Alameda dos Maracatins, 305 (Moema)
Foram registradas 46 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2018, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.456/m²
- Vendas registradas
- 46
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,1 mi
- 164 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 2 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.456/m²Neste prédio: 38 vendas · mediana R$ 1,1 mi (164 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.857/m²Unidade típica
R$ 501 mil
~73 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.453/m² – R$ 8.418/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 38
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 2 mi
Maior valorR$ 2 mi
Mediana da listaR$ 5.468/m²
Financiadas20%
- 26/08/2026APT 112Apartamento em condomínio · construído em 2018217 m²R$ 1.950.000R$ 8.986/m²
- 30/04/2026APT 173Apartamento em condomínio · construído em 2018111 m²R$ 800.000R$ 7.207/m²
- 03/07/2024APT 134Apartamento em condomínio · construído em 2018111 m²R$ 750.000R$ 6.757/m²
- 29/05/2024APT 41Apartamento em condomínio · construído em 2018217 m²R$ 1.146.389R$ 5.283/m²
- 02/08/2023APT 64Apartamento em condomínio · construído em 2018111 m²R$ 735.000R$ 6.622/m²
- 30/05/2022APT 173Apartamento em condomínio · construído em 2018111 m²R$ 740.000R$ 6.667/m²
- 01/07/2021APT 143Apartamento em condomínio · construído em 2018111 m²R$ 576.600R$ 5.195/m²
- 13/05/2021APT 153Apartamento em condomínio · construído em 2018111 m²R$ 576.600R$ 5.195/m²
- 13/05/2021APT 144Apartamento em condomínio · construído em 2018111 m²R$ 576.600R$ 5.195/m²
- 16/04/2021APT 63Apartamento em condomínio · construído em 2018111 m²R$ 620.000R$ 5.586/m²
- 12/04/2021APT 164Apartamento em condomínio · construído em 2018111 m²R$ 576.600R$ 5.195/m²
- 29/01/2021APT 173Apartamento em condomínio · construído em 2018111 m²R$ 734.000R$ 6.613/m²
- 24/11/2020APT 171Apartamento em condomínio · construído em 2018217 m²R$ 1.350.000R$ 6.221/m²
- 13/11/2020APT 131Apartamento em condomínio · construído em 2018217 m²R$ 1.292.934R$ 5.958/m²
- 19/11/2020APT 152Apartamento em condomínio · construído em 2018217 m²R$ 1.141.200R$ 5.259/m²
- 23/11/2020APT 24Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 600 mil (84%)195 m²R$ 713.250R$ 3.658/m²
- 01/09/2020APT 22Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 836 mil (80%)319 m²R$ 1.046.100R$ 3.279/m²
- 02/09/2020APT 63Apartamento em condomínio · construído em 2018111 m²R$ 593.000R$ 5.342/m²
- 20/08/2020APT 23Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 680 mil (80%)262 m²R$ 850.000R$ 3.244/m²
- 31/07/2020APT 82Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 990 mil (81%)217 m²R$ 1.220.000R$ 5.622/m²
- 12/06/2020APT 151Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 436 mil (36%)217 m²R$ 1.200.000R$ 5.530/m²
- 14/02/2020APT 163Apartamento em condomínio · construído em 2018111 m²R$ 665.700R$ 5.997/m²
- 03/02/2020APT 74Apartamento em condomínio · construído em 2018111 m²R$ 600.000R$ 5.405/m²
- 06/01/2020APT 44Apartamento em condomínio · construído em 2018111 m²R$ 565.000R$ 5.090/m²
- 03/12/2019APT 21Apartamento em condomínio · construído em 2018265 m²R$ 1.333.750R$ 5.033/m²
Este endereço
Construído em
2018
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.400 m²
50 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 9,6 mi
~9 unidades de 164 m²
Vendas registradas
46
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 901 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
8 de 48 compras
Financiado mediano
R$ 640 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
61
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.460/m² · 7 |
| 2012 | — | R$ 2.254/m² · 7 |
| 2013 | — | R$ 3.760/m² · 4 |
| 2014 | — | R$ 3.938/m² · 5 |
| 2015 | — | R$ 4.247/m² · 3 |
| 2016 | — | R$ 3.571/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 3.589/m² · 5 |
| 2018 | — | R$ 4.151/m² · 8 |
| 2019 | R$ 5.382/m² · 14 | R$ 5.225/m² · 17 |
| 2020 | R$ 5.374/m² · 12 | R$ 5.259/m² · 15 |
| 2021 | R$ 5.195/m² · 6 | R$ 5.195/m² · 13 |
| 2022 | R$ 6.667/m² · 1 | R$ 4.739/m² · 8 |
| 2023 | R$ 6.622/m² · 1 | R$ 5.680/m² · 6 |
| 2024 | R$ 6.020/m² · 2 | R$ 5.394/m² · 7 |
| 2025 | — | R$ 6.743/m² · 29 |
| 2026 | R$ 8.097/m² · 2 | R$ 7.032/m² · 16 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2019 | 14 vendas · R$ 5.382/m² |
| 2020 | 12 vendas · R$ 5.374/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 5.195/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 6.667/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 6.622/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 6.020/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 8.097/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)817%
- Sem financiamento informado4083%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 17% | R$ 7,7 mi |
| Sem financiamento informado | 40 | 83% | R$ 29,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4844%
- Cessões de direitos10,9%
- Operações societárias5248%
- Dação, permuta e outros onerosos87,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 48 | 44% | R$ 37,1 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,9% | R$ 1,3 mi |
| Operações societárias | 52 | 48% | R$ 13,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 7,3% | R$ 2 mi |
Calculadora
R$ 500.537R$ 6.857/m² · curva logradouro
Outros endereços na Alameda dos Maracatins
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 185 | Apartamento | 12 | R$ 5.401/m² | R$ 983 mil |
| Nº 196 | Loja | 1 | R$ 41.327/m² | R$ 10,6 mi |
| Nº 202 | Loja | 1 | R$ 54.467/m² | R$ 10,6 mi |
| Nº 212 | Loja | 1 | R$ 36.791/m² | R$ 10,3 mi |
| Nº 280 | Apartamento | 27 | R$ 7.618/m² | R$ 514 mil |
| Nº 292 | Loja | 1 | R$ 31.444/m² | R$ 12 mi |
| Nº 320 | Apartamento | 3 | R$ 5.595/m² | R$ 856 mil |
| Nº 426 | Sala | 173 | R$ 7.528/m² | R$ 617 mil |
| Nº 431 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 14.076/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 484 | Loja | 1 | R$ 9.304/m² | R$ 7,5 mi |