Avenida Adolfo Pinheiro, 1303 (Santo Amaro)
Foram registradas 124 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 299 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.685/m²
- Vendas registradas
- 124
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 342 mil
- 54 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 299 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.685/m²Neste prédio: 90 vendas · mediana R$ 342 mil (54 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.818/m²Unidade típica
R$ 314 mil
~54 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.277/m² – R$ 6.968/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 90
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 299 mil
Maior valorR$ 545 mil
Mediana da listaR$ 6.852/m²
Financiadas52%
- 08/07/2026AP 706Apartamento em condomínio · construído em 202354 m²R$ 298.670R$ 5.531/m²
- 19/06/2026AP 1412Apartamento em condomínio · construído em 202354 m²R$ 545.000R$ 10.093/m²
- 03/06/2026AP 1211Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 399 mil (85%)54 m²R$ 470.000R$ 8.704/m²
- 22/06/2026AP 1312Apartamento em condomínio · construído em 202354 m²R$ 380.000R$ 7.037/m²
- 26/06/2026AP 1604Apartamento em condomínio · construído em 202337 m²R$ 195.300R$ 5.278/m²
- 15/05/2026AP 604Apartamento em condomínio · construído em 202337 m²R$ 275.500R$ 7.446/m²
- 29/04/2026AP 511Apartamento em condomínio · construído em 202354 m²R$ 342.000R$ 6.333/m²
- 24/01/2026AP 805Apartamento em condomínio · construído em 202354 m²R$ 310.000R$ 5.741/m²
- 08/12/2025AP 1202Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 323 mil (62%)61 m²R$ 518.000R$ 8.492/m²
- 19/12/2025AP 1308Apartamento em condomínio · construído em 202354 m²R$ 342.000R$ 6.333/m²
- 19/12/2025AP 1009Apartamento em condomínio · construído em 202354 m²R$ 332.500R$ 6.157/m²
- 23/10/2025AP 1401Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 138 mil (27%)61 m²R$ 520.000R$ 8.525/m²
- 21/10/2025AP 1406Apartamento em condomínio · construído em 202354 m²R$ 403.750R$ 7.477/m²
- 17/10/2025AP 1202Apartamento em condomínio · construído em 202361 m²R$ 322.459R$ 5.286/m²
- 04/08/2025AP 1104Apartamento em condomínio · construído em 202337 m²R$ 190.080R$ 5.137/m²
- 04/06/2025AP 1007Apartamento em condomínio · construído em 202354 m²R$ 342.000R$ 6.333/m²
- 17/06/2025AP 1404Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 120 mil (41%)37 m²R$ 290.000R$ 7.838/m²
- 20/05/2025AP 1404Apartamento em condomínio · construído em 202337 m²R$ 213.039R$ 5.758/m²
- 22/04/2025AP 603Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 189 mil (39%)61 m²R$ 489.000R$ 8.016/m²
- 04/04/2025AP 802Apartamento em condomínio · construído em 202361 m²R$ 437.000R$ 7.164/m²
- 02/04/2025AP 1505Apartamento em condomínio · construído em 202354 m²R$ 392.280R$ 7.264/m²
- 17/04/2025AP 512Apartamento em condomínio · construído em 202354 m²R$ 350.000R$ 6.481/m²
- 07/03/2025AP 506Apartamento em condomínio · construído em 202354 m²R$ 434.034R$ 8.038/m²
- 10/01/2025AP 404Apartamento em condomínio · construído em 202337 m²R$ 370.000R$ 10.000/m²
- 27/01/2025AP 707Apartamento em condomínio · construído em 202354 m²R$ 344.250R$ 6.375/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.137 m²
114 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 9,2 mi
~27 unidades de 54 m²
Vendas registradas
124
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 915 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
43%
82 de 191 compras
Financiado mediano
R$ 262 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
1 leilões/retomadas · 69 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.606/m² · 21 |
| 2012 | — | R$ 2.988/m² · 24 |
| 2013 | — | R$ 3.388/m² · 24 |
| 2014 | — | R$ 4.039/m² · 16 |
| 2015 | — | R$ 1.211/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 4.107/m² · 9 |
| 2017 | — | R$ 4.249/m² · 6 |
| 2018 | — | R$ 4.446/m² · 12 |
| 2019 | — | R$ 4.444/m² · 8 |
| 2020 | — | R$ 4.401/m² · 13 |
| 2021 | — | R$ 4.576/m² · 19 |
| 2022 | — | R$ 5.061/m² · 15 |
| 2023 | — | R$ 5.237/m² · 20 |
| 2024 | R$ 6.852/m² · 65 | R$ 6.381/m² · 78 |
| 2025 | R$ 6.823/m² · 18 | R$ 6.333/m² · 27 |
| 2026 | R$ 6.685/m² · 8 | R$ 5.741/m² · 21 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 65 vendas · R$ 6.852/m² |
| 2025 | 18 vendas · R$ 6.823/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 6.685/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 91 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.136/m² – R$ 5.329/m² | 5 |
| R$ 5.329/m² – R$ 5.522/m² | 6 |
| R$ 5.522/m² – R$ 5.715/m² | 8 |
| R$ 5.715/m² – R$ 5.908/m² | 9 |
| R$ 5.908/m² – R$ 6.100/m² | 0 |
| R$ 6.100/m² – R$ 6.293/m² | 3 |
| R$ 6.293/m² – R$ 6.486/m² | 8 |
| R$ 6.486/m² – R$ 6.679/m² | 1 |
| R$ 6.679/m² – R$ 6.872/m² | 5 |
| R$ 6.872/m² – R$ 7.064/m² | 9 |
| R$ 7.064/m² – R$ 7.257/m² | 10 |
| R$ 7.257/m² – R$ 7.450/m² | 6 |
| R$ 7.450/m² – R$ 7.643/m² | 5 |
| R$ 7.643/m² – R$ 7.836/m² | 0 |
| R$ 7.836/m² – R$ 8.029/m² | 4 |
| R$ 8.029/m² – R$ 8.221/m² | 1 |
| R$ 8.221/m² – R$ 8.414/m² | 1 |
| R$ 8.414/m² – R$ 8.607/m² | 4 |
| R$ 8.607/m² – R$ 8.800/m² | 2 |
| R$ 8.800/m² – R$ 8.993/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)8142%
- Consórcio10,5%
- Sem financiamento informado10957%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 81 | 42% | R$ 30,4 mi |
| Consórcio | 1 | 0,5% | R$ 471 mil |
| Sem financiamento informado | 109 | 57% | R$ 30,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda19196%
- Cessões de direitos84%
- Execuções, leilões e retomadas10,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 191 | 96% | R$ 61,2 mi |
| Cessões de direitos | 8 | 4% | R$ 1,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,5% | R$ 431 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical13099%
- Comercial vertical10,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 130 | 99% | R$ 39,8 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,8% | R$ 322 mil |
Calculadora
R$ 314.153R$ 5.818/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Adolfo Pinheiro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1145 | Apartamento | 52 | R$ 6.053/m² | R$ 318 mil |
| Nº 1178 | Loja | 1 | R$ 12.025/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 1180 | Loja | 1 | R$ 8.737/m² | R$ 4,7 mi |
| Nº 1208 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.046/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 1257 | Outros | 1 | R$ 5.990/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1400 | Loja | 1 | R$ 2.979/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1401 | Loja | 1 | R$ 904/m² | R$ 138 mil |
| Nº 1447 | Outros | 1 | R$ 7.700/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1455 | Outros | 1 | R$ 6.544/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 1463 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.015/m² | R$ 1,8 mi |