Rua Croata, 464 (Lapa)
Foram registradas 7 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 1,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2000, residencial horizontal · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.816/m²
- Vendas registradas
- 7
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,1 mi
- 127 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 1,2 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.816/m²Neste prédio: 7 vendas · mediana R$ 1,1 mi (127 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 5.769/m²Unidade típica
R$ 865 mil
~150 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.060/m² – R$ 6.708/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 7
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 5.827/m²
Financiadas60%
- 31/03/2026CASA 1 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 600 mil (50%)126 m²R$ 1.200.000R$ 9.524/m²
- 22/07/2024CASA 6 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 200013,63% transferidoSFH · R$ 787 mil (74%)127 m²R$ 1.065.000—
- 30/10/2020CASA 6 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 543 mil (65%)127 m²R$ 830.000R$ 6.535/m²
- 21/02/2019CASA 6 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2000127 m²R$ 740.000R$ 5.827/m²
- 20/10/2016CASA 4 E 1 VApartamento em condomínio · construído em 200085 m²R$ 515.000R$ 6.059/m²
- 27/04/2012CASA 6 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 450 mil (90%)127 m²R$ 500.000R$ 3.937/m²
- 12/01/2012CASA 4 E 1 VApartamento em condomínio · construído em 200085 m²R$ 112.000R$ 1.318/m²
- 08/06/2011CASA 2 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2000127 m²R$ 300.000R$ 2.362/m²
Este endereço
Construído em
2000
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
689 m²
4 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 6,7 mi
~6 unidades de 127 m²
Vendas registradas
7
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 506 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
60%
3 de 8 compras
Financiado mediano
R$ 600 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.362/m² · 1 | R$ 2.459/m² · 19 |
| 2012 | R$ 2.627/m² · 2 | R$ 2.994/m² · 31 |
| 2013 | — | R$ 3.492/m² · 19 |
| 2014 | — | R$ 3.475/m² · 44 |
| 2015 | — | R$ 3.733/m² · 23 |
| 2016 | R$ 6.059/m² · 1 | R$ 3.847/m² · 18 |
| 2017 | — | R$ 3.865/m² · 29 |
| 2018 | — | R$ 3.846/m² · 23 |
| 2019 | R$ 5.827/m² · 1 | R$ 4.303/m² · 27 |
| 2020 | R$ 6.535/m² · 1 | R$ 4.877/m² · 40 |
| 2021 | — | R$ 5.074/m² · 59 |
| 2022 | — | R$ 5.042/m² · 40 |
| 2023 | — | R$ 5.191/m² · 39 |
| 2024 | — | R$ 5.266/m² · 27 |
| 2025 | — | R$ 5.769/m² · 33 |
| 2026 | R$ 9.524/m² · 1 | R$ 5.869/m² · 14 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.362/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.627/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 6.059/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 5.827/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 6.535/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 9.524/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)360%
- Sem financiamento informado240%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 60% | R$ 3,1 mi |
| Sem financiamento informado | 2 | 40% | R$ 1,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda873%
- Partilhas e divisões218%
- Dação, permuta e outros onerosos19,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 8 | 73% | R$ 5,3 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 18% | R$ 91 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 9,1% | R$ 80 mil |
Calculadora
R$ 865.385R$ 5.769/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Croata
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 385 | Vaga de garagem | 64 | R$ 3.959/m² | R$ 123 mil |
| Nº 386 | Vaga de garagem | 33 | R$ 5.035/m² | R$ 148 mil |
| Nº 416 | Apartamento | 19 | R$ 3.840/m² | R$ 407 mil |
| Nº 427 | Apartamento | 17 | R$ 4.871/m² | R$ 614 mil |
| Nº 440 | Vaga de garagem | 19 | R$ 2.094/m² | R$ 138 mil |
| Nº 451 | Apartamento | 11 | R$ 4.482/m² | R$ 672 mil |
| Nº 456 | Apartamento | 39 | R$ 6.258/m² | R$ 764 mil |
| Nº 485 | Vaga de garagem | 107 | R$ 4.943/m² | R$ 257 mil |
| Nº 502 | Apartamento | 14 | R$ 5.405/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 530 | Casa | 4 | R$ 9.798/m² | R$ 1,2 mi |