Rua Croata, 502 (Lapa)
Foram registradas 14 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 374 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2001, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.405/m²
- Vendas registradas
- 14
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,6 mi
- 287 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 374 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.405/m²Neste prédio: 14 vendas · mediana R$ 1,6 mi (287 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.769/m²Unidade típica
R$ 865 mil
~150 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.060/m² – R$ 6.708/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 14
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 374 mil
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 2.626/m²
Financiadas25%
- 22/12/2025AP 51 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga279 m²R$ 373.700R$ 1.339/m²
- 31/10/2024AP 12 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 790 mil (57%)c/ vaga287 m²R$ 1.390.000R$ 4.843/m²
- 20/10/2023AP 12 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga287 m²R$ 1.390.000R$ 4.843/m²
- 20/12/2021AP 12 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga287 m²R$ 1.050.000R$ 3.659/m²
- 22/07/2021AP 12 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga287 m²R$ 910.000R$ 3.171/m²
- 28/05/2021AP 61 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga278 m²R$ 950.000R$ 3.417/m²
- 21/01/2021AP 92 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 415 mil (51%)c/ vaga279 m²R$ 815.000R$ 2.921/m²
- 21/01/2016AP 52 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga278 m²R$ 609.000R$ 2.191/m²
- 12/05/2014AP 92 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga279 m²R$ 680.000R$ 2.437/m²
- 13/03/2014AP 61 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga278 m²R$ 830.000R$ 2.986/m²
- 11/04/2012AP 91 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga278 m²R$ 730.000R$ 2.626/m²
- 18/11/2011AP 12 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga287 m²R$ 690.000R$ 2.404/m²
- 10/06/2011AP 121 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga280 m²R$ 200.000R$ 714/m²
- 30/05/2011AP 31 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga278 m²R$ 610.000R$ 2.194/m²
- 07/04/2011AP 32 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga278 m²R$ 550.000R$ 1.978/m²
Este endereço
Construído em
2001
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.551 m²
10 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 79,1 mi
~51 unidades de 287 m²
Vendas registradas
14
todas as tipologias, desde 2011
Altura
46 m
projeção 1.231 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
2 de 15 compras
Financiado mediano
R$ 603 mil
54% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.086/m² · 4 | R$ 2.459/m² · 19 |
| 2012 | R$ 2.626/m² · 1 | R$ 2.994/m² · 31 |
| 2013 | — | R$ 3.492/m² · 19 |
| 2014 | R$ 2.711/m² · 2 | R$ 3.475/m² · 44 |
| 2015 | — | R$ 3.733/m² · 23 |
| 2016 | R$ 2.191/m² · 1 | R$ 3.847/m² · 18 |
| 2017 | — | R$ 3.865/m² · 29 |
| 2018 | — | R$ 3.846/m² · 23 |
| 2019 | — | R$ 4.303/m² · 27 |
| 2020 | — | R$ 4.877/m² · 40 |
| 2021 | R$ 3.294/m² · 4 | R$ 5.074/m² · 59 |
| 2022 | — | R$ 5.042/m² · 40 |
| 2023 | R$ 4.843/m² · 1 | R$ 5.191/m² · 39 |
| 2024 | R$ 4.843/m² · 1 | R$ 5.266/m² · 27 |
| 2025 | R$ 1.339/m² · 1 | R$ 5.769/m² · 33 |
| 2026 | — | R$ 5.869/m² · 14 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 2.086/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.626/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.711/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.191/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 3.294/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.843/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.843/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 1.339/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)225%
- Sem financiamento informado675%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 25% | R$ 2,2 mi |
| Sem financiamento informado | 6 | 75% | R$ 5,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1588%
- Execuções, leilões e retomadas15,9%
- Dação, permuta e outros onerosos15,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 15 | 88% | R$ 11,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5,9% | R$ 618 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 5,9% | R$ 60 mil |
Calculadora
R$ 865.385R$ 5.769/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Croata
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 386 | Vaga de garagem | 33 | R$ 5.035/m² | R$ 148 mil |
| Nº 416 | Apartamento | 19 | R$ 3.840/m² | R$ 407 mil |
| Nº 427 | Apartamento | 17 | R$ 4.871/m² | R$ 614 mil |
| Nº 440 | Vaga de garagem | 19 | R$ 2.094/m² | R$ 138 mil |
| Nº 451 | Apartamento | 11 | R$ 4.482/m² | R$ 672 mil |
| Nº 456 | Apartamento | 39 | R$ 6.258/m² | R$ 764 mil |
| Nº 464 | Apartamento | 7 | R$ 8.816/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 485 | Vaga de garagem | 107 | R$ 4.943/m² | R$ 257 mil |
| Nº 530 | Casa | 4 | R$ 9.798/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 564 | Casa | 1 | R$ 9.186/m² | R$ 551 mil |