Avenida Adolfo Pinheiro, 760 (Santo Amaro)
Foram registradas 133 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 1,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2004, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.424/m²
- Vendas registradas
- 133
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,1 mi
- 165 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 1,1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.424/m²Neste prédio: 131 vendas · mediana R$ 1,1 mi (165 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.818/m²Unidade típica
R$ 314 mil
~54 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.277/m² – R$ 6.968/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 131
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 4.242/m²
Financiadas41%
- 17/03/2026AP 143 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 816 mil (77%)c/ vaga165 m²R$ 1.060.000R$ 6.424/m²
- 17/03/2026AP 122 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 500 mil (53%)c/ vaga165 m²R$ 950.000R$ 5.758/m²
- 15/12/2025AP 254 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 909 mil (79%)c/ vaga172 m²R$ 1.150.000R$ 6.686/m²
- 28/08/2025AP 164 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga165 m²R$ 700.000R$ 4.242/m²
- 11/06/2025AP 222 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga168 m²R$ 970.000R$ 5.774/m²
- 08/05/2025AP 103 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga165 m²R$ 860.000R$ 5.212/m²
- 13/02/2025AP 43 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 455 mil (57%)c/ vaga165 m²R$ 800.000R$ 4.848/m²
- 17/01/2025AP 143 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 460 mil (47%)c/ vaga165 m²R$ 970.000R$ 5.879/m²
- 26/12/2024AP 13 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga165 m²R$ 850.000R$ 5.152/m²
- 16/07/2024AP 101 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 490 mil (51%)c/ vaga165 m²R$ 960.000R$ 5.818/m²
- 24/06/2024AP 14 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga165 m²R$ 600.000R$ 3.636/m²
- 31/05/2024AP 234 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 20040,48% transferidoc/ vaga168 m²R$ 1.050.000—
- 22/05/2024AP 243 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga167 m²R$ 970.000R$ 5.808/m²
- 15/05/2024AP 11 E 2 VG TR AApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 680 mil (80%)c/ vaga165 m²R$ 850.000R$ 5.152/m²
- 15/03/2024AP 92 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga165 m²R$ 850.000R$ 5.152/m²
- 07/02/2024AP 204 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 500 mil (51%)c/ vaga167 m²R$ 985.000R$ 5.898/m²
- 23/02/2024AP 74 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 325 mil (37%)c/ vaga165 m²R$ 875.000R$ 5.303/m²
- 12/12/2023AP 252 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga168 m²R$ 920.000R$ 5.476/m²
- 05/12/2023AP 174 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 490 mil (57%)c/ vaga165 m²R$ 865.000R$ 5.242/m²
- 01/12/2023AP 84 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga165 m²R$ 810.000R$ 4.909/m²
- 29/11/2023AP 62 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 360 mil (43%)c/ vaga165 m²R$ 830.000R$ 5.030/m²
- 20/10/2023AP 203 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga167 m²R$ 800.000R$ 4.790/m²
- 11/07/2023AP 261 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga172 m²R$ 900.000R$ 5.233/m²
- 20/07/2023AP 62-A E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 600 mil (75%)c/ vaga165 m²R$ 800.000R$ 4.848/m²
- 04/05/2023AP 261 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 557 mil (59%)c/ vaga172 m²R$ 940.000R$ 5.465/m²
Este endereço
Construído em
2004
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.657 m²
101 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 592,5 mi
~559 unidades de 165 m²
Vendas registradas
133
todas as tipologias, desde 2011
Altura
82 m
projeção 4.272 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
41%
