Rua S Benedito, 189 (Santo Amaro)
Foram registradas 85 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 446 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2024, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.704/m²
- Vendas registradas
- 85
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 300 mil
- 39 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 446 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.704/m²Neste prédio: 81 vendas · mediana R$ 300 mil (39 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.616/m²Unidade típica
R$ 523 mil
~79 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.705/m² – R$ 7.818/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 81
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 446 mil
Maior valorR$ 452 mil
Mediana da listaR$ 7.236/m²
Financiadas42%
- 10/08/2026AP 2203Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 334 mil (75%)79 m²R$ 446.000R$ 5.646/m²
- 19/08/2026AP 2006Apartamento em condomínio · construído em 202437 m²R$ 252.220R$ 6.817/m²
- 02/07/2026AP 2601Apartamento em condomínio · construído em 202475 m²R$ 392.050R$ 5.227/m²
- 21/07/2026AP 2302Apartamento em condomínio · construído em 2024Consórcio · R$ 150 mil (48%)37 m²R$ 310.000R$ 8.378/m²
- 14/07/2026AP 607Apartamento em condomínio · construído em 2024MCMV · R$ 207 mil (69%)37 m²R$ 299.000R$ 8.081/m²
- 17/06/2026AP 503Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 335 mil (84%)51 m²R$ 396.600R$ 7.776/m²
- 10/06/2026AP 2603Apartamento em condomínio · construído em 202479 m²R$ 389.316R$ 4.928/m²
- 03/06/2026AP 1001Apartamento em condomínio · construído em 202447 m²R$ 366.600R$ 7.800/m²
- 26/06/2026AP 1804Apartamento em condomínio · construído em 202439 m²R$ 365.024R$ 9.360/m²
- 03/06/2026AP 2102Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 236 mil (80%)37 m²R$ 295.000R$ 7.973/m²
- 23/06/2026AP 2506Apartamento em condomínio · construído em 202437 m²R$ 282.000R$ 7.622/m²
- 23/06/2026AP 712Apartamento em condomínio · construído em 2024MCMV · R$ 195 mil (71%)37 m²R$ 275.000R$ 7.432/m²
- 03/06/2026AP 1805Apartamento em condomínio · construído em 202439 m²R$ 258.500R$ 6.628/m²
- 03/06/2026AP 705Apartamento em condomínio · construído em 202439 m²R$ 253.800R$ 6.508/m²
- 29/05/2026AP 905Apartamento em condomínio · construído em 202439 m²R$ 292.800R$ 7.508/m²
- 27/04/2026AP 811Apartamento em condomínio · construído em 202437 m²R$ 355.000R$ 9.595/m²
- 13/04/2026AP 1902Apartamento em condomínio · construído em 202437 m²R$ 239.632R$ 6.477/m²
- 04/03/2026AP 2304Apartamento em condomínio · construído em 2024SFI · R$ 310 mil (79%)39 m²R$ 390.000R$ 10.000/m²
- 31/03/2026AP 2609Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 289 mil (97%)38 m²R$ 296.923R$ 7.814/m²
- 30/03/2026AP 2610Apartamento em condomínio · construído em 202438 m²R$ 275.488R$ 7.250/m²
- 06/02/2026AP 2010Apartamento em condomínio · construído em 202438 m²R$ 294.174R$ 7.741/m²
- 26/02/2026AP 2511Apartamento em condomínio · construído em 202437 m²R$ 290.306R$ 7.846/m²
- 24/02/2026AP 2612Apartamento em condomínio · construído em 202437 m²R$ 289.920R$ 7.836/m²
- 26/02/2026AP 2510Apartamento em condomínio · construído em 202438 m²R$ 271.080R$ 7.134/m²
- 09/01/2026AP 2104Apartamento em condomínio · construído em 202439 m²R$ 305.600R$ 7.836/m²
Este endereço
Construído em
2024
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.457 m²
84 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 33,9 mi
~113 unidades de 39 m²
Vendas registradas
85
todas as tipologias, desde 2011
Altura
