Rua José Antônio Coelho, 473 (Vila Mariana)
Foram registradas 85 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2012, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 11.589/m²
- Vendas registradas
- 85
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,8 mi
- 151 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 2 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 11.589/m²Neste prédio: 85 vendas · mediana R$ 1,8 mi (151 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.222/m²Unidade típica
R$ 448 mil
~72 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.082/m² – R$ 7.167/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 85
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 2 mi
Maior valorR$ 2 mi
Mediana da listaR$ 6.101/m²
Financiadas15%
- 15/06/2026AP 212 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 1,5 mi (75%)c/ vaga169 m²R$ 2.020.000R$ 11.953/m²
- 11/12/2025AP 131 E 2 VAGAApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 852 mil (80%)c/ vaga151 m²R$ 1.070.000R$ 7.086/m²
- 05/11/2025AP 202 E 2 VAGAApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga151 m²R$ 1.750.000R$ 11.589/m²
- 11/06/2025AP 141 E 2 VAGAApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 1,1 mi (79%)c/ vaga151 m²R$ 1.330.000R$ 8.808/m²
- 24/03/2025AP 64 E 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 262 mil (31%)c/ vaga101 m²R$ 840.000R$ 8.317/m²
- 01/10/2024AP 13 E 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga103 m²R$ 1.280.000R$ 12.427/m²
- 29/05/2024AP 161 E 2 VAGAApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga151 m²R$ 589.250R$ 3.902/m²
- 16/01/2024AP 212 E 2 VAGAApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga169 m²R$ 1.888.000R$ 11.172/m²
- 13/12/2023AP 54 E 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga101 m²R$ 700.000R$ 6.931/m²
- 16/10/2023AP 212 E 2 VAGAApartamento em condomínio · construído em 201233,04% transferidoc/ vaga169 m²R$ 430.000—
- 09/03/2023AP 94 E 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga101 m²R$ 1.050.000R$ 10.396/m²
- 17/01/2023AP 61 E 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga126 m²R$ 1.360.000R$ 10.794/m²
- 21/12/2022AP 43 E 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga101 m²R$ 687.960R$ 6.811/m²
- 02/09/2022AP 22 E 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga126 m²R$ 1.370.000R$ 10.873/m²
- 19/05/2022AP 173 E 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 201250% transferidoc/ vaga101 m²R$ 225.000—
- 27/12/2021AP 52 E 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga126 m²R$ 757.849R$ 6.015/m²
- 29/09/2021AP 172 E 2 VAGAApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga151 m²R$ 717.129R$ 4.749/m²
- 28/08/2021AP 184 E 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga101 m²R$ 850.000R$ 8.416/m²
- 28/07/2021AP 51 E 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga126 m²R$ 714.999R$ 5.675/m²
- 16/12/2020AP 132 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga151 m²R$ 1.202.000R$ 7.960/m²
- 28/12/2020AP 72 E 1 VAApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 200 mil (19%)126 m²R$ 1.050.000R$ 8.333/m²
- 04/12/2020AP 193 E 1 VApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga101 m²R$ 925.000R$ 9.158/m²
- 09/12/2020AP 54 E 1 VAApartamento em condomínio · construído em 2012101 m²R$ 900.000R$ 8.911/m²
- 23/12/2019AP 12 E 2 VAApartamento em condomínio · construído em 2012154 m²R$ 1.100.000R$ 7.143/m²
- 17/05/2019AP 82 E 1 VAApartamento em condomínio · construído em 2012126 m²R$ 900.000R$ 7.143/m²
Este endereço
Construído em
2012
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.651 m²
71 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 14 mi
~8 unidades de 151 m²
Vendas registradas
85
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 1.579 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
15%
7 de 89 compras
Financiado mediano
R$ 350 mil
31% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
15
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.787/m² · 64 |
| 2012 | — | R$ 3.439/m² · 52 |
| 2013 | R$ 5.563/m² · 27 | R$ 4.401/m² · 94 |
| 2014 | R$ 5.678/m² · 14 | R$ 4.701/m² · 55 |
| 2015 | R$ 5.359/m² · 10 | R$ 4.856/m² · 37 |
| 2016 | R$ 5.960/m² · 3 | R$ 4.305/m² · 32 |
| 2017 | R$ 5.927/m² · 6 | R$ 4.952/m² · 45 |
| 2018 | R$ 7.970/m² · 1 | R$ 4.524/m² · 35 |
| 2019 | R$ 7.143/m² · 4 | R$ 4.568/m² · 31 |
| 2020 | R$ 8.622/m² · 4 | R$ 5.235/m² · 45 |
| 2021 | R$ 5.845/m² · 4 | R$ 5.238/m² · 51 |
| 2022 | R$ 8.842/m² · 2 | R$ 5.550/m² · 54 |
| 2023 | R$ 10.396/m² · 3 | R$ 3.690/m² · 84 |
| 2024 | R$ 11.172/m² · 3 | R$ 5.841/m² · 54 |
| 2025 | R$ 8.562/m² · 4 | R$ 5.945/m² · 56 |
| 2026 | R$ 11.953/m² · 1 | R$ 5.882/m² · 37 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 27 vendas · R$ 5.563/m² |
| 2014 | 14 vendas · R$ 5.678/m² |
| 2015 | 10 vendas · R$ 5.359/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 5.960/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 5.927/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 7.970/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 7.143/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 8.622/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 5.845/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 8.842/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 10.396/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 11.172/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 8.562/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 11.953/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)715%
- Sem financiamento informado4185%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 15% | R$ 8,3 mi |
| Sem financiamento informado | 41 | 85% | R$ 34,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8986%
- Cessões de direitos21,9%
- Execuções, leilões e retomadas11%
- Dação, permuta e outros onerosos1212%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 89 | 86% | R$ 68,3 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,9% | R$ 1,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1% | R$ 1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 12 | 12% | R$ 3,5 mi |
Calculadora
R$ 448.000R$ 6.222/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua José Antônio Coelho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 407 | Apartamento | 23 | R$ 5.418/m² | R$ 683 mil |
| Nº 412 | Outros | 1 | R$ 12.814/m² | R$ 7,4 mi |
| Nº 435 | Apartamento | 26 | R$ 5.746/m² | R$ 770 mil |
| Nº 484 | Apartamento | 20 | R$ 4.376/m² | R$ 551 mil |
| Nº 486 | Vaga de garagem | 26 | R$ 3.257/m² | R$ 88 mil |
| Nº 504 | Casa | 1 | R$ 3.225/m² | R$ 632 mil |
| Nº 505 | Apartamento | 5 | R$ 9.813/m² | R$ 417 mil |
| Nº 510 | Casa | 2 | R$ 14.547/m² | R$ 2 mi |
| Nº 523 | Casa | 1 | R$ 6.618/m² | R$ 529 mil |
| Nº 531 | Casa | 1 | R$ 7.907/m² | R$ 1,4 mi |