Rua Gaivota, 1081 (Moema)
Foram registradas 41 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 1,5 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2017, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 10.248/m²
- Vendas registradas
- 41
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,6 mi
- 156 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 1,5 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 10.248/m²Neste prédio: 41 vendas · mediana R$ 1,6 mi (156 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.213/m²Unidade típica
R$ 1,2 mi
~166 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.504/m² – R$ 8.219/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 41
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 1,5 mi
Maior valorR$ 1,9 mi
Mediana da listaR$ 7.519/m²
Financiadas11%
- 19/12/2025AP 121 2VGS 1DEPApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga156 m²R$ 1.500.000R$ 9.615/m²
- 25/08/2025AP 71 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga152 m²R$ 1.400.000R$ 9.211/m²
- 25/07/2025AP 121 2VGS 1DEPApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga156 m²R$ 1.388.747R$ 8.902/m²
- 13/01/2025AP 91 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga152 m²R$ 1.800.000R$ 11.842/m²
- 14/05/2024AP 131 2VGS 1DEPApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga158 m²R$ 1.650.000R$ 10.443/m²
- 14/06/2023AP 132 2VGS 1DEPApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga157 m²R$ 1.795.000R$ 11.433/m²
- 17/02/2023AP 43 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 870 mil (59%)c/ vaga152 m²R$ 1.470.000R$ 9.671/m²
- 14/10/2022AP 24 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga152 m²R$ 900.000R$ 5.921/m²
- 03/06/2022AP 103 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga152 m²R$ 1.352.000R$ 8.895/m²
- 28/06/2022AP 33 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga152 m²R$ 21.674R$ 143/m²
- 28/06/2022AP 33 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 600 (38%)c/ vaga152 m²R$ 1.600R$ 11/m²
- 13/01/2021AP 63 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga152 m²R$ 1.380.000R$ 9.079/m²
- 10/12/2020AP 21 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 201750% transferidoc/ vaga152 m²R$ 600.000—
- 30/10/2020AP 11 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga208 m²R$ 1.875.000R$ 9.014/m²
- 24/09/2020AP 84 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga152 m²R$ 1.385.000R$ 9.112/m²
- 18/09/2020AP 21 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga152 m²R$ 1.200.000R$ 7.895/m²
- 31/07/2020AP 102 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga152 m²R$ 1.350.000R$ 8.882/m²
- 28/07/2020AP 53 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 310 mil (28%)c/ vaga152 m²R$ 1.110.000R$ 7.303/m²
- 25/03/2020AP 113 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga156 m²R$ 1.250.000R$ 8.013/m²
- 21/02/2020AP 114 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga156 m²R$ 1.010.901R$ 6.480/m²
- 13/02/2020AP 113 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga156 m²R$ 962.912R$ 6.173/m²
- 17/09/2019AP 91 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 877 mil (75%)c/ vaga152 m²R$ 1.177.000R$ 7.743/m²
- 09/08/2019AP 33 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 630 mil (56%)c/ vaga152 m²R$ 1.130.000R$ 7.434/m²
- 22/08/2019AP 102 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga152 m²R$ 1.076.811R$ 7.084/m²
- 15/04/2019AP 141 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga159 m²R$ 1.172.975R$ 7.377/m²
Este endereço
Construído em
2017
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.200 m²
40 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 12,8 mi
~8 unidades de 156 m²
Vendas registradas
41
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 822 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
11%
5 de 45 compras
Financiado mediano
R$ 470 mil
47% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
12
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.052/m² · 39 |
| 2012 | — | R$ 4.480/m² · 29 |
| 2013 | — | R$ 4.791/m² · 25 |
| 2014 | — | R$ 5.103/m² · 22 |
| 2015 | — | R$ 4.844/m² · 27 |
| 2016 | — | R$ 4.984/m² · 24 |
| 2017 | — | R$ 5.290/m² · 23 |
| 2018 | R$ 7.090/m² · 17 | R$ 5.977/m² · 45 |
| 2019 | R$ 7.406/m² · 6 | R$ 5.795/m² · 36 |
| 2020 | R$ 7.954/m² · 8 | R$ 6.748/m² · 40 |
| 2021 | R$ 9.079/m² · 1 | R$ 7.299/m² · 49 |
| 2022 | R$ 3.032/m² · 4 | R$ 6.866/m² · 27 |
| 2023 | R$ 10.552/m² · 2 | R$ 7.280/m² · 28 |
| 2024 | R$ 10.443/m² · 1 | R$ 7.143/m² · 31 |
| 2025 | R$ 9.413/m² · 4 | R$ 7.634/m² · 34 |
| 2026 | — | R$ 7.176/m² · 19 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2018 | 17 vendas · R$ 7.090/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 7.406/m² |
| 2020 | 8 vendas · R$ 7.954/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 9.079/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 3.032/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 10.552/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 10.443/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 9.413/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)511%
- Sem financiamento informado4089%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 11% | R$ 4,9 mi |
| Sem financiamento informado | 40 | 89% | R$ 46,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4579%
- Cessões de direitos23,5%
- Operações societárias47%
- Dação, permuta e outros onerosos611%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 45 | 79% | R$ 51,8 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 3,5% | R$ 1,2 mi |
| Operações societárias | 4 | 7% | R$ 4,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 11% | R$ 7 mi |
Calculadora
R$ 1.197.519R$ 7.214/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Gaivota
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 948 | Apartamento | 28 | R$ 6.583/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 960 | Apartamento | 26 | R$ 7.966/m² | R$ 709 mil |
| Nº 979 | Apartamento | 24 | R$ 12.834/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 988 | Apartamento | 31 | R$ 7.899/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 1027 | Vaga de garagem | 32 | R$ 2.656/m² | R$ 85 mil |
| Nº 1092 | Apartamento | 1 | R$ 8.237/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1101 | Apartamento | 32 | R$ 6.266/m² | R$ 483 mil |
| Nº 1102 | Casa | 1 | R$ 104.506/m² | R$ 8,9 mi |
| Nº 1112 | Casa | 1 | R$ 31.820/m² | R$ 11,3 mi |
| Nº 1128 | Casa | 1 | R$ 47.878/m² | R$ 5,3 mi |