Rua Gaivota, 1101 (Moema)
Foram registradas 32 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 465 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1978, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.266/m²
- Vendas registradas
- 32
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 483 mil
- 77 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 465 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.266/m²Neste prédio: 32 vendas · mediana R$ 483 mil (77 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.213/m²Unidade típica
R$ 1,2 mi
~166 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.504/m² – R$ 8.219/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 32
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 465 mil
Maior valorR$ 518 mil
Mediana da listaR$ 5.249/m²
Financiadas14%
- 08/07/2026AP 105Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 205 mil (44%)77 m²R$ 465.000R$ 6.039/m²
- 22/06/2026AP 88Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 309 mil (61%)77 m²R$ 510.000R$ 6.623/m²
- 03/06/2026AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 89 mil (19%)77 m²R$ 460.000R$ 5.974/m²
- 01/12/2025AP 81Apartamento em condomínio · construído em 197877 m²R$ 500.000R$ 6.494/m²
- 27/03/2025AP 12Apartamento em condomínio · construído em 197877 m²R$ 495.000R$ 6.429/m²
- 06/11/2024AP 33Apartamento em condomínio · construído em 197877 m²R$ 403.312R$ 5.238/m²
- 07/06/2024AP 146Apartamento em condomínio · construído em 197877 m²R$ 518.000R$ 6.727/m²
- 07/05/2024AP 43Apartamento em condomínio · construído em 197877 m²R$ 405.000R$ 5.260/m²
- 22/08/2023AP 126Apartamento em condomínio · construído em 197877 m²R$ 501.700R$ 6.516/m²
- 15/06/2023AP 46Apartamento em condomínio · construído em 197862,5% transferido77 m²R$ 85.312—
- 24/04/2023AP 33Apartamento em condomínio · construído em 197877 m²R$ 495.000R$ 6.429/m²
- 13/12/2022AP 57Apartamento em condomínio · construído em 197877 m²R$ 490.000R$ 6.364/m²
- 03/03/2022AP 67Apartamento em condomínio · construído em 197877 m²R$ 460.000R$ 5.974/m²
- 01/12/2021AP 115Apartamento em condomínio · construído em 197877 m²R$ 500.000R$ 6.494/m²
- 10/11/2021AP 25Apartamento em condomínio · construído em 197877 m²R$ 478.000R$ 6.208/m²
- 19/11/2021AP 113Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 240 mil (50%)77 m²R$ 477.935R$ 6.207/m²
- 11/11/2021AP 11Apartamento em condomínio · construído em 197877 m²R$ 435.000R$ 5.649/m²
- 21/06/2021AP 54Apartamento em condomínio · construído em 197877 m²R$ 510.000R$ 6.623/m²
- 15/05/2019AP 46Apartamento em condomínio · construído em 197812,5% transferido77 m²R$ 47.500—
- 13/11/2018AP 26Apartamento em condomínio · construído em 197877 m²R$ 250.000R$ 3.247/m²
- 13/09/2018AP 142Apartamento em condomínio · construído em 197877 m²R$ 340.000R$ 4.416/m²
- 09/05/2018AP 62Apartamento em condomínio · construído em 197877 m²R$ 150.000R$ 1.948/m²
- 12/04/2018AP 12Apartamento em condomínio · construído em 197877 m²R$ 387.500R$ 5.032/m²
- 21/02/2018AP 51Apartamento em condomínio · construído em 197877 m²R$ 380.000R$ 4.935/m²
- 24/05/2016AP 26Apartamento em condomínio · construído em 197877 m²R$ 220.000R$ 2.857/m²
Este endereço
Construído em
1978
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.600 m²
32 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 31,8 mi
~66 unidades de 77 m²
Vendas registradas
32
todas as tipologias, desde 2011
Altura
44 m
projeção 425 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
14%
4 de 38 compras
Financiado mediano
R$ 223 mil
47% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.987/m² · 4 | R$ 3.052/m² · 39 |
| 2012 | R$ 1.039/m² · 1 | R$ 4.480/m² · 29 |
| 2013 | R$ 3.669/m² · 2 | R$ 4.791/m² · 25 |
| 2014 | — | R$ 5.103/m² · 22 |
| 2015 | R$ 3.766/m² · 2 | R$ 4.844/m² · 27 |
| 2016 | R$ 2.857/m² · 1 | R$ 4.984/m² · 24 |
| 2017 | — | R$ 5.290/m² · 23 |
| 2018 | R$ 4.416/m² · 5 | R$ 5.977/m² · 45 |
| 2019 | — | R$ 5.795/m² · 36 |
| 2020 | — | R$ 6.748/m² · 40 |
| 2021 | R$ 6.208/m² · 5 | R$ 7.299/m² · 49 |
| 2022 | R$ 6.169/m² · 2 | R$ 6.866/m² · 27 |
| 2023 | R$ 6.472/m² · 2 | R$ 7.280/m² · 28 |
| 2024 | R$ 5.260/m² · 3 | R$ 7.143/m² · 31 |
| 2025 | R$ 6.461/m² · 2 | R$ 7.634/m² · 34 |
| 2026 | R$ 6.039/m² · 3 | R$ 7.176/m² · 19 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 2.987/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.039/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.669/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.766/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 4.416/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 6.208/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 6.169/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 6.472/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 5.260/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 6.461/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 6.039/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)414%
- Sem financiamento informado2486%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 14% | R$ 1,9 mi |
| Sem financiamento informado | 24 | 86% | R$ 8,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3888%
- Cessões de direitos12,3%
- Operações societárias12,3%
- Partilhas e divisões12,3%
- Dação, permuta e outros onerosos24,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 38 | 88% | R$ 12,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,3% | R$ 161 mil |
| Operações societárias | 1 | 2,3% | R$ 40 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 2,3% | R$ 136 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 4,7% | R$ 760 mil |
Calculadora
R$ 1.197.519R$ 7.214/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Gaivota
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 960 | Apartamento | 26 | R$ 7.966/m² | R$ 709 mil |
| Nº 979 | Apartamento | 24 | R$ 12.834/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 988 | Apartamento | 31 | R$ 7.899/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 1027 | Vaga de garagem | 32 | R$ 2.656/m² | R$ 85 mil |
| Nº 1081 | Apartamento | 41 | R$ 10.248/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1092 | Apartamento | 1 | R$ 8.237/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1102 | Casa | 1 | R$ 104.506/m² | R$ 8,9 mi |
| Nº 1112 | Casa | 1 | R$ 31.820/m² | R$ 11,3 mi |
| Nº 1128 | Casa | 1 | R$ 47.878/m² | R$ 5,3 mi |
| Nº 1248 | Casa | 3 | R$ 18.281/m² | R$ 1,9 mi |