Rua Croata, 622 (Lapa)
Foram registradas 12 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1,7 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2009, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.150/m²
- Vendas registradas
- 12
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,5 mi
- 209 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1,7 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.150/m²Neste prédio: 12 vendas · mediana R$ 1,5 mi (209 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.769/m²Unidade típica
R$ 865 mil
~150 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.060/m² – R$ 6.708/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 12
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 1,7 mi
Maior valorR$ 1,7 mi
Mediana da listaR$ 4.900/m²
Financiadas50%
- 14/08/2026AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 1,1 mi (66%)209 m²R$ 1.660.000R$ 7.943/m²
- 22/12/2025AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2009209 m²R$ 1.280.000R$ 6.124/m²
- 20/02/2025AP 152Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 300 mil (22%)209 m²R$ 1.370.000R$ 6.555/m²
- 10/08/2023AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 135 mil (15%)188 m²R$ 898.000R$ 4.777/m²
- 02/06/2023AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2009209 m²R$ 1.370.000R$ 6.555/m²
- 31/08/2021AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 600 mil (51%)209 m²R$ 1.180.000R$ 5.646/m²
- 03/01/2020AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 555 mil (56%)209 m²R$ 995.000R$ 4.761/m²
- 28/05/2019AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2009209 m²R$ 900.000R$ 4.306/m²
- 09/11/2018AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 536 mil (80%)209 m²R$ 669.803R$ 3.205/m²
- 25/08/2017AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2009209 m²R$ 980.000R$ 4.689/m²
- 06/03/2017AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2009209 m²R$ 384.808R$ 1.841/m²
- 08/08/2016AP 91Apartamento em condomínio · construído em 2009209 m²R$ 1.050.000R$ 5.024/m²
Este endereço
Construído em
2009
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.848 m²
11 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,5 mi
1 unidade de 209 m²
Vendas registradas
12
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 216 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
6 de 12 compras
Financiado mediano
R$ 545 mil
53% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.459/m² · 19 |
| 2012 | — | R$ 2.994/m² · 31 |
| 2013 | — | R$ 3.492/m² · 19 |
| 2014 | — | R$ 3.475/m² · 44 |
| 2015 | — | R$ 3.733/m² · 23 |
| 2016 | R$ 5.024/m² · 1 | R$ 3.847/m² · 18 |
| 2017 | R$ 3.265/m² · 2 | R$ 3.865/m² · 29 |
| 2018 | R$ 3.205/m² · 1 | R$ 3.846/m² · 23 |
| 2019 | R$ 4.306/m² · 1 | R$ 4.303/m² · 27 |
| 2020 | R$ 4.761/m² · 1 | R$ 4.877/m² · 40 |
| 2021 | R$ 5.646/m² · 1 | R$ 5.074/m² · 59 |
| 2022 | — | R$ 5.042/m² · 40 |
| 2023 | R$ 5.666/m² · 2 | R$ 5.191/m² · 39 |
| 2024 | — | R$ 5.266/m² · 27 |
| 2025 | R$ 6.340/m² · 2 | R$ 5.769/m² · 33 |
| 2026 | R$ 7.943/m² · 1 | R$ 5.869/m² · 14 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 1 vendas · R$ 5.024/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.265/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.205/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.306/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.761/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 5.646/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 5.666/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 6.340/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 7.943/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)650%
- Sem financiamento informado650%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 50% | R$ 6,8 mi |
| Sem financiamento informado | 6 | 50% | R$ 6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1286%
- Execuções, leilões e retomadas214%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 86% | R$ 12,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 14% | R$ 749 mil |
Calculadora
R$ 865.385R$ 5.769/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Croata
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 485 | Vaga de garagem | 107 | R$ 4.943/m² | R$ 257 mil |
| Nº 502 | Apartamento | 14 | R$ 5.405/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 530 | Casa | 4 | R$ 9.798/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 564 | Casa | 1 | R$ 9.186/m² | R$ 551 mil |
| Nº 656 | Casa | 4 | R$ 4.383/m² | R$ 820 mil |
| Nº 692 | Casa | 2 | R$ 7.722/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 702 | Casa | 1 | R$ 7.706/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 719 | Casa | 1 | R$ 12.494/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 721 | Casa | 1 | R$ 8.173/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 758 | Casa | 1 | R$ 9.411/m² | R$ 1,5 mi |