Rua Croata, 427 (Lapa)
Foram registradas 17 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 300 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1985, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.871/m²
- Vendas registradas
- 17
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 614 mil
- 126 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 300 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.871/m²Neste prédio: 17 vendas · mediana R$ 614 mil (126 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.769/m²Unidade típica
R$ 865 mil
~150 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.060/m² – R$ 6.708/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 17
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 650 mil
Mediana da listaR$ 3.532/m²
Financiadas36%
- 23/07/20264 AN AP 41Apartamento em condomínio · construído em 198550% transferido126 m²R$ 300.000—
- 29/01/202610 AND APTO 103Apartamento em condomínio · construído em 198550% transferido126 m²R$ 228.540—
- 18/10/202410 AND APTO.104Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 275 mil (50%)126 m²R$ 550.000R$ 4.365/m²
- 20/09/20245 AND APTO 54Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 380 mil (58%)126 m²R$ 650.000R$ 5.159/m²
- 25/06/20248 AND APTO 84Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 350 mil (70%)126 m²R$ 503.500R$ 3.996/m²
- 22/09/202310 AND APTO 102Apartamento em condomínio · construído em 1985126 m²R$ 640.000R$ 5.079/m²
- 20/09/2023427 AP 83 E VGApartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 118 mil (22%)c/ vaga126 m²R$ 545.000R$ 4.325/m²
- 22/08/20226 AND APTO 63Apartamento em condomínio · construído em 1985126 m²R$ 450.000R$ 3.571/m²
- 07/03/20229 AND APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 220 mil (42%)126 m²R$ 520.000R$ 4.127/m²
- 28/09/20216 AND APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 198550% transferido126 m²R$ 324.000—
- 16/12/20198 AND APTO 8Apartamento em condomínio · construído em 1985126 m²R$ 360.000R$ 2.857/m²
- 22/02/20192 AND APTO 2Apartamento em condomínio · construído em 1985126 m²R$ 330.000R$ 2.619/m²
- 16/08/20186 AND APTO 6Apartamento em condomínio · construído em 198550% transferido126 m²R$ 70.000—
- 19/01/20154 AN AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1985126 m²R$ 280.000R$ 2.222/m²
- 06/06/201413 AND APTOApartamento em condomínio · construído em 1985126 m²R$ 450.000R$ 3.571/m²
- 17/02/201412 AND APTOApartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 236 mil (52%)126 m²R$ 450.000R$ 3.571/m²
- 18/09/20137 AND APTOApartamento em condomínio · construído em 1985126 m²R$ 320.000R$ 2.540/m²
- 15/07/20135 AND APTO 5Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 343 mil (78%)126 m²R$ 440.000R$ 3.492/m²
- 06/09/20128 AND APTO 8Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 214 mil (52%)126 m²R$ 415.000R$ 3.294/m²
- 06/06/20128 AND APTO 8Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 347 mil (90%)126 m²R$ 385.000R$ 3.056/m²
- 20/04/20122 AND APTOApartamento em condomínio · construído em 1985126 m²R$ 370.000R$ 2.937/m²
- 21/10/20112 AND APTOApartamento em condomínio · construído em 1985126 m²R$ 110.000R$ 873/m²
- 17/06/20119 AND APTO 9Apartamento em condomínio · construído em 198533,33% transferido126 m²R$ 42.000—
Este endereço
Construído em
1985
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.003 m²
19 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 39,9 mi
~65 unidades de 126 m²
Vendas registradas
17
todas as tipologias, desde 2011
Altura
45 m
projeção 687 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
5 de 23 compras
Financiado mediano
R$ 275 mil
50% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 873/m² · 1 | R$ 2.459/m² · 19 |
| 2012 | R$ 3.056/m² · 3 | R$ 2.994/m² · 31 |
| 2013 | R$ 3.016/m² · 2 | R$ 3.492/m² · 19 |
| 2014 | R$ 3.571/m² · 2 | R$ 3.475/m² · 44 |
| 2015 | R$ 2.222/m² · 1 | R$ 3.733/m² · 23 |
| 2016 | — | R$ 3.847/m² · 18 |
| 2017 | — | R$ 3.865/m² · 29 |
| 2018 | — | R$ 3.846/m² · 23 |
| 2019 | R$ 2.738/m² · 2 | R$ 4.303/m² · 27 |
| 2020 | — | R$ 4.877/m² · 40 |
| 2021 | — | R$ 5.074/m² · 59 |
| 2022 | R$ 3.849/m² · 2 | R$ 5.042/m² · 40 |
| 2023 | R$ 4.702/m² · 2 | R$ 5.191/m² · 39 |
| 2024 | R$ 4.365/m² · 3 | R$ 5.266/m² · 27 |
| 2025 | — | R$ 5.769/m² · 33 |
| 2026 | — | R$ 5.869/m² · 14 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 873/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 3.056/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.016/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.222/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.738/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.849/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.702/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 4.365/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)536%
- Sem financiamento informado964%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 36% | R$ 2,8 mi |
| Sem financiamento informado | 9 | 64% | R$ 3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2388%
- Execuções, leilões e retomadas27,7%
- Dação, permuta e outros onerosos13,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 23 | 88% | R$ 8,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 7,7% | R$ 69 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,8% | R$ 500 mil |
Calculadora
R$ 865.385R$ 5.769/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Croata
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 353 | Apartamento | 50 | R$ 5.680/m² | R$ 960 mil |
| Nº 385 | Vaga de garagem | 64 | R$ 3.959/m² | R$ 123 mil |
| Nº 386 | Vaga de garagem | 33 | R$ 5.035/m² | R$ 148 mil |
| Nº 416 | Apartamento | 19 | R$ 3.840/m² | R$ 407 mil |
| Nº 440 | Vaga de garagem | 19 | R$ 2.094/m² | R$ 138 mil |
| Nº 451 | Apartamento | 11 | R$ 4.482/m² | R$ 672 mil |
| Nº 456 | Apartamento | 39 | R$ 6.258/m² | R$ 764 mil |
| Nº 464 | Apartamento | 7 | R$ 8.816/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 485 | Vaga de garagem | 107 | R$ 4.943/m² | R$ 257 mil |
| Nº 502 | Apartamento | 14 | R$ 5.405/m² | R$ 1,6 mi |