Avenida Adolfo Pinheiro, 1029 (Santo Amaro)

Foram registradas 106 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (sala, R$ 255 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2000, comercial vertical · padrão c.

Sala (mediana)
R$ 3.435/m²
Vendas registradas
106
desde 2011
Valor mediano
R$ 261 mil
76 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 255 mil
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Preço mediano · Sala

R$ 3.435/m²Neste prédio: 105 vendas · mediana R$ 261 mil (76 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.435/m²
Unidade típica
R$ 261 mil
~76 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.157/m² – R$ 3.674/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Sala 105

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2026 · R$ 255 mil
Maior valorR$ 430 mil
Mediana da listaR$ 4.000/m²
Financiadas3%
  1. 14/08/2026CJ 12Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000Consórcio · R$ 107 mil (42%)76 m²R$ 255.000R$ 3.355/m²
  2. 25/03/2026CJ 16Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200076 m²R$ 320.000R$ 4.211/m²
  3. 25/03/2026CJ 15Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200076 m²R$ 320.000R$ 4.211/m²
  4. 28/01/2026CJ 21Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200076 m²R$ 261.054R$ 3.435/m²
  5. 28/01/2026CJ 22Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200076 m²R$ 261.054R$ 3.435/m²
  6. 28/01/2026CJ 23Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200076 m²R$ 261.054R$ 3.435/m²
  7. 17/06/2025CJ 36Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201355 m²R$ 275.000R$ 5.000/m²
  8. 17/06/2025CJ 37Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201356 m²R$ 275.000R$ 4.911/m²
  9. 19/03/2025CJ 91Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201366 m²R$ 350.000R$ 5.303/m²
  10. 27/01/2025CJ 114Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201366 m²R$ 382.474R$ 5.795/m²
  11. 27/01/2025CJ 113Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201358 m²R$ 345.097R$ 5.950/m²
  12. 12/12/2024CJ 21Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201366 m²R$ 400.000R$ 6.061/m²
  13. 11/12/2024CJ 71Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200076 m²R$ 81.000R$ 1.066/m²
  14. 23/10/2024CJ 144Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013SFI · R$ 322 mil (87%)66 m²R$ 372.000R$ 5.636/m²
  15. 06/05/2024CJ 16Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200076 m²R$ 205.000R$ 2.697/m²
  16. 06/05/2024CJ 15Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200076 m²R$ 205.000R$ 2.697/m²
  17. 21/05/2024CJ 41Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201350% transferido66 m²R$ 160.000—
  18. 15/04/2024CJ 165Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201366 m²R$ 350.000R$ 5.303/m²
  19. 01/03/2024CJ 73Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201358 m²R$ 423.600R$ 7.303/m²
  20. 28/09/2023CJ 75 TORRE SULEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201366 m²R$ 375.000R$ 5.682/m²
  21. 28/09/2023CJ 74 TORRE SULEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201366 m²R$ 375.000R$ 5.682/m²
  22. 06/09/2023CJ 82Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200076 m²R$ 200.000R$ 2.632/m²
  23. 11/07/2023CJ 41Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201366 m²R$ 325.000R$ 4.924/m²
  24. 02/08/2022CJ 141Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200076 m²R$ 197.000R$ 2.592/m²
  25. 02/08/2022CJ 142Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200076 m²R$ 197.000R$ 2.592/m²

Este endereço

Construído em
2000
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
1.034 m²
79 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 261 mil
1 unidade de 76 m²
Vendas registradas
106
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
3%
3 de 112 compras
Financiado mediano
R$ 214 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
17
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Sala

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.632/m² · 6R$ 2.500/m² · 9
2012R$ 2.697/m² · 2R$ 2.238/m² · 23
2013R$ 1.743/m² · 2R$ 1.786/m² · 4
2014R$ 2.105/m² · 2R$ 2.560/m² · 8
2015R$ 741/m² · 8R$ 741/m² · 11
2016R$ 5.147/m² · 9R$ 3.415/m² · 24
2017R$ 2.592/m² · 8R$ 2.644/m² · 20
2018R$ 3.965/m² · 16R$ 3.947/m² · 20
2019R$ 4.125/m² · 9R$ 3.421/m² · 19
2020R$ 4.685/m² · 11R$ 4.646/m² · 15
2021R$ 5.000/m² · 5R$ 4.205/m² · 8
2022R$ 5.071/m² · 5R$ 4.526/m² · 7
2023R$ 5.303/m² · 4R$ 3.640/m² · 9
2024R$ 5.303/m² · 7R$ 4.036/m² · 10
2025R$ 5.303/m² · 5R$ 5.000/m² · 7
2026R$ 3.435/m² · 6R$ 3.435/m² · 10

