Rua José Antônio Coelho, 764 (Vila Mariana)
Foram registradas 22 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2025 (apartamento, R$ 630 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1980, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.446/m²
- Vendas registradas
- 22
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 588 mil
- 108 m² típicos
- Última venda
- ago/2025
- R$ 630 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.446/m²Neste prédio: 15 vendas · mediana R$ 588 mil (108 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.222/m²Unidade típica
R$ 448 mil
~72 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.082/m² – R$ 7.167/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 15
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2025 · R$ 630 mil
Maior valorR$ 695 mil
Mediana da listaR$ 3.958/m²
Financiadas50%
- 18/08/2025AP 54-AApartamento em condomínio · construído em 1980108 m²R$ 630.000R$ 5.833/m²
- 21/07/2025AP 62 AApartamento em condomínio · construído em 198072 m²R$ 345.000R$ 4.792/m²
- 11/03/2024AP 14-AApartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 449 mil (87%)108 m²R$ 518.000R$ 4.796/m²
- 08/09/2023AP 24-AApartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 585 mil (84%)108 m²R$ 695.000R$ 6.435/m²
- 14/06/2022AP 31-AApartamento em condomínio · construído em 1980108 m²R$ 669.500R$ 6.199/m²
- 01/04/2021AP 94-AApartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 535 mil (83%)108 m²R$ 645.000R$ 5.972/m²
- 21/07/2017AP 101 AApartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 205 mil (46%)108 m²R$ 442.465R$ 4.097/m²
- 03/05/2017TR AP 2 AApartamento em condomínio · construído em 198072 m²R$ 220.000R$ 3.056/m²
- 03/05/2017TR AP 2 AApartamento em condomínio · construído em 198072 m²R$ 67.000R$ 931/m²
- 27/03/2017AP 33 AApartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 175 mil (64%)72 m²R$ 275.000R$ 3.819/m²
- 18/01/2014AP 42 AApartamento em condomínio · construído em 198072 m²R$ 355.000R$ 4.931/m²
- 06/05/2013AP 31 AApartamento em condomínio · construído em 1980108 m²R$ 380.000R$ 3.519/m²
- 15/03/2012AP 22 AApartamento em condomínio · construído em 198072 m²R$ 260.000R$ 3.611/m²
- 16/08/2011AP 53 AApartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 134 mil (80%)72 m²R$ 168.000R$ 2.333/m²
- 13/05/2011AP 52 AApartamento em condomínio · construído em 198072 m²R$ 150.000R$ 2.083/m²
- 14/04/2011AP 54 AApartamento em condomínio · construído em 1980108 m²R$ 270.000R$ 2.500/m²
Este endereço
Construído em
1980
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
659 m²
31 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 15,9 mi
~27 unidades de 108 m²
Vendas registradas
22
todas as tipologias, desde 2011
Altura
37 m
projeção 301 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
6 de 23 compras
Financiado mediano
R$ 327 mil
81% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
12
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.333/m² · 3 | R$ 2.787/m² · 64 |
| 2012 | R$ 3.611/m² · 1 | R$ 3.439/m² · 52 |
| 2013 | R$ 3.519/m² · 1 | R$ 4.401/m² · 94 |
| 2014 | R$ 4.931/m² · 1 | R$ 4.701/m² · 55 |
| 2015 | — | R$ 4.856/m² · 37 |
| 2016 | — | R$ 4.305/m² · 32 |
| 2017 | R$ 3.438/m² · 4 | R$ 4.952/m² · 45 |
| 2018 | — | R$ 4.524/m² · 35 |
| 2019 | — | R$ 4.568/m² · 31 |
| 2020 | — | R$ 5.235/m² · 45 |
| 2021 | R$ 5.972/m² · 1 | R$ 5.238/m² · 51 |
| 2022 | R$ 6.199/m² · 1 | R$ 5.550/m² · 54 |
| 2023 | R$ 6.435/m² · 1 | R$ 3.690/m² · 84 |
| 2024 | R$ 4.796/m² · 1 | R$ 5.841/m² · 54 |
| 2025 | R$ 5.313/m² · 2 | R$ 5.945/m² · 56 |
| 2026 | — | R$ 5.882/m² · 37 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 2.333/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.611/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.519/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 4.931/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 3.438/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 5.972/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 6.199/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 6.435/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.796/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 5.313/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)638%
- Sem financiamento informado1063%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 38% | R$ 2,7 mi |
| Sem financiamento informado | 10 | 63% | R$ 2,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2366%
- Execuções, leilões e retomadas12,9%
- Dação, permuta e outros onerosos1131%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 23 | 66% | R$ 6,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,9% | R$ 301 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 11 | 31% | R$ 1 mi |
Calculadora
R$ 448.000R$ 6.222/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua José Antônio Coelho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 552 | Casa | 1 | R$ 5.115/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 575 | Casa | 4 | R$ 11.877/m² | R$ 776 mil |
| Nº 586 | Casa | 1 | R$ 1.530/m² | R$ 265 mil |
| Nº 593 | Casa | 1 | R$ 2.769/m² | R$ 770 mil |
| Nº 603 | Apartamento | 50 | R$ 7.188/m² | R$ 460 mil |
| Nº 616 | Apartamento | 2 | R$ 7.508/m² | R$ 855 mil |
| Nº 626 | Apartamento | 25 | R$ 5.421/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 661 | Vaga de garagem | 14 | R$ 3.470/m² | R$ 86 mil |
| Nº 696 | Apartamento | 65 | R$ 6.223/m² | R$ 867 mil |
| Nº 889 | Apartamento | 20 | R$ 6.995/m² | R$ 823 mil |