Rua Gaivota, 861 (Moema)

Foram registradas 27 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 865 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1997, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 8.228/m²
Vendas registradas
27
desde 2011
Valor mediano
R$ 926 mil
113 m² típicos
Última venda
dez/2025
R$ 865 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 8.228/m²Neste prédio: 27 vendas · mediana R$ 926 mil (113 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.213/m²
Unidade típica
R$ 1,2 mi
~166 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.504/m² – R$ 8.219/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 27

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendadez/2025 · R$ 865 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 5.536/m²
Financiadas26%
  1. 18/12/2025AP 112 TIPO BApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 215 mil (25%)113 m²R$ 865.000R$ 7.655/m²
  2. 07/10/2025AP 33 TIPO AApartamento em condomínio · construído em 1997112 m²R$ 930.000R$ 8.304/m²
  3. 06/03/2025AP 101 TIPO AApartamento em condomínio · construído em 1997112 m²R$ 850.000R$ 7.589/m²
  4. 04/11/2024AP 123 TIPO AApartamento em condomínio · construído em 1997112 m²R$ 750.000R$ 6.696/m²
  5. 25/10/2024AP 144 TIPO BApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 540 mil (70%)113 m²R$ 770.000R$ 6.814/m²
  6. 11/04/2024AP 62 TIPO BApartamento em condomínio · construído em 1997113 m²R$ 850.000R$ 7.522/m²
  7. 18/03/2024AP 131 TIPO AApartamento em condomínio · construído em 1997112 m²R$ 950.000R$ 8.482/m²
  8. 25/10/2023AP 134 TIPO BApartamento em condomínio · construído em 1997113 m²R$ 780.000R$ 6.903/m²
  9. 29/09/2023AP 82 TIPO BApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 94 mil (10%)113 m²R$ 950.000R$ 8.407/m²
  10. 22/05/2023AP 41 TIPO AApartamento em condomínio · construído em 1997Consórcio · R$ 702 mil (90%)112 m²R$ 780.000R$ 6.964/m²
  11. 08/03/2023AP 32 TIPO BApartamento em condomínio · construído em 1997113 m²R$ 940.000R$ 8.319/m²
  12. 10/11/2020AP 62 TIPO BApartamento em condomínio · construído em 1997113 m²R$ 780.000R$ 6.903/m²
  13. 29/05/2020AP 111 TIPOApartamento em condomínio · construído em 1997112 m²R$ 750.000R$ 6.696/m²
  14. 03/01/2020AP 31 TIPO AApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 496 mil (80%)112 m²R$ 620.000R$ 5.536/m²
  15. 13/12/2018AP 44 TIPO BApartamento em condomínio · construído em 1997113 m²R$ 617.200R$ 5.462/m²
  16. 03/09/2018AP 13 TIPO AApartamento em condomínio · construído em 1997112 m²R$ 120.000R$ 1.071/m²
  17. 16/03/2018AP 42 TIPO BApartamento em condomínio · construído em 1997113 m²R$ 610.000R$ 5.398/m²
  18. 16/12/2016AP 153 TIPOApartamento em condomínio · construído em 1997216 m²R$ 1.050.000R$ 4.861/m²
  19. 29/01/2016AP 144 TIPOApartamento em condomínio · construído em 1997113 m²R$ 94.379R$ 835/m²
  20. 11/11/2014AP 142 TIPOApartamento em condomínio · construído em 1997113 m²R$ 660.000R$ 5.841/m²
  21. 28/10/2014AP 154 TIPOApartamento em condomínio · construído em 1997220 m²R$ 1.120.000R$ 5.091/m²
  22. 19/05/2014AP 34 TIPO BApartamento em condomínio · construído em 1997113 m²R$ 500.000R$ 4.425/m²
  23. 21/04/2014AP 152 TIPOApartamento em condomínio · construído em 1997220 m²R$ 128.994R$ 586/m²
  24. 27/03/2014AP 33 TIPO AApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 538 mil (83%)112 m²R$ 650.000R$ 5.804/m²
  25. 04/02/2014AP 133 TIPOApartamento em condomínio · construído em 1997112 m²R$ 77.890R$ 695/m²

Este endereço

Construído em
1997
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
948 m²
25 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 88,9 mi
~96 unidades de 113 m²
Vendas registradas
27
todas as tipologias, desde 2011
Altura
47 m
projeção 847 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
26%
5 de 31 compras
Financiado mediano
R$ 496 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 3.717/m² · 3R$ 3.052/m² · 39
2012R$ 2.546/m² · 2R$ 4.480/m² · 29
2013R$ 618/m² · 1R$ 4.791/m² · 25
2014R$ 4.758/m² · 6R$ 5.103/m² · 22
2015—R$ 4.844/m² · 27
2016R$ 2.848/m² · 2R$ 4.984/m² · 24
2017—R$ 5.290/m² · 23
2018R$ 5.398/m² · 3R$ 5.977/m² · 45
2019—R$ 5.795/m² · 36
2020R$ 6.696/m² · 3R$ 6.748/m² · 40
2021—R$ 7.299/m² · 49
2022—R$ 6.866/m² · 27
2023R$ 7.641/m² · 4R$ 7.280/m² · 28
2024R$ 7.168/m² · 4R$ 7.143/m² · 31
2025R$ 7.655/m² · 3R$ 7.634/m² · 34
2026—R$ 7.176/m² · 19

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0246201120136 vendas2016202020242025
Ver tabela
20113 vendas · R$ 3.717/m²
20122 vendas · R$ 2.546/m²
20131 vendas · R$ 618/m²
20146 vendas · R$ 4.758/m²
20162 vendas · R$ 2.848/m²
20183 vendas · R$ 5.398/m²
20203 vendas · R$ 6.696/m²
20234 vendas · R$ 7.641/m²
20244 vendas · R$ 7.168/m²
20253 vendas · R$ 7.655/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)421%
  • Consórcio15,3%
  • Sem financiamento informado1474%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)421%R$ 3,2 mi
Consórcio15,3%R$ 780 mil
Sem financiamento informado1474%R$ 10,1 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda3197%
  • Cessões de direitos13,1%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda3197%R$ 19,1 mi
Cessões de direitos13,1%R$ 450 mil

Calculadora

R$ 1.197.519R$ 7.214/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Gaivota

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 741Vaga de garagem79R$ 3.857/m²R$ 20 mil
Nº 754Vaga de garagem15R$ 4.160/m²R$ 96 mil
Nº 879Apartamento26R$ 8.679/m²R$ 660 mil
Nº 886Vaga de garagem16R$ 5.293/m²R$ 169 mil
Nº 916Apartamento31R$ 7.426/m²R$ 928 mil
Nº 948Apartamento28R$ 6.583/m²R$ 1,2 mi
Nº 960Apartamento26R$ 7.966/m²R$ 709 mil
Nº 979Apartamento24R$ 12.834/m²R$ 4,9 mi
Nº 988Apartamento31R$ 7.899/m²R$ 2,4 mi
Nº 1027Vaga de garagem32R$ 2.656/m²R$ 85 mil

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