Vendas por ano

Este prédio · sala

0102020112014201716 vendas202020232026
Ver tabela
20116 vendas · R$ 2.632/m²
20122 vendas · R$ 2.697/m²
20132 vendas · R$ 1.743/m²
20142 vendas · R$ 2.105/m²
20158 vendas · R$ 741/m²
20169 vendas · R$ 5.147/m²
20178 vendas · R$ 2.592/m²
201816 vendas · R$ 3.965/m²
20199 vendas · R$ 4.125/m²
202011 vendas · R$ 4.685/m²
20215 vendas · R$ 5.000/m²
20225 vendas · R$ 5.071/m²
20234 vendas · R$ 5.303/m²
20247 vendas · R$ 5.303/m²
20255 vendas · R$ 5.303/m²
20266 vendas · R$ 3.435/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 18 vendas nos últimos 3 anos

024mediana R$ 4.561/m²2 mil4 mil6 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 1.621/m² – R$ 1.884/m²0
R$ 1.884/m² – R$ 2.147/m²0
R$ 2.147/m² – R$ 2.410/m²0
R$ 2.410/m² – R$ 2.673/m²0
R$ 2.673/m² – R$ 2.936/m²2
R$ 2.936/m² – R$ 3.199/m²0
R$ 3.199/m² – R$ 3.462/m²4
R$ 3.462/m² – R$ 3.725/m²0
R$ 3.725/m² – R$ 3.988/m²0
R$ 3.988/m² – R$ 4.251/m²2
R$ 4.251/m² – R$ 4.514/m²0
R$ 4.514/m² – R$ 4.777/m²0
R$ 4.777/m² – R$ 5.040/m²2
R$ 5.040/m² – R$ 5.303/m²0
R$ 5.303/m² – R$ 5.566/m²2
R$ 5.566/m² – R$ 5.829/m²2
R$ 5.829/m² – R$ 6.092/m²2
R$ 6.092/m² – R$ 6.355/m²0
R$ 6.355/m² – R$ 6.618/m²0
R$ 6.618/m² – R$ 6.881/m²0

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)11%
  • Consórcio11%
  • SFI, carteira hipotecária e outros11%
  • Sem financiamento informado9797%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)11%R$ 335 mil
Consórcio11%R$ 255 mil
SFI, carteira hipotecária e outros11%R$ 372 mil
Sem financiamento informado9797%R$ 26,4 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda11287%
  • Cessões de direitos53,9%
  • Execuções, leilões e retomadas53,9%
  • Partilhas e divisões21,6%
  • Dação, permuta e outros onerosos53,9%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda11287%R$ 29,5 mi
Cessões de direitos53,9%R$ 335 mil
Execuções, leilões e retomadas53,9%R$ 1,6 mi
Partilhas e divisões21,6%R$ 181 mil
Dação, permuta e outros onerosos53,9%R$ 1,4 mi

Calculadora

R$ 261.054R$ 3.435/m² · curva logradouro

Outros endereços na Avenida Adolfo Pinheiro

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 1000Sala21R$ 2.957/m²R$ 615 mil
Nº 1071Galpão, indústria e serviços2R$ 14.374/m²R$ 9,2 mi
Nº 1072Loja1R$ 8.668/m²R$ 15 mi
Nº 1097Loja2R$ 9.988/m²R$ 5,7 mi
Nº 1100Loja1R$ 5.415/m²R$ 1,3 mi
Nº 1107Prédio inteiro3R$ 6.588/m²R$ 3,4 mi
Nº 1118Prédio inteiro1R$ 4.679/m²R$ 3,5 mi
Nº 1126Loja1R$ 9.693/m²R$ 2,3 mi
Nº 1145Apartamento52R$ 6.050/m²R$ 318 mil
Nº 1178Loja1R$ 12.015/m²R$ 3,9 mi

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