12 m
projeção 1.383 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
76 de 201 compras
Financiado mediano
R$ 222 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
5
19 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.150/m² · 31 |
| 2012 | — | R$ 2.663/m² · 32 |
| 2013 | — | R$ 3.437/m² · 26 |
| 2014 | — | R$ 3.774/m² · 20 |
| 2015 | — | R$ 4.128/m² · 17 |
| 2016 | — | R$ 4.500/m² · 42 |
| 2017 | — | R$ 4.468/m² · 16 |
| 2018 | — | R$ 4.171/m² · 20 |
| 2019 | — | R$ 3.985/m² · 24 |
| 2020 | — | R$ 4.860/m² · 28 |
| 2021 | — | R$ 4.976/m² · 35 |
| 2022 | — | R$ 5.149/m² · 29 |
| 2023 | — | R$ 5.191/m² · 28 |
| 2024 | R$ 6.607/m² · 6 | R$ 5.993/m² · 27 |
| 2025 | R$ 6.983/m² · 48 | R$ 6.540/m² · 88 |
| 2026 | R$ 7.776/m² · 27 | R$ 6.926/m² · 48 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 6 vendas · R$ 6.607/m² |
| 2025 | 48 vendas · R$ 6.983/m² |
| 2026 | 27 vendas · R$ 7.776/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 81 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.533/m² – R$ 4.806/m² | 4 |
| R$ 4.806/m² – R$ 5.079/m² | 2 |
| R$ 5.079/m² – R$ 5.353/m² | 3 |
| R$ 5.353/m² – R$ 5.626/m² | 0 |
| R$ 5.626/m² – R$ 5.899/m² | 2 |
| R$ 5.899/m² – R$ 6.173/m² | 6 |
| R$ 6.173/m² – R$ 6.446/m² | 2 |
| R$ 6.446/m² – R$ 6.720/m² | 9 |
| R$ 6.720/m² – R$ 6.993/m² | 6 |
| R$ 6.993/m² – R$ 7.266/m² | 6 |
| R$ 7.266/m² – R$ 7.540/m² | 4 |
| R$ 7.540/m² – R$ 7.813/m² | 9 |
| R$ 7.813/m² – R$ 8.086/m² | 9 |
| R$ 8.086/m² – R$ 8.360/m² | 1 |
| R$ 8.360/m² – R$ 8.633/m² | 5 |
| R$ 8.633/m² – R$ 8.907/m² | 3 |
| R$ 8.907/m² – R$ 9.180/m² | 2 |
| R$ 9.180/m² – R$ 9.453/m² | 2 |
| R$ 9.453/m² – R$ 9.727/m² | 1 |
| R$ 9.727/m² – R$ 10.000/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6633%
- Minha Casa Minha Vida31,5%
- Consórcio42%
- SFI, carteira hipotecária e outros31,5%
- Sem financiamento informado12462%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 66 | 33% | R$ 19,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 1,5% | R$ 857 mil |
| Consórcio | 4 | 2% | R$ 1,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 1,5% | R$ 998 mil |
| Sem financiamento informado | 124 | 62% | R$ 34,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda20198%
- Cessões de direitos52,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 201 | 98% | R$ 58,1 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 2,4% | R$ 977 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical18599%
- Comercial vertical21,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 185 | 99% | R$ 53,2 mi |
| Comercial vertical | 2 | 1,1% | R$ 498 mil |
Calculadora
R$ 522.663R$ 6.616/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua S Benedito
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 7 | Loja | 1 | R$ 3.999/m² | R$ 640 mil |
| Nº 15 | Loja | 1 | R$ 7.051/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 25 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.277/m² | R$ 910 mil |
| Nº 53 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.741/m² | R$ 976 mil |
| Nº 54 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.152/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 76 | Prédio inteiro | 1 | R$ 20.656/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 218 | Loja | 1 | R$ 12.495/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 321 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.973/m² | R$ 983 mil |
| Nº 393 | Apartamento | 13 | R$ 4.178/m² | R$ 305 mil |
| Nº 411 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.663/m² | R$ 1,9 mi |