Rua Gaivota, 646 (Moema)
Foram registradas 156 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 2,4 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2010, residencial vertical · padrão d.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 5.762/m²
- Vendas registradas
- 156
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 75 mil
- 13 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 2,4 mi
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 5.762/m²Neste prédio: 118 vendas · mediana R$ 75 mil (13 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.823/m²Unidade típica
R$ 140 mil
~29 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.359/m² – R$ 6.520/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 118
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 82 mil
Maior valorR$ 220 mil
Mediana da listaR$ 3.581/m²
Financiadas0%
- 06/07/2026VAGA S 142-2Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201014 m²R$ 82.000R$ 5.857/m²
- 06/07/2026VAGA S 142-3Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201014 m²R$ 82.000R$ 5.857/m²
- 06/07/2026VAGA S 142-1Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201012 m²R$ 68.000R$ 5.667/m²
- 06/07/2026ARMARIO 142Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20103 m²R$ 15.000R$ 5.000/m²
- 12/06/2026VAGA T 181Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201045 m²R$ 189.090R$ 4.202/m²
- 12/06/2026ARMARIO 181Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20103 m²R$ 44.770R$ 14.923/m²
- 30/04/2025VAGA D 62Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201025 m²R$ 197.161R$ 7.886/m²
- 30/04/2025VAGA S 62Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201014 m²R$ 98.581R$ 7.041/m²
- 02/04/2025VAGA S 151-2Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201050% transferido14 m²R$ 38.803—
- 02/04/2025VAGA S 151-2Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201050% transferido14 m²R$ 38.803—
- 02/04/2025VAGA S 151-3Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201050% transferido14 m²R$ 38.803—
- 02/04/2025VAGA S 151-3Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201050% transferido14 m²R$ 38.803—
- 02/04/2025VAGA S 151-1Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201050% transferido12 m²R$ 32.380—
- 02/04/2025VAGA S 151-1Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201050% transferido12 m²R$ 32.380—
- 30/04/2025ARMARIO 62Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20103 m²R$ 14.936R$ 4.979/m²
- 02/04/2025ARMARIO 151Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201050% transferido3 m²R$ 7.173—
- 02/04/2025ARMARIO 151Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201050% transferido3 m²R$ 7.173—
- 02/05/2024VAGA D 91Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201025 m²R$ 220.000R$ 8.800/m²
- 02/05/2024VAGA S 91Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201014 m²R$ 110.000R$ 7.857/m²
- 02/05/2024ARMARIO 91Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20103 m²R$ 22.000R$ 7.333/m²
- 31/01/2024VAGA D 21Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201023 m²R$ 116.949R$ 5.085/m²
- 31/01/2024VAGA S 21Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201014 m²R$ 58.475R$ 4.177/m²
- 31/01/2024ARMARIO 21Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20103 m²R$ 9.746R$ 3.249/m²
- 08/11/2021VAGA D 101Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201025 m²R$ 72.165R$ 2.887/m²
- 08/11/2021VAGA S 101Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201014 m²R$ 40.447R$ 2.889/m²
Este endereço
Construído em
2010
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
1.200 m²
120 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 75 mil
1 unidade de 13 m²
Vendas registradas
