Rua Gaivota, 988 (Moema)
Foram registradas 31 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 2,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1982, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.899/m²
- Vendas registradas
- 31
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2,4 mi
- 289 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 2,1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.899/m²Neste prédio: 31 vendas · mediana R$ 2,4 mi (289 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.213/m²Unidade típica
R$ 1,2 mi
~166 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.504/m² – R$ 8.219/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 31
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 2,1 mi
Maior valorR$ 3,6 mi
Mediana da listaR$ 5.709/m²
Financiadas13%
- 11/08/2026AP. 251Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 1,6 mi (80%)289 m²R$ 2.050.000R$ 7.093/m²
- 20/05/2026APTO 12 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1982SFI · R$ 962 mil (48%)c/ vaga289 m²R$ 2.000.000R$ 6.920/m²
- 03/04/2025AP. 122Apartamento em condomínio · construído em 1982289 m²R$ 2.200.000R$ 7.612/m²
- 30/01/2025AP 72 7 ANDApartamento em condomínio · construído em 1982289 m²R$ 3.550.000R$ 12.284/m²
- 29/11/2024AP 72 7 ANDApartamento em condomínio · construído em 1982289 m²R$ 3.300.000R$ 11.419/m²
- 15/08/2024AP. 181Apartamento em condomínio · construído em 1982289 m²R$ 2.240.000R$ 7.751/m²
- 15/03/2024AP 271Apartamento em condomínio · construído em 1982530 m²R$ 3.500.000R$ 6.604/m²
- 09/10/2023AP. 141Apartamento em condomínio · construído em 1982289 m²R$ 1.820.000R$ 6.298/m²
- 12/07/2022AP.71Apartamento em condomínio · construído em 1982289 m²R$ 1.650.000R$ 5.709/m²
- 22/06/2022AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1982289 m²R$ 1.800.000R$ 6.228/m²
- 13/08/2021AP. 202Apartamento em condomínio · construído em 1982289 m²R$ 1.800.000R$ 6.228/m²
- 19/06/2021AP. 101Apartamento em condomínio · construído em 1982289 m²R$ 1.650.000R$ 5.709/m²
- 19/06/2021AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1982289 m²R$ 1.650.000R$ 5.709/m²
- 19/01/2021AP 72 7 AApartamento em condomínio · construído em 198250% transferido289 m²R$ 950.000—
- 29/12/2020AP 191Apartamento em condomínio · construído em 1982289 m²R$ 1.500.000R$ 5.190/m²
- 06/12/2019AP 132Apartamento em condomínio · construído em 1982289 m²R$ 1.750.000R$ 6.055/m²
- 29/04/2019APTO 12 E 2Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 1 mi (72%)289 m²R$ 1.382.979R$ 4.785/m²
- 24/01/2019AP 231Apartamento em condomínio · construído em 1982289 m²R$ 1.480.000R$ 5.121/m²
- 29/03/2018AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1982289 m²R$ 1.980.000R$ 6.851/m²
- 28/02/2018AP 192Apartamento em condomínio · construído em 1982289 m²R$ 1.500.000R$ 5.190/m²
- 29/11/2017AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1982289 m²R$ 1.053.405R$ 3.645/m²
- 30/03/2016AP 131Apartamento em condomínio · construído em 1982289 m²R$ 1.525.000R$ 5.277/m²
- 01/10/2015AP 211 E VGApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga289 m²R$ 1.500.000R$ 5.190/m²
- 16/03/2015AP 252Apartamento em condomínio · construído em 1982289 m²R$ 1.400.000R$ 4.844/m²
- 22/04/2014AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1982289 m²R$ 1.685.000R$ 5.830/m²
Este endereço
Construído em
1982
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.500 m²
28 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 438,5 mi
~179 unidades de 289 m²
Vendas registradas
31
todas as tipologias, desde 2011
Altura
81 m
projeção 2.392 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
13%
3 de 32 compras
Financiado mediano
R$ 1 mi
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
13
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.052/m² · 39 |
| 2012 | R$ 3.183/m² · 1 | R$ 4.480/m² · 29 |
| 2013 | R$ 2.966/m² · 4 | R$ 4.791/m² · 25 |
| 2014 | R$ 4.498/m² · 3 | R$ 5.103/m² · 22 |
| 2015 | R$ 5.017/m² · 2 | R$ 4.844/m² · 27 |
| 2016 | R$ 5.277/m² · 1 | R$ 4.984/m² · 24 |
| 2017 | R$ 3.645/m² · 1 | R$ 5.290/m² · 23 |
| 2018 | R$ 6.021/m² · 2 | R$ 5.977/m² · 45 |
| 2019 | R$ 5.121/m² · 3 | R$ 5.795/m² · 36 |
| 2020 | R$ 5.190/m² · 1 | R$ 6.748/m² · 40 |
| 2021 | R$ 5.709/m² · 3 | R$ 7.299/m² · 49 |
| 2022 | R$ 5.969/m² · 2 | R$ 6.866/m² · 27 |
| 2023 | R$ 6.298/m² · 1 | R$ 7.280/m² · 28 |
| 2024 | R$ 7.751/m² · 3 | R$ 7.143/m² · 31 |
| 2025 | R$ 9.948/m² · 2 | R$ 7.634/m² · 34 |
| 2026 | R$ 7.007/m² · 2 | R$ 7.176/m² · 19 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.183/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 2.966/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 4.498/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 5.017/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 5.277/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.645/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 6.021/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 5.121/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.190/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 5.709/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 5.969/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 6.298/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 7.751/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 9.948/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 7.007/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)28,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros14,2%
- Sem financiamento informado2188%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 8,3% | R$ 3,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 4,2% | R$ 2 mi |
| Sem financiamento informado | 21 | 88% | R$ 39,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3271%
- Cessões de direitos24,4%
- Execuções, leilões e retomadas24,4%
- Operações societárias36,7%
- Partilhas e divisões12,2%
- Dação, permuta e outros onerosos511%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 32 | 71% | R$ 54,4 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 4,4% | R$ 84 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 4,4% | R$ 1,8 mi |
| Operações societárias | 3 | 6,7% | R$ 3,5 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 2,2% | R$ 238 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 11% | R$ 4,6 mi |
Calculadora
R$ 1.197.519R$ 7.214/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Gaivota
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 879 | Apartamento | 26 | R$ 8.679/m² | R$ 660 mil |
| Nº 886 | Vaga de garagem | 16 | R$ 5.293/m² | R$ 169 mil |
| Nº 916 | Apartamento | 31 | R$ 7.426/m² | R$ 928 mil |
| Nº 948 | Apartamento | 28 | R$ 6.583/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 960 | Apartamento | 26 | R$ 7.966/m² | R$ 709 mil |
| Nº 979 | Apartamento | 24 | R$ 12.834/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 1027 | Vaga de garagem | 32 | R$ 2.656/m² | R$ 85 mil |
| Nº 1081 | Apartamento | 41 | R$ 10.248/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1092 | Apartamento | 1 | R$ 8.237/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1101 | Apartamento | 32 | R$ 6.266/m² | R$ 483 mil |