Rua Croata, 820 (Lapa)
Foram registradas 58 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2025 (apartamento, R$ 1,4 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2014, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.374/m²
- Vendas registradas
- 58
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 929 mil
- 135 m² típicos
- Última venda
- out/2025
- R$ 1,4 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.374/m²Neste prédio: 58 vendas · mediana R$ 929 mil (135 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.769/m²Unidade típica
R$ 865 mil
~150 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.060/m² – R$ 6.708/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 58
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaout/2025 · R$ 1,4 mi
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 4.815/m²
Financiadas31%
- 09/10/2025AP 810Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 900 mil (66%)221 m²R$ 1.360.000R$ 6.154/m²
- 21/07/2025AP 10Apartamento em condomínio · construído em 2014140 m²R$ 1.300.000R$ 9.286/m²
- 02/06/2025AP 409Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 684 mil (66%)135 m²R$ 1.040.000R$ 7.704/m²
- 11/04/2025AP 110Apartamento em condomínio · construído em 2014131 m²R$ 345.400R$ 2.637/m²
- 25/03/2025AP 809Apartamento em condomínio · construído em 2014221 m²R$ 1.220.000R$ 5.520/m²
- 12/03/2025AP 801Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 710 mil (78%)221 m²R$ 910.000R$ 4.118/m²
- 11/03/2025AP 306Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 625 mil (79%)135 m²R$ 790.000R$ 5.852/m²
- 20/12/2024AP 802Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 1 mi (80%)221 m²R$ 1.300.000R$ 5.882/m²
- 06/12/2024AP 706Apartamento em condomínio · construído em 2014135 m²R$ 770.000R$ 5.704/m²
- 07/11/2024AP 505Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 560 mil (80%)135 m²R$ 700.000R$ 5.185/m²
- 09/09/2024AP 205Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 400 mil (56%)131 m²R$ 710.000R$ 5.420/m²
- 05/10/2023AP 308Apartamento em condomínio · construído em 2014135 m²R$ 730.000R$ 5.407/m²
- 28/09/2023AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2014131 m²R$ 765.000R$ 5.840/m²
- 11/09/2023AP 09Apartamento em condomínio · construído em 2014143 m²R$ 750.000R$ 5.245/m²
- 22/08/2023AP 201Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 416 mil (61%)131 m²R$ 680.000R$ 5.191/m²
- 29/07/2023AP 405Apartamento em condomínio · construído em 2014135 m²R$ 715.000R$ 5.296/m²
- 18/07/2023AP 203Apartamento em condomínio · construído em 201450% transferido131 m²R$ 370.000—
- 30/06/2023AP 10Apartamento em condomínio · construído em 2014140 m²R$ 1.500.000R$ 10.714/m²
- 19/05/2023AP 801Apartamento em condomínio · construído em 2014221 m²R$ 600.000R$ 2.715/m²
- 23/08/2022AP 805Apartamento em condomínio · construído em 2014135 m²R$ 730.000R$ 5.407/m²
- 24/08/2022AP 503Apartamento em condomínio · construído em 2014135 m²R$ 580.000R$ 4.296/m²
- 19/07/2022AP 109Apartamento em condomínio · construído em 20141,12% transferidoSFH · R$ 374 mil (48%)131 m²R$ 780.000—
- 13/05/2022AP 105Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 400 mil (57%)131 m²R$ 696.000R$ 5.313/m²
- 18/04/2022AP 207Apartamento em condomínio · construído em 2014131 m²R$ 710.000R$ 5.420/m²
- 31/03/2022AP 805Apartamento em condomínio · construído em 201450% transferido135 m²R$ 95.000—
Este endereço
Construído em
2014
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.881 m²
45 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 34,4 mi
~37 unidades de 135 m²
Vendas registradas
58
todas as tipologias, desde 2011
Altura
12 m
projeção 1.577 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
19 de 61 compras
Financiado mediano
R$ 416 mil
57% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.459/m² · 19 |
| 2012 | — | R$ 2.994/m² · 31 |
| 2013 | — | R$ 3.492/m² · 19 |
| 2014 | — | R$ 3.475/m² · 44 |
| 2015 | — | R$ 3.733/m² · 23 |
| 2016 | R$ 4.641/m² · 5 | R$ 3.847/m² · 18 |
| 2017 | R$ 3.774/m² · 12 | R$ 3.865/m² · 29 |
| 2018 | R$ 3.873/m² · 6 | R$ 3.846/m² · 23 |
| 2019 | R$ 4.815/m² · 3 | R$ 4.303/m² · 27 |
| 2020 | R$ 4.222/m² · 2 | R$ 4.877/m² · 40 |
| 2021 | R$ 5.481/m² · 6 | R$ 5.074/m² · 59 |
| 2022 | R$ 5.360/m² · 6 | R$ 5.042/m² · 40 |
| 2023 | R$ 5.296/m² · 7 | R$ 5.191/m² · 39 |
| 2024 | R$ 5.562/m² · 4 | R$ 5.266/m² · 27 |
| 2025 | R$ 5.852/m² · 7 | R$ 5.769/m² · 33 |
| 2026 | — | R$ 5.869/m² · 14 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 5 vendas · R$ 4.641/m² |
| 2017 | 12 vendas · R$ 3.774/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 3.873/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 4.815/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 4.222/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 5.481/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 5.360/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 5.296/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 5.562/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 5.852/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1931%
- Sem financiamento informado4269%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 19 | 31% | R$ 16,3 mi |
| Sem financiamento informado | 42 | 69% | R$ 26,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6186%
- Cessões de direitos45,6%
- Execuções, leilões e retomadas34,2%
- Operações societárias11,4%
- Partilhas e divisões11,4%
- Dação, permuta e outros onerosos11,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 61 | 86% | R$ 43,3 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 5,6% | R$ 1,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 4,2% | R$ 2,2 mi |
| Operações societárias | 1 | 1,4% | R$ 210 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,4% | R$ 300 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,4% | R$ 600 mil |
Calculadora
R$ 865.385R$ 5.769/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Croata
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 758 | Casa | 1 | R$ 9.411/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 763 | Casa | 3 | R$ 8.552/m² | R$ 847 mil |
| Nº 774 | Apartamento | 38 | R$ 6.726/m² | R$ 967 mil |
| Nº 779 | Casa | 2 | R$ 6.133/m² | R$ 669 mil |
| Nº 793 | Casa | 1 | R$ 1.319/m² | R$ 105 mil |
| Nº 801 | Casa | 1 | R$ 6.845/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 817 | Casa | 1 | R$ 8.640/m² | R$ 968 mil |
| Nº 841 | Casa | 1 | R$ 6.799/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 845 | Casa | 1 | R$ 9.314/m² | R$ 810 mil |
| Nº 882 | Casa | 1 | R$ 7.582/m² | R$ 698 mil |