35 de 145 compras
Financiado mediano
R$ 490 mil
57% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
19
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.667/m² · 12 | R$ 2.606/m² · 21 |
| 2012 | R$ 3.030/m² · 12 | R$ 2.988/m² · 24 |
| 2013 | R$ 3.606/m² · 18 | R$ 3.388/m² · 24 |
| 2014 | R$ 4.039/m² · 12 | R$ 4.039/m² · 16 |
| 2015 | R$ 1.211/m² · 2 | R$ 1.211/m² · 2 |
| 2016 | R$ 3.950/m² · 4 | R$ 4.107/m² · 9 |
| 2017 | R$ 3.497/m² · 4 | R$ 4.249/m² · 6 |
| 2018 | R$ 4.446/m² · 10 | R$ 4.446/m² · 12 |
| 2019 | R$ 4.424/m² · 3 | R$ 4.444/m² · 8 |
| 2020 | R$ 4.413/m² · 6 | R$ 4.401/m² · 13 |
| 2021 | R$ 4.624/m² · 12 | R$ 4.576/m² · 19 |
| 2022 | R$ 5.120/m² · 8 | R$ 5.061/m² · 15 |
| 2023 | R$ 5.237/m² · 14 | R$ 5.237/m² · 20 |
| 2024 | R$ 5.227/m² · 8 | R$ 6.381/m² · 78 |
| 2025 | R$ 5.493/m² · 6 | R$ 6.333/m² · 27 |
| 2026 | R$ 6.091/m² · 2 | R$ 5.741/m² · 21 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 12 vendas · R$ 2.667/m² |
| 2012 | 12 vendas · R$ 3.030/m² |
| 2013 | 18 vendas · R$ 3.606/m² |
| 2014 | 12 vendas · R$ 4.039/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.211/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 3.950/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 3.497/m² |
| 2018 | 10 vendas · R$ 4.446/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 4.424/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 4.413/m² |
| 2021 | 12 vendas · R$ 4.624/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 5.120/m² |
| 2023 | 14 vendas · R$ 5.237/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 5.227/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 5.493/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 6.091/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 21 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.879/m² – R$ 4.014/m² | 0 |
| R$ 4.014/m² – R$ 4.149/m² | 0 |
| R$ 4.149/m² – R$ 4.284/m² | 1 |
| R$ 4.284/m² – R$ 4.419/m² | 0 |
| R$ 4.419/m² – R$ 4.554/m² | 0 |
| R$ 4.554/m² – R$ 4.690/m² | 0 |
| R$ 4.690/m² – R$ 4.825/m² | 1 |
| R$ 4.825/m² – R$ 4.960/m² | 2 |
| R$ 4.960/m² – R$ 5.095/m² | 1 |
| R$ 5.095/m² – R$ 5.230/m² | 4 |
| R$ 5.230/m² – R$ 5.365/m² | 2 |
| R$ 5.365/m² – R$ 5.500/m² | 1 |
| R$ 5.500/m² – R$ 5.635/m² | 0 |
| R$ 5.635/m² – R$ 5.771/m² | 1 |
| R$ 5.771/m² – R$ 5.906/m² | 5 |
| R$ 5.906/m² – R$ 6.041/m² | 0 |
| R$ 6.041/m² – R$ 6.176/m² | 0 |
| R$ 6.176/m² – R$ 6.311/m² | 0 |
| R$ 6.311/m² – R$ 6.446/m² | 1 |
| R$ 6.446/m² – R$ 6.581/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3440%
- Consórcio11,2%
- Sem financiamento informado5159%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 34 | 40% | R$ 27,5 mi |
| Consórcio | 1 | 1,2% | R$ 835 mil |
| Sem financiamento informado | 51 | 59% | R$ 35,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda14588%
- Cessões de direitos84,9%
- Execuções, leilões e retomadas74,3%
- Dação, permuta e outros onerosos42,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 145 | 88% | R$ 93,1 mi |
| Cessões de direitos | 8 | 4,9% | R$ 2,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 4,3% | R$ 3,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 2,4% | R$ 1,9 mi |
Calculadora
R$ 314.153R$ 5.818/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Adolfo Pinheiro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 596 | Loja | 1 | R$ 12.209/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 610 | Loja | 1 | R$ 7.204/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 628 | Loja | 1 | R$ 24.993/m² | R$ 8,3 mi |
| Nº 640 | Prédio inteiro | 1 | R$ 12.975/m² | R$ 6,4 mi |
| Nº 666 | Loja | 2 | R$ 31.433/m² | R$ 108 mi |
| Nº 830 | Loja | 1 | R$ 5.917/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1000 | Sala | 21 | R$ 2.957/m² | R$ 615 mil |
| Nº 1029 | Sala | 105 | R$ 3.435/m² | R$ 261 mil |
| Nº 1071 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 14.374/m² | R$ 9,2 mi |
| Nº 1072 | Loja | 1 | R$ 8.668/m² | R$ 15 mi |