Rua S Benedito, 1551 (Santo Amaro)
Foram registradas 57 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 2,9 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2009, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.101/m²
- Vendas registradas
- 57
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2,6 mi
- 422 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 2,9 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.101/m²Neste prédio: 57 vendas · mediana R$ 2,6 mi (422 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.616/m²Unidade típica
R$ 523 mil
~79 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.705/m² – R$ 7.818/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 57
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 2,9 mi
Maior valorR$ 3,8 mi
Mediana da listaR$ 3.791/m²
Financiadas18%
- 28/07/2026AP S 41Apartamento em condomínio · construído em 2009422 m²R$ 2.940.000R$ 6.967/m²
- 26/05/2026AP DUPLEX 52Apartamento em condomínio · construído em 2009318 m²R$ 2.100.000R$ 6.604/m²
- 30/03/2026AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2009SFI · R$ 800 mil (21%)661 m²R$ 3.800.000R$ 5.749/m²
- 17/12/2025AP TRIPLEX 71Apartamento em condomínio · construído em 2009SFI · R$ 2,1 mi (80%)436 m²R$ 2.600.000R$ 5.963/m²
- 24/10/2025AP S DUPLEX 31Apartamento em condomínio · construído em 2009318 m²R$ 1.940.000R$ 6.101/m²
- 26/08/2025AP S 71Apartamento em condomínio · construído em 2009SFI · R$ 950 mil (35%)422 m²R$ 2.700.000R$ 6.398/m²
- 28/03/2025AP S 21Apartamento em condomínio · construído em 2009422 m²R$ 2.050.000R$ 4.858/m²
- 17/01/2025AP S 71Apartamento em condomínio · construído em 2009422 m²R$ 2.985.000R$ 7.073/m²
- 28/11/2024AP DUPLEX 51 T1Apartamento em condomínio · construído em 2009318 m²R$ 1.850.000R$ 5.818/m²
- 07/10/2024AP S 21Apartamento em condomínio · construído em 2009422 m²R$ 658.000R$ 1.559/m²
- 16/09/2024AP S 71Apartamento em condomínio · construído em 2009SFI · R$ 660 mil (26%)422 m²R$ 2.520.000R$ 5.972/m²
- 19/08/2024AP S 71Apartamento em condomínio · construído em 2009422 m²R$ 2.000.000R$ 4.739/m²
- 13/08/2024AP S DUPLEX 11Apartamento em condomínio · construído em 200920% transferido318 m²R$ 340.000—
- 21/03/2024AP TRIPLEX 72Apartamento em condomínio · construído em 2009436 m²R$ 2.880.000R$ 6.606/m²
- 09/01/2024AP S 31Apartamento em condomínio · construído em 2009422 m²R$ 2.180.000R$ 5.166/m²
- 27/12/2023AP S 51Apartamento em condomínio · construído em 2009422 m²R$ 2.140.000R$ 5.071/m²
- 29/09/2022AP DUPLEX 12Apartamento em condomínio · construído em 2009318 m²R$ 1.700.000R$ 5.346/m²
- 04/01/2022AP TRIPLEX 72Apartamento em condomínio · construído em 2009436 m²R$ 2.260.000R$ 5.183/m²
- 12/08/2021AP S 61Apartamento em condomínio · construído em 2009422 m²R$ 2.100.000R$ 4.976/m²
- 18/06/2021AP S 71 FRIBOURGApartamento em condomínio · construído em 2009422 m²R$ 1.950.000R$ 4.621/m²
- 26/05/2021AP S 21Apartamento em condomínio · construído em 2009422 m²R$ 2.300.000R$ 5.450/m²
- 21/05/2021AP S DUPLEX 51Apartamento em condomínio · construído em 2009318 m²R$ 1.700.000R$ 5.346/m²
- 20/12/2019AP S DUPLEXApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 1,1 mi (72%)318 m²R$ 1.457.000R$ 4.582/m²
- 13/12/2019AP DUPLEXApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 789 mil (72%)318 m²R$ 1.100.000R$ 3.459/m²
- 23/10/2019AP S 61Apartamento em condomínio · construído em 2009422 m²R$ 1.800.000R$ 4.265/m²
Este endereço
Construído em
2009
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.951 m²
36 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2,6 mi
1 unidade de 422 m²
Vendas registradas
57
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 51 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
18%
6 de 59 compras
Financiado mediano
R$ 875 mil
53% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.012/m² · 5 | R$ 2.150/m² · 31 |
| 2012 | R$ 2.661/m² · 7 | R$ 2.663/m² · 32 |
| 2013 | R$ 2.790/m² · 8 | R$ 3.437/m² · 26 |
| 2014 | R$ 2.697/m² · 4 | R$ 3.774/m² · 20 |
| 2015 | R$ 4.324/m² · 2 | R$ 4.128/m² · 17 |
| 2016 | R$ 3.648/m² · 3 | R$ 4.500/m² · 42 |
| 2017 | — | R$ 4.468/m² · 16 |
| 2018 | R$ 3.981/m² · 2 | R$ 4.171/m² · 20 |
| 2019 | R$ 4.265/m² · 5 | R$ 3.985/m² · 24 |
| 2020 | — | R$ 4.860/m² · 28 |
| 2021 | R$ 5.161/m² · 4 | R$ 4.976/m² · 35 |
| 2022 | R$ 5.265/m² · 2 | R$ 5.149/m² · 29 |
| 2023 | R$ 5.071/m² · 1 | R$ 5.191/m² · 28 |
| 2024 | R$ 5.492/m² · 6 | R$ 5.993/m² · 27 |
| 2025 | R$ 6.101/m² · 5 | R$ 6.540/m² · 88 |
| 2026 | R$ 6.604/m² · 3 | R$ 6.926/m² · 48 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 2.012/m² |
| 2012 | 7 vendas · R$ 2.661/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 2.790/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 2.697/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 4.324/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 3.648/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.981/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 4.265/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 5.161/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 5.265/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.071/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 5.492/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 6.101/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 6.604/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.450/m² – R$ 2.679/m² | 0 |
| R$ 2.679/m² – R$ 2.909/m² | 0 |
| R$ 2.909/m² – R$ 3.139/m² | 0 |
| R$ 3.139/m² – R$ 3.368/m² | 0 |
| R$ 3.368/m² – R$ 3.598/m² | 0 |
| R$ 3.598/m² – R$ 3.828/m² | 0 |
| R$ 3.828/m² – R$ 4.058/m² | 0 |
| R$ 4.058/m² – R$ 4.287/m² | 0 |
| R$ 4.287/m² – R$ 4.517/m² | 0 |
| R$ 4.517/m² – R$ 4.747/m² | 1 |
| R$ 4.747/m² – R$ 4.976/m² | 1 |
| R$ 4.976/m² – R$ 5.206/m² | 2 |
| R$ 5.206/m² – R$ 5.436/m² | 0 |
| R$ 5.436/m² – R$ 5.665/m² | 0 |
| R$ 5.665/m² – R$ 5.895/m² | 2 |
| R$ 5.895/m² – R$ 6.125/m² | 3 |
| R$ 6.125/m² – R$ 6.355/m² | 0 |
| R$ 6.355/m² – R$ 6.584/m² | 1 |
| R$ 6.584/m² – R$ 6.814/m² | 2 |
| R$ 6.814/m² – R$ 7.044/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)25,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros412%
- Sem financiamento informado2882%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 5,9% | R$ 2,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 4 | 12% | R$ 11,6 mi |
| Sem financiamento informado | 28 | 82% | R$ 49,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5991%
- Cessões de direitos11,5%
- Execuções, leilões e retomadas34,6%
- Dação, permuta e outros onerosos23,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 59 | 91% | R$ 90,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,5% | R$ 1,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 4,6% | R$ 3,9 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 3,1% | R$ 3,1 mi |
Calculadora
R$ 522.663R$ 6.616/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua S Benedito
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1440 | Casa | 1 | R$ 9.408/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1472 | Casa | 2 | R$ 6.297/m² | R$ 743 mil |
| Nº 1490 | Casa | 1 | R$ 8.095/m² | R$ 890 mil |
| Nº 1492 | Casa | 1 | R$ 9.889/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1532 | Casa | 1 | R$ 10.611/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 1556 | Casa | 1 | R$ 9.687/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 1634 | Casa | 1 | R$ 8.215/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 1692 | Casa | 2 | R$ 7.524/m² | R$ 662 mil |
| Nº 1693 | Casa | 1 | R$ 6.978/m² | R$ 977 mil |
| Nº 1698 | Casa | 2 | R$ 8.383/m² | R$ 738 mil |