Rua S Benedito, 2653 (Santo Amaro)
Foram registradas 44 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 1,8 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2010, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.728/m²
- Vendas registradas
- 44
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2 mi
- 292 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 1,8 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.728/m²Neste prédio: 44 vendas · mediana R$ 2 mi (292 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.616/m²Unidade típica
R$ 523 mil
~79 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.705/m² – R$ 7.818/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 44
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 1,8 mi
Maior valorR$ 2,3 mi
Mediana da listaR$ 3.904/m²
Financiadas13%
- 18/05/2026AP 141 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga292 m²R$ 1.755.000R$ 6.010/m²
- 29/01/2026AP 191 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 1,5 mi (80%)c/ vaga292 m²R$ 1.860.000R$ 6.370/m²
- 29/05/2025AP 101 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga292 m²R$ 1.780.000R$ 6.096/m²
- 10/06/2024AP 82 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2010SFI · R$ 200 mil (11%)c/ vaga292 m²R$ 1.750.000R$ 5.993/m²
- 27/02/2024AP 92 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga292 m²R$ 1.875.000R$ 6.421/m²
- 20/10/2023AP 131 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga292 m²R$ 1.800.000R$ 6.164/m²
- 23/03/2023AP 11 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga323 m²R$ 2.175.000R$ 6.734/m²
- 09/02/2023AP 202 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga292 m²R$ 1.700.000R$ 5.822/m²
- 17/02/2023AP 22 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga292 m²R$ 1.575.000R$ 5.394/m²
- 30/01/2023AP 11 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga323 m²R$ 2.250.000R$ 6.966/m²
- 15/07/2022AP 42 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga292 m²R$ 673.021R$ 2.305/m²
- 22/02/2022AP 82 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga292 m²R$ 1.350.000R$ 4.623/m²
- 16/12/2021AP 222 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga292 m²R$ 686.793R$ 2.352/m²
- 26/07/2021AP 92 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga292 m²R$ 1.710.000R$ 5.856/m²
- 11/06/2021AP 71 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga292 m²R$ 1.500.000R$ 5.137/m²
- 24/05/2021AP 91 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga292 m²R$ 1.650.000R$ 5.651/m²
- 29/12/2020AP 211 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga292 m²R$ 1.520.000R$ 5.205/m²
- 13/11/2020AP 21 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga292 m²R$ 1.500.000R$ 5.137/m²
- 28/03/2019AP 31 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga292 m²R$ 1.100.000R$ 3.767/m²
- 15/03/2019AP 11 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 322 mil (39%)c/ vaga323 m²R$ 827.750R$ 2.563/m²
- 26/02/2019AP 181 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga292 m²R$ 627.303R$ 2.148/m²
- 11/12/2018AP 171 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga292 m²R$ 1.275.000R$ 4.366/m²
- 30/01/2017AP 221 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga292 m²R$ 1.500.000R$ 5.137/m²
- 18/03/2016AP 191 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga292 m²R$ 1.300.000R$ 4.452/m²
- 07/08/2013AP 132 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga292 m²R$ 997.000R$ 3.414/m²
Este endereço
Construído em
2010
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.160 m²
33 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2 mi
1 unidade de 292 m²
Vendas registradas
44
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 234 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
13%
3 de 46 compras
Financiado mediano
R$ 322 mil
39% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.200/m² · 8 | R$ 2.150/m² · 31 |
| 2012 | R$ 2.186/m² · 7 | R$ 2.663/m² · 32 |
| 2013 | R$ 4.040/m² · 5 | R$ 3.437/m² · 26 |
| 2014 | — | R$ 3.774/m² · 20 |
| 2015 | — | R$ 4.128/m² · 17 |
| 2016 | R$ 4.452/m² · 1 | R$ 4.500/m² · 42 |
| 2017 | R$ 5.137/m² · 1 | R$ 4.468/m² · 16 |
| 2018 | R$ 4.366/m² · 1 | R$ 4.171/m² · 20 |
| 2019 | R$ 2.563/m² · 3 | R$ 3.985/m² · 24 |
| 2020 | R$ 5.171/m² · 2 | R$ 4.860/m² · 28 |
| 2021 | R$ 5.394/m² · 4 | R$ 4.976/m² · 35 |
| 2022 | R$ 3.464/m² · 2 | R$ 5.149/m² · 29 |
| 2023 | R$ 6.164/m² · 5 | R$ 5.191/m² · 28 |
| 2024 | R$ 6.207/m² · 2 | R$ 5.993/m² · 27 |
| 2025 | R$ 6.096/m² · 1 | R$ 6.540/m² · 88 |
| 2026 | R$ 6.190/m² · 2 | R$ 6.926/m² · 48 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 8 vendas · R$ 2.200/m² |
| 2012 | 7 vendas · R$ 2.186/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 4.040/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.452/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 5.137/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.366/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.563/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 5.171/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 5.394/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.464/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 6.164/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 6.207/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 6.096/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 6.190/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)28,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros14,2%
- Sem financiamento informado2188%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 8,3% | R$ 2,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 4,2% | R$ 1,8 mi |
| Sem financiamento informado | 21 | 88% | R$ 31,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4694%
- Cessões de direitos12%
- Partilhas e divisões12%
- Dação, permuta e outros onerosos12%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 46 | 94% | R$ 53,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2% | R$ 785 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 2% | R$ 331 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
R$ 522.663R$ 6.616/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua S Benedito
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1762 | Loja | 1 | R$ 6.525/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1883 | Casa | 1 | R$ 3.489/m² | R$ 482 mil |
| Nº 1901 | Casa | 2 | R$ 6.048/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1909 | Casa | 1 | R$ 6.172/m² | R$ 932 mil |
| Nº 1917 | Prédio inteiro | 1 | R$ 10.541/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 2331 | Apartamento | 2 | R$ 4.893/m² | R$ 675 mil |
| Nº 2367 | Apartamento | 13 | R$ 5.003/m² | R$ 462 mil |
| Nº 2467 | Apartamento | 17 | R$ 4.083/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 2575 | Outros | 1 | R$ 66.478/m² | R$ 21,7 mi |
| Nº 2615 | Apartamento | 78 | R$ 8.292/m² | R$ 937 mil |