Alameda dos Maracatins, 280 (Moema)
Foram registradas 34 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 530 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.618/m²
- Vendas registradas
- 34
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 514 mil
- 54 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 530 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.618/m²Neste prédio: 27 vendas · mediana R$ 514 mil (54 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.857/m²Unidade típica
R$ 501 mil
~73 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.453/m² – R$ 8.418/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 27
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 530 mil
Maior valorR$ 880 mil
Mediana da listaR$ 8.066/m²
Financiadas6%
- 21/08/2026AP 1117Apartamento em condomínio · construído em 202354 m²R$ 530.000R$ 9.815/m²
- 20/08/2026AP 705Apartamento em condomínio · construído em 202375 m²R$ 514.250R$ 6.857/m²
- 20/08/2026AP 805Apartamento em condomínio · construído em 202375 m²R$ 514.250R$ 6.857/m²
- 20/08/2026AP 705Apartamento em condomínio · construído em 202375 m²R$ 400.000R$ 5.333/m²
- 20/08/2026AP 805Apartamento em condomínio · construído em 202375 m²R$ 395.000R$ 5.267/m²
- 24/07/2026AP 1302Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 385 mil (44%)76 m²R$ 880.000R$ 11.579/m²
- 13/04/2026AP 1303Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 257 mil (50%)53 m²R$ 515.000R$ 9.717/m²
- 30/03/2026AP 1013Apartamento em condomínio · construído em 202353 m²R$ 403.750R$ 7.618/m²
- 19/01/2026AP 1202Apartamento em condomínio · construído em 202376 m²R$ 665.008R$ 8.750/m²
- 08/01/2026AP 1408Apartamento em condomínio · construído em 202354 m²R$ 560.000R$ 10.370/m²
- 15/12/2025AP 515Apartamento em condomínio · construído em 202354 m²R$ 392.083R$ 7.261/m²
- 03/11/2025AP 612Apartamento em condomínio · construído em 202354 m²R$ 436.630R$ 8.086/m²
- 28/10/2025AP 312Apartamento em condomínio · construído em 20230,48% transferido59 m²R$ 391.316—
- 28/10/2025AP 209Apartamento em condomínio · construído em 202353 m²R$ 315.656R$ 5.956/m²
- 18/07/2025AP 1312Apartamento em condomínio · construído em 202354 m²R$ 436.170R$ 8.077/m²
- 10/07/2025AP 1110Apartamento em condomínio · construído em 202353 m²R$ 427.500R$ 8.066/m²
- 21/07/2025FLAT N°104Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 339.959—
- 21/07/2025FLAT N°103Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 334.446—
- 07/06/2025AP 415Apartamento em condomínio · construído em 202354 m²R$ 440.000R$ 8.148/m²
- 28/05/2025AP 411Apartamento em condomínio · construído em 202359 m²R$ 470.000R$ 7.966/m²
- 07/04/2025AP 502Apartamento em condomínio · construído em 2023122 m²R$ 736.300R$ 6.035/m²
- 24/04/2025AP 1415Apartamento em condomínio · construído em 202354 m²R$ 436.170R$ 8.077/m²
- 24/04/2025AP 1414Apartamento em condomínio · construído em 202353 m²R$ 436.170R$ 8.230/m²
- 24/04/2025AP 1413Apartamento em condomínio · construído em 202353 m²R$ 436.170R$ 8.230/m²
- 03/04/2025AP 704Apartamento em condomínio · construído em 202354 m²R$ 371.907R$ 6.887/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.240 m²
35 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 10,8 mi
~21 unidades de 54 m²
Vendas registradas
34
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 693 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
5%
2 de 41 compras
Financiado mediano
R$ 321 mil
47% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
6 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.460/m² · 7 |
| 2012 | — | R$ 2.254/m² · 7 |
| 2013 | — | R$ 3.760/m² · 4 |
| 2014 | — | R$ 3.938/m² · 5 |
| 2015 | — | R$ 4.247/m² · 3 |
| 2016 | — | R$ 3.571/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 3.589/m² · 5 |
| 2018 | — | R$ 4.151/m² · 8 |
| 2019 | — | R$ 5.225/m² · 17 |
| 2020 | — | R$ 5.259/m² · 15 |
| 2021 | — | R$ 5.195/m² · 13 |
| 2022 | — | R$ 4.739/m² · 8 |
| 2023 | — | R$ 5.680/m² · 6 |
| 2024 | — | R$ 5.394/m² · 7 |
| 2025 | R$ 8.066/m² · 17 | R$ 6.743/m² · 29 |
| 2026 | R$ 8.184/m² · 10 | R$ 7.032/m² · 16 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2025 | 17 vendas · R$ 8.066/m² |
| 2026 | 10 vendas · R$ 8.184/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 27 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.301/m² – R$ 5.584/m² | 1 |
| R$ 5.584/m² – R$ 5.866/m² | 0 |
| R$ 5.866/m² – R$ 6.149/m² | 2 |
| R$ 6.149/m² – R$ 6.431/m² | 0 |
| R$ 6.431/m² – R$ 6.714/m² | 1 |
| R$ 6.714/m² – R$ 6.996/m² | 5 |
| R$ 6.996/m² – R$ 7.279/m² | 1 |
| R$ 7.279/m² – R$ 7.561/m² | 0 |
| R$ 7.561/m² – R$ 7.843/m² | 1 |
| R$ 7.843/m² – R$ 8.126/m² | 5 |
| R$ 8.126/m² – R$ 8.408/m² | 5 |
| R$ 8.408/m² – R$ 8.691/m² | 0 |
| R$ 8.691/m² – R$ 8.973/m² | 1 |
| R$ 8.973/m² – R$ 9.256/m² | 0 |
| R$ 9.256/m² – R$ 9.538/m² | 0 |
| R$ 9.538/m² – R$ 9.821/m² | 2 |
| R$ 9.821/m² – R$ 10.103/m² | 0 |
| R$ 10.103/m² – R$ 10.386/m² | 1 |
| R$ 10.386/m² – R$ 10.668/m² | 0 |
| R$ 10.668/m² – R$ 10.950/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)24,9%
- Sem financiamento informado3995%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 4,9% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 39 | 95% | R$ 25,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4189%
- Cessões de direitos36,5%
- Operações societárias24,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 41 | 89% | R$ 26,7 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 6,5% | R$ 1,3 mi |
| Operações societárias | 2 | 4,3% | R$ 872 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical3895%
- Comercial horizontal12,5%
- Barracão, oficina, armazém e indústria12,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 38 | 95% | R$ 17,7 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 2,5% | R$ 2,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 2,5% | R$ 6,2 mi |
Calculadora
R$ 500.537R$ 6.857/m² · curva logradouro
Outros endereços na Alameda dos Maracatins
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 77 | Loja | 1 | R$ 31.284/m² | R$ 9,1 mi |
| Nº 185 | Apartamento | 12 | R$ 5.401/m² | R$ 983 mil |
| Nº 196 | Loja | 1 | R$ 41.327/m² | R$ 10,6 mi |
| Nº 202 | Loja | 1 | R$ 54.467/m² | R$ 10,6 mi |
| Nº 212 | Loja | 1 | R$ 36.791/m² | R$ 10,3 mi |
| Nº 292 | Loja | 1 | R$ 31.444/m² | R$ 12 mi |
| Nº 305 | Apartamento | 38 | R$ 7.456/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 320 | Apartamento | 3 | R$ 5.595/m² | R$ 856 mil |
| Nº 426 | Sala | 173 | R$ 7.528/m² | R$ 617 mil |
| Nº 431 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 14.076/m² | R$ 4,9 mi |