Rua Croata, 774 (Lapa)

Foram registradas 38 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 830 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2003, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 6.726/m²
Vendas registradas
38
desde 2011
Valor mediano
R$ 967 mil
137 m² típicos
Última venda
jul/2026
R$ 830 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 6.726/m²Neste prédio: 38 vendas · mediana R$ 967 mil (137 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.769/m²
Unidade típica
R$ 865 mil
~150 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.060/m² – R$ 6.708/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 38

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajul/2026 · R$ 830 mil
Maior valorR$ 950 mil
Mediana da listaR$ 5.018/m²
Financiadas40%
  1. 03/07/2026AP 14 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga137 m²R$ 830.000R$ 6.058/m²
  2. 20/05/2026AP 34 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga167 m²R$ 900.000R$ 5.389/m²
  3. 17/12/2024AP 113 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 500 mil (53%)c/ vaga137 m²R$ 950.000R$ 6.934/m²
  4. 11/10/2023AP 134 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga137 m²R$ 855.000R$ 6.241/m²
  5. 13/01/2023AP 84 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 400 mil (51%)c/ vaga137 m²R$ 780.000R$ 5.693/m²
  6. 08/09/2022AP 53 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga137 m²R$ 720.000R$ 5.255/m²
  7. 28/07/2022AP 123 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 636 mil (80%)c/ vaga137 m²R$ 795.000R$ 5.803/m²
  8. 23/03/2022AP 72 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga137 m²R$ 900.000R$ 6.569/m²
  9. 31/12/2021AP 23 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga137 m²R$ 745.000R$ 5.438/m²
  10. 23/07/2021AP 31 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga137 m²R$ 840.000R$ 6.131/m²
  11. 30/04/2021AP 61 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 20031,78% transferidoSFH · R$ 600 mil (80%)c/ vaga137 m²R$ 750.000—
  12. 19/04/2021AP 23 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga137 m²R$ 209.568R$ 1.530/m²
  13. 30/04/2021AP 61 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 20031,78% transferidoc/ vaga137 m²R$ 1.013—
  14. 30/04/2021AP 61 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 20031,78% transferidoc/ vaga137 m²R$ 1.013—
  15. 07/12/2020AP 33 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga137 m²R$ 570.000R$ 4.161/m²
  16. 08/10/2020AP 64 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 520 mil (72%)c/ vaga137 m²R$ 720.000R$ 5.255/m²
  17. 10/09/2020AP 93 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 568 mil (75%)c/ vaga137 m²R$ 762.000R$ 5.562/m²
  18. 26/08/2020AP 11 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 544 mil (80%)c/ vaga137 m²R$ 680.000R$ 4.964/m²
  19. 15/01/2020AP 124 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga137 m²R$ 750.000R$ 5.474/m²
  20. 27/01/2020AP 63 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga137 m²R$ 511.594R$ 3.734/m²
  21. 27/09/2019AP 12 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga137 m²R$ 735.000R$ 5.365/m²
  22. 31/07/2019AP 54 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 240 mil (34%)c/ vaga137 m²R$ 715.000R$ 5.219/m²
  23. 23/03/2017AP 72 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 468 mil (70%)c/ vaga137 m²R$ 670.000R$ 4.891/m²
  24. 31/03/2017AP 62 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga137 m²R$ 500.000R$ 3.650/m²
  25. 20/01/2017AP 24 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 337 mil (47%)c/ vaga137 m²R$ 720.000R$ 5.255/m²

Este endereço

Construído em
2003
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.545 m²
32 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 102,5 mi
~106 unidades de 137 m²
Vendas registradas
38
todas as tipologias, desde 2011
Altura
46 m
projeção 1.206 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
40%
14 de 44 compras
Financiado mediano
R$ 434 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.920/m² · 3R$ 2.459/m² · 19
2012R$ 2.994/m² · 3R$ 2.994/m² · 31
2013R$ 3.723/m² · 1R$ 3.492/m² · 19
2014R$ 5.146/m² · 2R$ 3.475/m² · 44
2015R$ 4.435/m² · 6R$ 3.733/m² · 23
2016R$ 1.460/m² · 3R$ 3.847/m² · 18
2017R$ 4.270/m² · 4R$ 3.865/m² · 29
2018—R$ 3.846/m² · 23
2019R$ 5.292/m² · 2R$ 4.303/m² · 27
2020R$ 5.109/m² · 6R$ 4.877/m² · 40
2021R$ 5.438/m² · 3R$ 5.074/m² · 59
2022R$ 5.803/m² · 3R$ 5.042/m² · 40
2023R$ 5.967/m² · 2R$ 5.191/m² · 39
2024R$ 6.934/m² · 1R$ 5.266/m² · 27
2025—R$ 5.769/m² · 33
2026R$ 5.724/m² · 2R$ 5.869/m² · 14

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0246201120136 vendas201520172020202220242026
Ver tabela
20113 vendas · R$ 2.920/m²
20123 vendas · R$ 2.994/m²
20131 vendas · R$ 3.723/m²
20142 vendas · R$ 5.146/m²
20156 vendas · R$ 4.435/m²
20163 vendas · R$ 1.460/m²
20174 vendas · R$ 4.270/m²
20192 vendas · R$ 5.292/m²
20206 vendas · R$ 5.109/m²
20213 vendas · R$ 5.438/m²
20223 vendas · R$ 5.803/m²
20232 vendas · R$ 5.967/m²
20241 vendas · R$ 6.934/m²
20262 vendas · R$ 5.724/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1440%
  • Sem financiamento informado2160%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1440%R$ 10,3 mi
Sem financiamento informado2160%R$ 10,4 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda4494%
  • Execuções, leilões e retomadas12,1%
  • Partilhas e divisões12,1%
  • Dação, permuta e outros onerosos12,1%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda4494%R$ 24,9 mi
Execuções, leilões e retomadas12,1%R$ 146 mil
Partilhas e divisões12,1%R$ 43 mil
Dação, permuta e outros onerosos12,1%R$ 90 mil

Calculadora

R$ 865.385R$ 5.769/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Croata

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 719Casa1R$ 12.494/m²R$ 1,6 mi
Nº 721Casa1R$ 8.173/m²R$ 1,2 mi
Nº 758Casa1R$ 9.411/m²R$ 1,5 mi
Nº 763Casa3R$ 8.552/m²R$ 847 mil
Nº 779Casa2R$ 6.133/m²R$ 669 mil
Nº 793Casa1R$ 1.319/m²R$ 105 mil
Nº 801Casa1R$ 6.845/m²R$ 1,1 mi
Nº 817Casa1R$ 8.640/m²R$ 968 mil
Nº 820Apartamento58R$ 6.374/m²R$ 929 mil
Nº 841Casa1R$ 6.799/m²R$ 1,7 mi

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