Rua Croata, 456 (Lapa)

Foram registradas 45 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 620 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2007, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 6.258/m²
Vendas registradas
45
desde 2011
Valor mediano
R$ 764 mil
122 m² típicos
Última venda
jul/2026
R$ 620 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 6.258/m²Neste prédio: 39 vendas · mediana R$ 764 mil (122 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.769/m²
Unidade típica
R$ 865 mil
~150 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.060/m² – R$ 6.708/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 39

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajul/2026 · R$ 620 mil
Maior valorR$ 750 mil
Mediana da listaR$ 3.934/m²
Financiadas36%
  1. 17/07/2026AP 101 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 420 mil (68%)c/ vaga122 m²R$ 620.000R$ 5.082/m²
  2. 24/09/2025AP 72 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga122 m²R$ 750.000R$ 6.148/m²
  3. 22/08/2025AP 34 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 390 mil (53%)c/ vaga122 m²R$ 730.000R$ 5.984/m²
  4. 25/07/2025AP 11 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 200750% transferidoc/ vaga122 m²R$ 289.000—
  5. 22/05/2025AP 12 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 350 mil (50%)c/ vaga122 m²R$ 700.000R$ 5.738/m²
  6. 15/12/2023AP 94 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga122 m²R$ 600.000R$ 4.918/m²
  7. 10/08/2023AP 43 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga122 m²R$ 660.000R$ 5.410/m²
  8. 02/06/2023AP 41 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga122 m²R$ 650.000R$ 5.328/m²
  9. 19/08/2022AP 24 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga122 m²R$ 520.400R$ 4.266/m²
  10. 26/04/2021AP 61 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga122 m²R$ 575.000R$ 4.713/m²
  11. 12/11/2019AP 72 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga122 m²R$ 560.000R$ 4.590/m²
  12. 28/11/2019AP 64 E 2Apartamento em condomínio · construído em 2007122 m²R$ 430.000R$ 3.525/m²
  13. 29/10/2019AP 63 E 2Apartamento em condomínio · construído em 2007122 m²R$ 480.000R$ 3.934/m²
  14. 11/10/2019AP 91 E 2Apartamento em condomínio · construído em 2007122 m²R$ 475.000R$ 3.893/m²
  15. 22/08/2019AP 93 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 318 mil (69%)c/ vaga122 m²R$ 460.000R$ 3.770/m²
  16. 30/04/2019AP 62 E 2Apartamento em condomínio · construído em 2007122 m²R$ 525.000R$ 4.303/m²
  17. 01/06/2018AP 34 E 2Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 370 mil (67%)122 m²R$ 550.000R$ 4.508/m²
  18. 30/11/2017AP 81 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga122 m²R$ 130.000R$ 1.066/m²
  19. 24/02/2017AP 102 E 3Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 150 mil (30%)144 m²R$ 500.000R$ 3.472/m²
  20. 25/07/2016AP 41 E 2Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 240 mil (48%)122 m²R$ 501.000R$ 4.107/m²
  21. 13/04/2016AP 91 E 2Apartamento em condomínio · construído em 2007122 m²R$ 410.000R$ 3.361/m²
  22. 12/11/2015AP 101 E 2Apartamento em condomínio · construído em 200746,66% transferido122 m²R$ 170.000—
  23. 30/09/2015AP 63 E 2Apartamento em condomínio · construído em 2007122 m²R$ 480.000R$ 3.934/m²
  24. 24/09/2015AP 62 E 2Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 285 mil (63%)122 m²R$ 455.000R$ 3.730/m²
  25. 18/06/2015AP 104 E 3Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 110 mil (19%)144 m²R$ 585.000R$ 4.063/m²

Este endereço

Construído em
2007
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.187 m²
31 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 3,8 mi
~5 unidades de 122 m²
Vendas registradas
45
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 366 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
31%
9 de 52 compras
Financiado mediano
R$ 318 mil
53% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.714/m² · 2R$ 2.459/m² · 19
2012R$ 3.598/m² · 9R$ 2.994/m² · 31
2013R$ 1.311/m² · 5R$ 3.492/m² · 19
2014R$ 4.098/m² · 5R$ 3.475/m² · 44
2015R$ 3.934/m² · 3R$ 3.733/m² · 23
2016R$ 3.734/m² · 2R$ 3.847/m² · 18
2017R$ 2.269/m² · 2R$ 3.865/m² · 29
2018R$ 4.508/m² · 1R$ 3.846/m² · 23
2019R$ 3.914/m² · 6R$ 4.303/m² · 27
2020—R$ 4.877/m² · 40
2021R$ 4.713/m² · 1R$ 5.074/m² · 59
2022R$ 4.266/m² · 1R$ 5.042/m² · 40
2023R$ 5.328/m² · 3R$ 5.191/m² · 39
2024—R$ 5.266/m² · 27
2025R$ 5.984/m² · 3R$ 5.769/m² · 33
2026R$ 5.082/m² · 1R$ 5.869/m² · 14

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

051020119 vendas2013201520172019202220252026
Ver tabela
20112 vendas · R$ 1.714/m²
20129 vendas · R$ 3.598/m²
20135 vendas · R$ 1.311/m²
20145 vendas · R$ 4.098/m²
20153 vendas · R$ 3.934/m²
20162 vendas · R$ 3.734/m²
20172 vendas · R$ 2.269/m²
20181 vendas · R$ 4.508/m²
20196 vendas · R$ 3.914/m²
20211 vendas · R$ 4.713/m²
20221 vendas · R$ 4.266/m²
20233 vendas · R$ 5.328/m²
20253 vendas · R$ 5.984/m²
20261 vendas · R$ 5.082/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)931%
  • Sem financiamento informado2069%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)931%R$ 5,1 mi
Sem financiamento informado2069%R$ 8 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda5298%
  • Dação, permuta e outros onerosos11,9%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda5298%R$ 21 mi
Dação, permuta e outros onerosos11,9%R$ 650 mil

Calculadora

R$ 865.385R$ 5.769/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Croata

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 385Vaga de garagem64R$ 3.959/m²R$ 123 mil
Nº 386Vaga de garagem33R$ 5.035/m²R$ 148 mil
Nº 416Apartamento19R$ 3.840/m²R$ 407 mil
Nº 427Apartamento17R$ 4.871/m²R$ 614 mil
Nº 440Vaga de garagem19R$ 2.094/m²R$ 138 mil
Nº 451Apartamento11R$ 4.482/m²R$ 672 mil
Nº 464Apartamento7R$ 8.816/m²R$ 1,1 mi
Nº 485Vaga de garagem107R$ 4.943/m²R$ 257 mil
Nº 502Apartamento14R$ 5.405/m²R$ 1,6 mi
Nº 530Casa4R$ 9.798/m²R$ 1,2 mi

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