Rua José Antônio Coelho, 696 (Vila Mariana)
Foram registradas 75 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 950 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1978, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.223/m²
- Vendas registradas
- 75
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 867 mil
- 132 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 950 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.223/m²Neste prédio: 65 vendas · mediana R$ 867 mil (132 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.222/m²Unidade típica
R$ 448 mil
~72 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.082/m² – R$ 7.167/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 65
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 950 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 4.354/m²
Financiadas45%
- 22/07/2026AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 553 mil (58%)179 m²R$ 950.000R$ 5.307/m²
- 30/06/2026750 AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 500 mil (48%)132 m²R$ 1.050.000R$ 7.955/m²
- 29/05/2026750 AP 134Apartamento em condomínio · construído em 1970109 m²R$ 710.000R$ 6.514/m²
- 19/03/2026750 AP 33Apartamento em condomínio · construído em 197050% transferido132 m²R$ 415.000—
- 25/11/2025750 AP 133Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 320 mil (41%)132 m²R$ 783.000R$ 5.932/m²
- 29/11/2025750 AP 91Apartamento em condomínio · construído em 197050% transferido109 m²R$ 208.367—
- 04/09/2025AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1978179 m²R$ 1.000.000R$ 5.587/m²
- 20/08/2025750 AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1970132 m²R$ 635.000R$ 4.811/m²
- 23/04/2025750 AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1970109 m²R$ 520.000R$ 4.771/m²
- 29/11/2024AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 300 mil (32%)183 m²R$ 940.000R$ 5.137/m²
- 21/05/2024AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1970132 m²R$ 740.000R$ 5.606/m²
- 26/04/2024AP 01Apartamento em condomínio · construído em 197077 m²R$ 470.000R$ 6.104/m²
- 08/02/2024AP 121Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 640 mil (68%)165 m²R$ 944.604R$ 5.725/m²
- 08/02/2024750 AP 3Apartamento em condomínio · construído em 1970109 m²R$ 400.000R$ 3.670/m²
- 12/01/2024750 AP 3Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 400 mil (80%)109 m²R$ 500.000R$ 4.587/m²
- 06/12/2023750 AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1970132 m²R$ 830.000R$ 6.288/m²
- 07/12/2023AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 412 mil (60%)109 m²R$ 690.000R$ 6.330/m²
- 30/10/2023AP 122Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 343 mil (40%)159 m²R$ 850.000R$ 5.346/m²
- 25/04/2023750 AP.2Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 340 mil (73%)96 m²R$ 465.000R$ 4.844/m²
- 23/12/2022AP 112Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 720 mil (78%)176 m²R$ 920.000R$ 5.227/m²
- 31/10/2022AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 540 mil (52%)185 m²R$ 1.040.000R$ 5.622/m²
- 28/10/2022750 AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1970132 m²R$ 648.000R$ 4.909/m²
- 27/10/2022750 AP 124Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 380 mil (64%)132 m²R$ 594.930R$ 4.507/m²
- 05/08/2022750 AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 250 mil (41%)109 m²R$ 610.000R$ 5.596/m²
- 04/06/2021750 AP 123Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 300 mil (48%)109 m²R$ 630.000R$ 5.780/m²
Este endereço
Construído em
1978
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
650 m²
76 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 19,9 mi
~23 unidades de 132 m²
Vendas registradas
75
todas as tipologias, desde 2011
Altura
42 m
