Rua José Antônio Coelho, 45 (Vila Mariana)

Foram registradas 36 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 680 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2006, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 6.763/m²
Vendas registradas
36
desde 2011
Valor mediano
R$ 542 mil
78 m² típicos
Última venda
jul/2026
R$ 680 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 6.763/m²Neste prédio: 36 vendas · mediana R$ 542 mil (78 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.222/m²
Unidade típica
R$ 448 mil
~72 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.082/m² – R$ 7.167/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 36

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajul/2026 · R$ 680 mil
Maior valorR$ 685 mil
Mediana da listaR$ 5.619/m²
Financiadas19%
  1. 31/07/2026AP 123Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 400 mil (59%)78 m²R$ 680.000R$ 8.718/m²
  2. 17/02/2026AP 14Apartamento em condomínio · construído em 200678 m²R$ 178.585R$ 2.290/m²
  3. 16/10/2025AP 131Apartamento em condomínio · construído em 200697 m²R$ 680.000R$ 7.010/m²
  4. 31/10/2025AP 212Apartamento em condomínio · construído em 200662 m²R$ 404.000R$ 6.516/m²
  5. 22/07/2025AP 22Apartamento em condomínio · construído em 200678 m²R$ 630.000R$ 8.077/m²
  6. 30/05/2025AP 61Apartamento em condomínio · construído em 200678 m²R$ 640.000R$ 8.205/m²
  7. 05/06/2024AP 103Apartamento em condomínio · construído em 200678 m²R$ 595.000R$ 7.628/m²
  8. 23/02/2024Apto nº 73Apartamento em condomínio · construído em 200678 m²R$ 680.000R$ 8.718/m²
  9. 14/06/2023AP 54Apartamento em condomínio · construído em 200678 m²R$ 650.000R$ 8.333/m²
  10. 09/09/2022AP 182Apartamento em condomínio · construído em 200697 m²R$ 660.000R$ 6.804/m²
  11. 23/03/2022AP.81Apartamento em condomínio · construído em 200678 m²R$ 685.000R$ 8.782/m²
  12. 29/03/2021AP 181Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 520 mil (80%)97 m²R$ 650.000R$ 6.701/m²
  13. 08/02/2021AP 173Apartamento em condomínio · construído em 200697 m²R$ 667.000R$ 6.876/m²
  14. 27/11/2020AP 63Apartamento em condomínio · construído em 200650% transferido78 m²R$ 150.000—
  15. 10/09/2020AP 52Apartamento em condomínio · construído em 200678 m²R$ 550.000R$ 7.051/m²
  16. 01/08/2019APARTAMENTOApartamento em condomínio · construído em 200697 m²R$ 159.360R$ 1.643/m²
  17. 24/04/2019AP 42Apartamento em condomínio · construído em 200678 m²R$ 500.000R$ 6.410/m²
  18. 18/06/2018AP 83Apartamento em condomínio · construído em 200678 m²R$ 370.000R$ 4.744/m²
  19. 27/09/2017AP 173Apartamento em condomínio · construído em 200689,24% transferido97 m²R$ 464.048—
  20. 27/06/2017AP 102Apartamento em condomínio · construído em 200678 m²R$ 215.000R$ 2.756/m²
  21. 16/06/2017AP 33Apartamento em condomínio · construído em 200678 m²R$ 129.600R$ 1.662/m²
  22. 25/04/2017AP 81Apartamento em condomínio · construído em 200678 m²R$ 490.000R$ 6.282/m²
  23. 21/02/2017AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 416 mil (80%)78 m²R$ 520.000R$ 6.667/m²
  24. 03/02/2017AP 173Apartamento em condomínio · construído em 200636,34% transferido97 m²R$ 189.000—
  25. 09/09/2016AP 34Apartamento em condomínio · construído em 200678 m²R$ 375.000R$ 4.808/m²

Este endereço

Construído em
2006
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
923 m²
30 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 542 mil
1 unidade de 78 m²
Vendas registradas
36
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 57 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
19%
6 de 40 compras
Financiado mediano
R$ 358 mil
59% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02,5 mil5 mil7,5 mil10 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 2.787/m² · 64
2012R$ 2.308/m² · 3R$ 3.439/m² · 52
2013R$ 2.148/m² · 5R$ 4.401/m² · 94
2014—R$ 4.701/m² · 55
2015R$ 3.802/m² · 4R$ 4.856/m² · 37
2016R$ 4.918/m² · 3R$ 4.305/m² · 32
2017R$ 4.519/m² · 4R$ 4.952/m² · 45
2018R$ 4.744/m² · 1R$ 4.524/m² · 35
2019R$ 4.027/m² · 2R$ 4.568/m² · 31
2020R$ 7.051/m² · 1R$ 5.235/m² · 45
2021R$ 6.789/m² · 2R$ 5.238/m² · 51
2022R$ 7.793/m² · 2R$ 5.550/m² · 54
2023R$ 8.333/m² · 1R$ 3.690/m² · 84
2024R$ 8.173/m² · 2R$ 5.841/m² · 54
2025R$ 7.544/m² · 4R$ 5.945/m² · 56
2026R$ 5.504/m² · 2R$ 5.882/m² · 37

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

024620125 vendas2015201720192021202320252026
Ver tabela
20123 vendas · R$ 2.308/m²
20135 vendas · R$ 2.148/m²
20154 vendas · R$ 3.802/m²
20163 vendas · R$ 4.918/m²
20174 vendas · R$ 4.519/m²
20181 vendas · R$ 4.744/m²
20192 vendas · R$ 4.027/m²
20201 vendas · R$ 7.051/m²
20212 vendas · R$ 6.789/m²
20222 vendas · R$ 7.793/m²
20231 vendas · R$ 8.333/m²
20242 vendas · R$ 8.173/m²
20254 vendas · R$ 7.544/m²
20262 vendas · R$ 5.504/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)619%
  • Sem financiamento informado2581%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)619%R$ 3,5 mi
Sem financiamento informado2581%R$ 10,7 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda4098%
  • Operações societárias12,4%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda4098%R$ 15,9 mi
Operações societárias12,4%R$ 400 mil

Calculadora

R$ 448.000R$ 6.222/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua José Antônio Coelho

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 23Apartamento8R$ 6.338/m²R$ 553 mil
Nº 103Apartamento66R$ 9.698/m²R$ 2,2 mi
Nº 155Apartamento5R$ 4.751/m²R$ 879 mil
Nº 173Galpão, indústria e serviços2R$ 144.852/m²R$ 4,3 mi
Nº 183Outros1R$ 24.247/m²R$ 9,7 mi
Nº 193Apartamento25R$ 8.058/m²R$ 2 mi
Nº 199Apartamento6R$ 7.157/m²R$ 550 mil
Nº 211Terreno1R$ 12.945/m²R$ 5,6 mi
Nº 220Apartamento17R$ 6.998/m²R$ 735 mil
Nº 223Casa1R$ 16.079/m²R$ 4,2 mi

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