Rua Croata, 451 (Lapa)
Foram registradas 17 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 142 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1982, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.482/m²
- Vendas registradas
- 17
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 672 mil
- 150 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 142 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.482/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 672 mil (150 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.769/m²Unidade típica
R$ 865 mil
~150 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.060/m² – R$ 6.708/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 11
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 142 mil
Maior valorR$ 814 mil
Mediana da listaR$ 3.733/m²
Financiadas31%
- 12/08/2026AP 11 E BX01 55Apartamento em condomínio · construído em 198278,95% transferidoc/ vaga150 m²R$ 142.000—
- 04/03/2026AP 42 E BX 08 SSApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga150 m²R$ 565.000R$ 3.767/m²
- 23/12/2025AP 62 E BX 11 SSApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga150 m²R$ 725.000R$ 4.833/m²
- 28/07/2023AP 131 E BX 23SSApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 438 mil (72%)c/ vaga150 m²R$ 610.000R$ 4.067/m²
- 12/06/2023AP 22 E BX 04 SSApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 120 mil (21%)c/ vaga150 m²R$ 560.000R$ 3.733/m²
- 17/04/2023AP 101 E BX 17SSApartamento em condomínio · construído em 198225% transferidoc/ vaga150 m²R$ 130.000—
- 09/09/2022AP 101 E BX 17SSApartamento em condomínio · construído em 198275% transferidoc/ vaga150 m²R$ 341.591—
- 22/07/2022AP 52 E BX 09 SSApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 353 mil (66%)c/ vaga150 m²R$ 533.000R$ 3.553/m²
- 01/07/2022AP 72 E BX 13 SSApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga150 m²R$ 460.001R$ 3.067/m²
- 28/06/2022AP 52 E BX 09 SSApartamento em condomínio · construído em 198220,87% transferidoc/ vaga150 m²R$ 95.035—
- 08/02/2022AP 141 E BX25SSApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga150 m²R$ 594.724R$ 3.965/m²
- 05/11/2020AP 141 E BX2Apartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga150 m²R$ 500.000R$ 3.333/m²
- 27/10/2020AP 141 E BX2Apartamento em condomínio · construído em 198221% transferidoc/ vaga150 m²R$ 5.000—
- 10/09/2020AP 152Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 631 mil (78%)177 m²R$ 814.000R$ 4.599/m²
- 04/01/2017AP61 BX10SSApartamento em condomínio · construído em 198250% transferidoSFH · R$ 73 mil (100%)c/ vaga185 m²R$ 72.523—
- 06/05/2015AP 41 E BX 0Apartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga150 m²R$ 560.000R$ 3.733/m²
- 28/07/2014AP 22 E BX 0Apartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga150 m²R$ 380.000R$ 2.533/m²
Este endereço
Construído em
1982
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
831 m²
16 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 47,1 mi
~70 unidades de 150 m²
Vendas registradas
17
todas as tipologias, desde 2011
Altura
49 m
projeção 826 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
23%
5 de 23 compras
Financiado mediano
R$ 353 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.459/m² · 19 |
| 2012 | — | R$ 2.994/m² · 31 |
| 2013 | — | R$ 3.492/m² · 19 |
| 2014 | R$ 2.533/m² · 1 | R$ 3.475/m² · 44 |
| 2015 | R$ 3.733/m² · 1 | R$ 3.733/m² · 23 |
| 2016 | — | R$ 3.847/m² · 18 |
| 2017 | — | R$ 3.865/m² · 29 |
| 2018 | — | R$ 3.846/m² · 23 |
| 2019 | — | R$ 4.303/m² · 27 |
| 2020 | R$ 3.966/m² · 2 | R$ 4.877/m² · 40 |
| 2021 | — | R$ 5.074/m² · 59 |
| 2022 | R$ 3.553/m² · 3 | R$ 5.042/m² · 40 |
| 2023 | R$ 3.900/m² · 2 | R$ 5.191/m² · 39 |
| 2024 | — | R$ 5.266/m² · 27 |
| 2025 | R$ 4.833/m² · 1 | R$ 5.769/m² · 33 |
| 2026 | R$ 3.767/m² · 1 | R$ 5.869/m² · 14 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.533/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.733/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.966/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 3.553/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.900/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.833/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.767/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)523%
- Sem financiamento informado1777%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 23% | R$ 2,6 mi |
| Sem financiamento informado | 17 | 77% | R$ 4,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2396%
- Operações societárias14,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 23 | 96% | R$ 7,5 mi |
| Operações societárias | 1 | 4,2% | R$ 350 mil |
Calculadora
R$ 865.385R$ 5.769/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Croata
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 385 | Vaga de garagem | 64 | R$ 3.959/m² | R$ 123 mil |
| Nº 386 | Vaga de garagem | 33 | R$ 5.035/m² | R$ 148 mil |
| Nº 416 | Apartamento | 19 | R$ 3.840/m² | R$ 407 mil |
| Nº 427 | Apartamento | 17 | R$ 4.871/m² | R$ 614 mil |
| Nº 440 | Vaga de garagem | 19 | R$ 2.094/m² | R$ 138 mil |
| Nº 456 | Apartamento | 39 | R$ 6.258/m² | R$ 764 mil |
| Nº 464 | Apartamento | 7 | R$ 8.816/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 485 | Vaga de garagem | 107 | R$ 4.943/m² | R$ 257 mil |
| Nº 502 | Apartamento | 14 | R$ 5.405/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 530 | Casa | 4 | R$ 9.798/m² | R$ 1,2 mi |