Alameda dos Maracatins, 642 (Moema)
Foram registradas 11 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 115 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1975, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.854/m²
- Vendas registradas
- 11
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 778 mil
- 103 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 115 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.854/m²Neste prédio: 6 vendas · mediana R$ 778 mil (103 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 6.857/m²Unidade típica
R$ 501 mil
~73 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.453/m² – R$ 8.418/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 6
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 115 mil
Maior valorR$ 602 mil
Mediana da listaR$ 4.207/m²
Financiadas33%
- 19/03/2026AP 62 AN 6Apartamento em condomínio · construído em 197522,22% transferido82 m²R$ 115.286—
- 23/07/2019AP 62 AN 6Apartamento em condomínio · construído em 197582 m²R$ 350.000R$ 4.268/m²
- 14/09/2018APTO 41 4 ANApartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 432 mil (89%)124 m²R$ 486.000R$ 3.919/m²
- 25/04/2018APTO 51 5 ANApartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 500 mil (83%)124 m²R$ 602.017R$ 4.855/m²
- 24/01/2017APTO 32 3 ANApartamento em condomínio · construído em 197550% transferido82 m²R$ 76.006—
- 20/05/2015APTO 52 5 ANApartamento em condomínio · construído em 197550% transferido82 m²R$ 189.200—
- 08/09/2014APTO 51 5 ANApartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 429 mil (75%)124 m²R$ 570.000R$ 4.597/m²
- 31/07/2012APTO 32 3 ANApartamento em condomínio · construído em 197582 m²R$ 152.012R$ 1.854/m²
- 06/10/2011APTO 22 2 ANApartamento em condomínio · construído em 197582 m²R$ 340.000R$ 4.146/m²
Este endereço
Construído em
1975
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
400 m²
12 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 11,7 mi
~15 unidades de 103 m²
Vendas registradas
11
todas as tipologias, desde 2011
Altura
25 m
projeção 235 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
15%
2 de 17 compras
Financiado mediano
R$ 466 mil
86% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.146/m² · 1 | R$ 2.460/m² · 7 |
| 2012 | R$ 1.854/m² · 1 | R$ 2.254/m² · 7 |
| 2013 | — | R$ 3.760/m² · 4 |
| 2014 | R$ 4.597/m² · 1 | R$ 3.938/m² · 5 |
| 2015 | — | R$ 4.247/m² · 3 |
| 2016 | — | R$ 3.571/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 3.589/m² · 5 |
| 2018 | R$ 4.387/m² · 2 | R$ 4.151/m² · 8 |
| 2019 | R$ 4.268/m² · 1 | R$ 5.225/m² · 17 |
| 2020 | — | R$ 5.259/m² · 15 |
| 2021 | — | R$ 5.195/m² · 13 |
| 2022 | — | R$ 4.739/m² · 8 |
| 2023 | — | R$ 5.680/m² · 6 |
| 2024 | — | R$ 5.394/m² · 7 |
| 2025 | — | R$ 6.743/m² · 29 |
| 2026 | — | R$ 7.032/m² · 16 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 4.146/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.854/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 4.597/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 4.387/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.268/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)215%
- Sem financiamento informado1185%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 15% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 11 | 85% | R$ 7,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1789%
- Cessões de direitos211%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 17 | 89% | R$ 9,5 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 11% | R$ 180 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1684%
- Comercial vertical316%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 16 | 84% | R$ 3,2 mi |
| Comercial vertical | 3 | 16% | R$ 6,4 mi |
Calculadora
R$ 500.537R$ 6.857/m² · curva logradouro
Outros endereços na Alameda dos Maracatins
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 508 | Sala | 19 | R$ 3.986/m² | R$ 332 mil |
| Nº 522 | Loja | 1 | R$ 9.839/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 552 | Loja | 1 | R$ 14.926/m² | R$ 6,6 mi |
| Nº 634 | Loja | 2 | R$ 11.908/m² | R$ 6,7 mi |
| Nº 659 | Loja | 1 | R$ 5.125/m² | R$ 7,8 mi |
| Nº 685 | Loja | 1 | R$ 17.994/m² | R$ 6,5 mi |
| Nº 715 | Loja | 1 | R$ 17.579/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 744 | Loja | 2 | R$ 13.721/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 746 | Loja | 1 | R$ 21.629/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 756 | Casa | 2 | R$ 12.306/m² | R$ 2,8 mi |