Avenida Adolfo Pinheiro, 2022 (Santo Amaro)
Foram registradas 43 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 150 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1976, residencial vertical · padrão c.
- Sala (mediana)
- R$ 3.280/m²
- Vendas registradas
- 43
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 263 mil
- 93 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 150 mil
Preço mediano · Sala
R$ 3.280/m²Neste prédio: 31 vendas · mediana R$ 263 mil (93 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 3.435/m²Unidade típica
R$ 261 mil
~76 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.157/m² – R$ 3.674/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 31
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2023 · R$ 282 mil
Maior valorR$ 2,4 mi
Mediana da listaR$ 2.137/m²
Financiadas0%
- 28/09/2023CJ 83Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 198678 m²R$ 282.000R$ 3.615/m²
- 31/07/2023CJ 83Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 198678 m²R$ 31.490R$ 404/m²
- 25/05/2022CJ 73Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 198678 m²R$ 220.000R$ 2.821/m²
- 16/09/2021CJ 72Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 198678 m²R$ 270.000R$ 3.462/m²
- 05/10/2020CJ 62Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 198678 m²R$ 200.000R$ 2.564/m²
- 03/10/2019CJ 41Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 198693 m²R$ 197.500R$ 2.124/m²
- 03/10/2019CJ 42Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 198678 m²R$ 188.500R$ 2.417/m²
- 19/08/2019CJ 41Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 198693 m²R$ 188.044R$ 2.022/m²
- 19/08/2019CJ 42Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 198678 m²R$ 157.211R$ 2.016/m²
- 24/07/2018CJ 81Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 198693 m²R$ 58.000R$ 624/m²
- 06/12/2017CJ 124Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1986206 m²R$ 311.000R$ 1.510/m²
- 06/12/2017CJ 121Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 198693 m²R$ 140.000R$ 1.505/m²
- 06/12/2017CJ 122Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 198678 m²R$ 116.000R$ 1.487/m²
- 25/09/2017CJ 34Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1986206 m²R$ 600.000R$ 2.913/m²
- 13/07/2017CJ 61Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 198693 m²R$ 62.256R$ 669/m²
- 12/08/2016CJ 34Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1986206 m²R$ 90.472R$ 439/m²
- 27/05/2016CJ 51Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 198693 m²R$ 200.000R$ 2.151/m²
- 30/12/2015CJ 121Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 198693 m²R$ 2.395.000R$ 25.753/m²
- 30/12/2015CJ 123Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 198678 m²R$ 2.395.000R$ 30.705/m²
- 30/12/2015CJ 122Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 198678 m²R$ 2.395.000R$ 30.705/m²
- 30/12/2015CJ 124Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1986206 m²R$ 2.395.000R$ 11.626/m²
- 03/10/2012CJ 24Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1986206 m²R$ 725.900R$ 3.524/m²
- 03/10/2012CJ 23Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 198678 m²R$ 272.250R$ 3.490/m²
- 18/07/2012CJ 21Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 198693 m²R$ 188.000R$ 2.022/m²
- 18/07/2012CJ 22Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 198678 m²R$ 154.959R$ 1.987/m²
Este endereço
Construído em
1976
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Sala
Apartamento em condomínio
Terreno
473 m²
38 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 10,3 mi
~39 unidades de 93 m²
Vendas registradas
43
todas as tipologias, desde 2011
Altura
34 m
projeção 412 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
7%
4 de 119 compras
Financiado mediano
R$ 268 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.500/m² · 9 |
| 2012 | R$ 2.022/m² · 17 | R$ 2.238/m² · 23 |
| 2013 | — | R$ 1.786/m² · 4 |
| 2014 | — | R$ 2.560/m² · 8 |
| 2015 | R$ 28.229/m² · 4 | R$ 741/m² · 11 |
| 2016 | R$ 1.295/m² · 2 | R$ 3.415/m² · 24 |
| 2017 | R$ 1.505/m² · 5 | R$ 2.644/m² · 20 |
| 2018 | R$ 624/m² · 1 | R$ 3.947/m² · 20 |
| 2019 | R$ 2.073/m² · 4 | R$ 3.421/m² · 19 |
| 2020 | R$ 2.564/m² · 1 | R$ 4.646/m² · 15 |
| 2021 | R$ 3.462/m² · 1 | R$ 4.205/m² · 8 |
| 2022 | R$ 2.821/m² · 1 | R$ 4.526/m² · 7 |
| 2023 | R$ 2.010/m² · 2 | R$ 3.640/m² · 9 |
| 2024 | — | R$ 4.036/m² · 10 |
| 2025 | — | R$ 5.000/m² · 7 |
| 2026 | — | R$ 3.435/m² · 10 |
Vendas por ano
Este prédio · sala
Ver tabela
| 2012 | 17 vendas · R$ 2.022/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 28.229/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 1.295/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 1.505/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 624/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 2.073/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.564/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.462/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.821/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.010/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)46,7%
- Sem financiamento informado5693%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 6,7% | R$ 1,8 mi |
| Sem financiamento informado | 56 | 93% | R$ 22 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11998%
- Dação, permuta e outros onerosos32,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 119 | 98% | R$ 30,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 2,5% | R$ 59 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1512%
- Comercial vertical10788%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 15 | 12% | R$ 3,5 mi |
| Comercial vertical | 107 | 88% | R$ 27,1 mi |
Calculadora
R$ 261.054R$ 3.435/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Adolfo Pinheiro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1934 | Outros | 1 | R$ 18.105/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 1942 | Loja | 1 | R$ 13.146/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 1950 | Loja | 1 | R$ 11.108/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 2035 | Loja | 2 | R$ 12.010/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 2041 | Outros | 2 | R$ 14.800/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 2051 | Loja | 1 | R$ 12.765/m² | R$ 5,6 mi |
| Nº 2054 | Sala | 38 | R$ 4.012/m² | R$ 342 mil |
| Nº 2065 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.722/m² | R$ 8 mi |
| Nº 2086 | Prédio inteiro | 3 | R$ 2.232/m² | R$ 877 mil |
| Nº 2097 | Apartamento | 9 | R$ 5.199/m² | R$ 566 mil |