projeção 270 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
21 de 88 compras
Financiado mediano
R$ 395 mil
58% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.477/m² · 5 | R$ 2.787/m² · 64 |
| 2012 | R$ 3.409/m² · 5 | R$ 3.439/m² · 52 |
| 2013 | R$ 3.124/m² · 10 | R$ 4.401/m² · 94 |
| 2014 | R$ 3.447/m² · 8 | R$ 4.701/m² · 55 |
| 2015 | R$ 5.386/m² · 1 | R$ 4.856/m² · 37 |
| 2016 | R$ 4.246/m² · 5 | R$ 4.305/m² · 32 |
| 2017 | R$ 2.743/m² · 1 | R$ 4.952/m² · 45 |
| 2018 | — | R$ 4.524/m² · 35 |
| 2019 | R$ 4.033/m² · 4 | R$ 4.568/m² · 31 |
| 2020 | R$ 4.587/m² · 3 | R$ 5.235/m² · 45 |
| 2021 | R$ 5.780/m² · 1 | R$ 5.238/m² · 51 |
| 2022 | R$ 5.227/m² · 5 | R$ 5.550/m² · 54 |
| 2023 | R$ 5.817/m² · 4 | R$ 3.690/m² · 84 |
| 2024 | R$ 5.371/m² · 6 | R$ 5.841/m² · 54 |
| 2025 | R$ 5.199/m² · 4 | R$ 5.945/m² · 56 |
| 2026 | R$ 6.514/m² · 3 | R$ 5.882/m² · 37 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 2.477/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 3.409/m² |
| 2013 | 10 vendas · R$ 3.124/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 3.447/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 5.386/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 4.246/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.743/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 4.033/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 4.587/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 5.780/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 5.227/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 5.817/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 5.371/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 5.199/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 6.514/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.945/m² – R$ 4.124/m² | 0 |
| R$ 4.124/m² – R$ 4.303/m² | 0 |
| R$ 4.303/m² – R$ 4.482/m² | 0 |
| R$ 4.482/m² – R$ 4.660/m² | 1 |
| R$ 4.660/m² – R$ 4.839/m² | 2 |
| R$ 4.839/m² – R$ 5.018/m² | 0 |
| R$ 5.018/m² – R$ 5.197/m² | 1 |
| R$ 5.197/m² – R$ 5.376/m² | 2 |
| R$ 5.376/m² – R$ 5.555/m² | 0 |
| R$ 5.555/m² – R$ 5.734/m² | 3 |
| R$ 5.734/m² – R$ 5.912/m² | 0 |
| R$ 5.912/m² – R$ 6.091/m² | 1 |
| R$ 6.091/m² – R$ 6.270/m² | 1 |
| R$ 6.270/m² – R$ 6.449/m² | 2 |
| R$ 6.449/m² – R$ 6.628/m² | 1 |
| R$ 6.628/m² – R$ 6.807/m² | 0 |
| R$ 6.807/m² – R$ 6.986/m² | 0 |
| R$ 6.986/m² – R$ 7.165/m² | 0 |
| R$ 7.165/m² – R$ 7.343/m² | 0 |
| R$ 7.343/m² – R$ 7.522/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2140%
- Sem financiamento informado3260%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 21 | 40% | R$ 14 mi |
| Sem financiamento informado | 32 | 60% | R$ 12,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8890%
- Cessões de direitos44,1%
- Execuções, leilões e retomadas66,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 88 | 90% | R$ 38,7 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 4,1% | R$ 119 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 6,1% | R$ 2 mi |
Calculadora
R$ 448.000R$ 6.222/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua José Antônio Coelho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 531 | Casa | 1 | R$ 7.907/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 552 | Casa | 1 | R$ 5.115/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 575 | Casa | 4 | R$ 11.877/m² | R$ 776 mil |
| Nº 586 | Casa | 1 | R$ 1.530/m² | R$ 265 mil |
| Nº 593 | Casa | 1 | R$ 2.769/m² | R$ 770 mil |
| Nº 603 | Apartamento | 50 | R$ 7.188/m² | R$ 460 mil |
| Nº 616 | Apartamento | 2 | R$ 7.508/m² | R$ 855 mil |
| Nº 626 | Apartamento | 25 | R$ 5.421/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 661 | Vaga de garagem | 14 | R$ 3.470/m² | R$ 86 mil |
| Nº 764 | Apartamento | 15 | R$ 5.446/m² | R$ 588 mil |