Rua Gaivota, 398 (Moema)
Foram registradas 5 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2025 (apartamento, R$ 5,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1992, residencial vertical · padrão f.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.971/m²
- Vendas registradas
- 5
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 5,1 mi
- 644 m² típicos
- Última venda
- nov/2025
- R$ 5,1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.971/m²Neste prédio: 5 vendas · mediana R$ 5,1 mi (644 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.213/m²Unidade típica
R$ 1,2 mi
~166 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.504/m² – R$ 8.219/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 5
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendanov/2025 · R$ 5,1 mi
Maior valorR$ 5,1 mi
Mediana da listaR$ 5.960/m²
Financiadas17%
- 03/11/2025AP 61 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1992SFI · R$ 4 mi (79%)c/ vaga644 m²R$ 5.050.000R$ 7.842/m²
- 09/09/2024AP 31 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga644 m²R$ 4.600.000R$ 7.143/m²
- 09/09/2024AP 31 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga644 m²R$ 0R$ 0/m²
- 27/08/2024AP 81 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga644 m²R$ 4.324.000R$ 6.714/m²
- 08/11/2022AP 51 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 199261,9% transferidoc/ vaga634 m²R$ 2.300.000—
- 31/10/2016AP 51 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga634 m²R$ 3.300.000R$ 5.205/m²
- 28/05/2013AP 91 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga644 m²R$ 966.000R$ 1.500/m²
Este endereço
Construído em
1992
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão F
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.800 m²
6 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 148,9 mi
~29 unidades de 644 m²
Vendas registradas
5
todas as tipologias, desde 2011
Altura
45 m
projeção 1.543 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
1 de 7 compras
Financiado mediano
R$ 4 mi
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.052/m² · 39 |
| 2012 | — | R$ 4.480/m² · 29 |
| 2013 | R$ 1.500/m² · 1 | R$ 4.791/m² · 25 |
| 2014 | — | R$ 5.103/m² · 22 |
| 2015 | — | R$ 4.844/m² · 27 |
| 2016 | R$ 5.205/m² · 1 | R$ 4.984/m² · 24 |
| 2017 | — | R$ 5.290/m² · 23 |
| 2018 | — | R$ 5.977/m² · 45 |
| 2019 | — | R$ 5.795/m² · 36 |
| 2020 | — | R$ 6.748/m² · 40 |
| 2021 | — | R$ 7.299/m² · 49 |
| 2022 | — | R$ 6.866/m² · 27 |
| 2023 | — | R$ 7.280/m² · 28 |
| 2024 | R$ 6.714/m² · 3 | R$ 7.143/m² · 31 |
| 2025 | R$ 7.842/m² · 1 | R$ 7.634/m² · 34 |
| 2026 | — | R$ 7.176/m² · 19 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.500/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 5.205/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 6.714/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 7.842/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- SFI, carteira hipotecária e outros117%
- Sem financiamento informado583%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 17% | R$ 5,1 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 83% | R$ 14,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda778%
- Operações societárias222%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 7 | 78% | R$ 20,5 mi |
| Operações societárias | 2 | 22% | R$ 538 mil |
Calculadora
R$ 1.197.519R$ 7.214/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Gaivota
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 281 | Apartamento | 7 | R$ 9.070/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 294 | Apartamento | 6 | R$ 7.966/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 376 | Apartamento | 1 | R$ 8.885/m² | R$ 498 mil |
| Nº 436 | Vaga de garagem | 15 | R$ 6.358/m² | R$ 184 mil |
| Nº 500 | Loja | 1 | R$ 23.167/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 501 | Loja | 1 | R$ 34.477/m² | R$ 9 mi |
| Nº 510 | Loja | 2 | R$ 31.443/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 512 | Loja | 1 | R$ 26.904/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 530 | Outros | 1 | R$ 35.254/m² | R$ 35,4 mi |
| Nº 544 | Loja | 1 | R$ 63.985/m² | R$ 11,5 mi |