156
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 757 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
1%
1 de 166 compras
Financiado mediano
R$ 1,6 mi
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
14
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.083/m² · 20 | R$ 1.758/m² · 40 |
| 2012 | R$ 3.000/m² · 19 | R$ 2.375/m² · 34 |
| 2013 | R$ 6.316/m² · 3 | R$ 2.241/m² · 25 |
| 2014 | R$ 3.333/m² · 10 | R$ 3.467/m² · 14 |
| 2015 | R$ 3.333/m² · 17 | R$ 3.541/m² · 30 |
| 2016 | R$ 6.429/m² · 4 | R$ 3.564/m² · 17 |
| 2017 | R$ 4.687/m² · 6 | R$ 3.849/m² · 20 |
| 2018 | R$ 4.056/m² · 3 | R$ 3.707/m² · 14 |
| 2019 | R$ 5.714/m² · 9 | R$ 4.348/m² · 30 |
| 2020 | — | R$ 1.754/m² · 11 |
| 2021 | R$ 3.366/m² · 12 | R$ 3.176/m² · 34 |
| 2022 | — | R$ 4.986/m² · 12 |
| 2023 | — | R$ 4.405/m² · 19 |
| 2024 | R$ 6.209/m² · 6 | R$ 4.631/m² · 26 |
| 2025 | R$ 7.041/m² · 3 | R$ 5.000/m² · 19 |
| 2026 | R$ 5.762/m² · 6 | R$ 5.762/m² · 20 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2011 | 20 vendas · R$ 2.083/m² |
| 2012 | 19 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 6.316/m² |
| 2014 | 10 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2015 | 17 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 6.429/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 4.687/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 4.056/m² |
| 2019 | 9 vendas · R$ 5.714/m² |
| 2021 | 12 vendas · R$ 3.366/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 6.209/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 7.041/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 5.762/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.508/m² – R$ 3.993/m² | 0 |
| R$ 3.993/m² – R$ 4.479/m² | 2 |
| R$ 4.479/m² – R$ 4.964/m² | 0 |
| R$ 4.964/m² – R$ 5.449/m² | 3 |
| R$ 5.449/m² – R$ 5.934/m² | 3 |
| R$ 5.934/m² – R$ 6.419/m² | 0 |
| R$ 6.419/m² – R$ 6.904/m² | 0 |
| R$ 6.904/m² – R$ 7.389/m² | 2 |
| R$ 7.389/m² – R$ 7.874/m² | 1 |
| R$ 7.874/m² – R$ 8.359/m² | 1 |
| R$ 8.359/m² – R$ 8.844/m² | 1 |
| R$ 8.844/m² – R$ 9.329/m² | 0 |
| R$ 9.329/m² – R$ 9.814/m² | 0 |
| R$ 9.814/m² – R$ 10.299/m² | 0 |
| R$ 10.299/m² – R$ 10.784/m² | 0 |
| R$ 10.784/m² – R$ 11.269/m² | 0 |
| R$ 11.269/m² – R$ 11.754/m² | 0 |
| R$ 11.754/m² – R$ 12.239/m² | 0 |
| R$ 12.239/m² – R$ 12.724/m² | 0 |
| R$ 12.724/m² – R$ 13.209/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- SFI, carteira hipotecária e outros11%
- Sem financiamento informado9699%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1% | R$ 2 mi |
| Sem financiamento informado | 96 | 99% | R$ 41,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda16692%
- Cessões de direitos42,2%
- Dação, permuta e outros onerosos105,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 166 | 92% | R$ 63,9 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 2,2% | R$ 973 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 10 | 5,6% | R$ 2,4 mi |
Calculadora
R$ 139.873R$ 4.823/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Gaivota
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 510 | Loja | 2 | R$ 31.443/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 512 | Loja | 1 | R$ 26.904/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 530 | Outros | 1 | R$ 35.254/m² | R$ 35,4 mi |
| Nº 544 | Loja | 1 | R$ 63.985/m² | R$ 11,5 mi |
| Nº 576 | Loja | 1 | R$ 87.211/m² | R$ 22,7 mi |
| Nº 615 | Apartamento | 20 | R$ 10.667/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 645 | Apartamento | 18 | R$ 6.666/m² | R$ 747 mil |
| Nº 665 | Vaga de garagem | 26 | R$ 6.287/m² | R$ 101 mil |
| Nº 741 | Vaga de garagem | 79 | R$ 3.857/m² | R$ 20 mil |
| Nº 754 | Vaga de garagem | 15 | R$ 4.160/m² | R$ 96 mil |