Avenida Adolfo Pinheiro, 2464 (Santo Amaro)
Foram registradas 16 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (sala, R$ 290 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1976, comercial vertical · padrão b.
- Sala (mediana)
- R$ 3.196/m²
- Vendas registradas
- 16
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 278 mil
- 87 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 290 mil
Preço mediano · Sala
R$ 3.196/m²Neste prédio: 8 vendas · mediana R$ 278 mil (87 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 3.435/m²Unidade típica
R$ 261 mil
~76 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.157/m² – R$ 3.674/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 8
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 290 mil
Maior valorR$ 300 mil
Mediana da listaR$ 2.419/m²
Financiadas0%
- 15/04/2026AN 9 SA 91Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197687 m²R$ 290.000R$ 3.333/m²
- 17/05/2023AN 8 SA 83Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197676 m²R$ 176.067R$ 2.317/m²
- 23/10/2020AN 2 SA 21Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197687 m²R$ 190.000R$ 2.184/m²
- 13/08/2020AN 2 SA 22Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197687 m²R$ 150.000R$ 1.724/m²
- 12/11/2018AN 6 SA 62Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197687 m²R$ 219.400R$ 2.522/m²
- 20/09/2018AN 4 SA 42Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197687 m²R$ 186.495R$ 2.144/m²
- 18/07/2014AN 5 SA 53Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197676 m²R$ 230.000R$ 3.026/m²
- 11/02/2014AN 7 SA 71Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197687 m²R$ 300.000R$ 3.448/m²
Este endereço
Construído em
1976
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
720 m²
18 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 10,6 mi
~38 unidades de 87 m²
Vendas registradas
16
todas as tipologias, desde 2011
Altura
34 m
projeção 373 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 16 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.500/m² · 9 |
| 2012 | — | R$ 2.238/m² · 23 |
| 2013 | — | R$ 1.786/m² · 4 |
| 2014 | R$ 3.237/m² · 2 | R$ 2.560/m² · 8 |
| 2015 | — | R$ 741/m² · 11 |
| 2016 | — | R$ 3.415/m² · 24 |
| 2017 | — | R$ 2.644/m² · 20 |
| 2018 | R$ 2.333/m² · 2 | R$ 3.947/m² · 20 |
| 2019 | — | R$ 3.421/m² · 19 |
| 2020 | R$ 1.954/m² · 2 | R$ 4.646/m² · 15 |
| 2021 | — | R$ 4.205/m² · 8 |
| 2022 | — | R$ 4.526/m² · 7 |
| 2023 | R$ 2.317/m² · 1 | R$ 3.640/m² · 9 |
| 2024 | — | R$ 4.036/m² · 10 |
| 2025 | — | R$ 5.000/m² · 7 |
| 2026 | R$ 3.333/m² · 1 | R$ 3.435/m² · 10 |
Vendas por ano
Este prédio · sala
Ver tabela
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.237/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.333/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 1.954/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.317/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.333/m² |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1673%
- Cessões de direitos29,1%
- Execuções, leilões e retomadas418%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 16 | 73% | R$ 2,1 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 9,1% | R$ 450 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 18% | R$ 873 mil |
Calculadora
R$ 261.054R$ 3.435/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Adolfo Pinheiro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2065 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.722/m² | R$ 8 mi |
| Nº 2086 | Prédio inteiro | 3 | R$ 2.232/m² | R$ 877 mil |
| Nº 2097 | Apartamento | 9 | R$ 5.193/m² | R$ 566 mil |
| Nº 2338 | Loja | 1 | R$ 11.980/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 2342 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.875/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 2498 | Loja | 2 | R$ 2.336/m² | R$ 11,2 mi |
| Nº 2518 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 24.548/m² | R$ 11 mi |
| Nº 2580 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 96.289/m² | R$ 14,4 mi |
| Nº 2590 | Sala | 1 | R$ 3.578/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 2680 | Loja | 1 | R$ 29.686/m² | R$ 37,8 mi |