Rua Croata, 353 (Lapa)
Foram registradas 51 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 960 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2005, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.680/m²
- Vendas registradas
- 51
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 960 mil
- 169 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 960 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.680/m²Neste prédio: 50 vendas · mediana R$ 960 mil (169 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.769/m²Unidade típica
R$ 865 mil
~150 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.060/m² – R$ 6.708/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 50
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 960 mil
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 4.393/m²
Financiadas21%
- 11/05/2026AP 13 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 560 mil (58%)c/ vaga169 m²R$ 960.000R$ 5.680/m²
- 20/02/2026AP 134 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 650 mil (68%)c/ vaga169 m²R$ 950.000R$ 5.621/m²
- 11/11/2025AP 81 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga169 m²R$ 975.000R$ 5.769/m²
- 01/07/2025AP 132 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga169 m²R$ 1.020.000R$ 6.036/m²
- 24/07/2025AP 144 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 500 mil (56%)c/ vaga169 m²R$ 900.000R$ 5.325/m²
- 06/05/2025AP 121 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 300 mil (31%)c/ vaga169 m²R$ 960.000R$ 5.680/m²
- 17/12/2024AP 62 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga169 m²R$ 915.000R$ 5.414/m²
- 12/06/2024AP 84 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga169 m²R$ 921.500R$ 5.453/m²
- 13/05/2024AP 184 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga169 m²R$ 920.000R$ 5.444/m²
- 23/01/2024AP 134 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga169 m²R$ 890.000R$ 5.266/m²
- 05/12/2023AP 153 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga169 m²R$ 650.000R$ 3.846/m²
- 26/06/2023AP 123 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga169 m²R$ 960.000R$ 5.680/m²
- 30/05/2023AP 63 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga169 m²R$ 960.000R$ 5.680/m²
- 11/04/2023AP 83 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga169 m²R$ 900.000R$ 5.325/m²
- 27/04/2023AP 63 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga169 m²R$ 223.288R$ 1.321/m²
- 10/01/2023AP 153 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga169 m²R$ 820.000R$ 4.852/m²
- 02/12/2022AP 83 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga169 m²R$ 900.000R$ 5.325/m²
- 22/11/2022AP 141 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 460 mil (53%)c/ vaga169 m²R$ 870.000R$ 5.148/m²
- 08/11/2022AP 81 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga169 m²R$ 840.000R$ 4.970/m²
- 04/05/2022AP 134 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 631 mil (71%)c/ vaga169 m²R$ 890.000R$ 5.266/m²
- 25/03/2022AP 42 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga169 m²R$ 778.000R$ 4.604/m²
- 19/11/2021AP 153 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga169 m²R$ 247.000R$ 1.462/m²
- 19/10/2021AP 32 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga169 m²R$ 790.000R$ 4.675/m²
- 23/09/2021AP 32 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga169 m²R$ 205.504R$ 1.216/m²
- 23/04/2021AP 141 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga169 m²R$ 222.300R$ 1.315/m²
Este endereço
Construído em
2005
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.602 m²
38 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 11,5 mi
~12 unidades de 169 m²
Vendas registradas
51
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 1.247 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
21%
8 de 53 compras
Financiado mediano
R$ 480 mil
54% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.466/m² · 4 | R$ 2.459/m² · 19 |
| 2012 | R$ 3.846/m² · 3 | R$ 2.994/m² · 31 |
| 2013 | R$ 3.964/m² · 2 | R$ 3.492/m² · 19 |
| 2014 | R$ 3.550/m² · 2 | R$ 3.475/m² · 44 |
| 2015 | — | R$ 3.733/m² · 23 |
| 2016 | R$ 2.663/m² · 2 | R$ 3.847/m² · 18 |
| 2017 | R$ 3.112/m² · 1 | R$ 3.865/m² · 29 |
| 2018 | R$ 3.846/m² · 5 | R$ 3.846/m² · 23 |
| 2019 | R$ 4.393/m² · 2 | R$ 4.303/m² · 27 |
| 2020 | R$ 4.793/m² · 3 | R$ 4.877/m² · 40 |
| 2021 | R$ 1.315/m² · 5 | R$ 5.074/m² · 59 |
| 2022 | R$ 5.148/m² · 5 | R$ 5.042/m² · 40 |
| 2023 | R$ 5.089/m² · 6 | R$ 5.191/m² · 39 |
| 2024 | R$ 5.429/m² · 4 | R$ 5.266/m² · 27 |
| 2025 | R$ 5.725/m² · 4 | R$ 5.769/m² · 33 |
| 2026 | R$ 5.651/m² · 2 | R$ 5.869/m² · 14 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 2.466/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 3.846/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.964/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.550/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.663/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.112/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 3.846/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 4.393/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 4.793/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 1.315/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 5.148/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 5.089/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 5.429/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 5.725/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 5.651/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)821%
- Sem financiamento informado3179%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 21% | R$ 6,9 mi |
| Sem financiamento informado | 31 | 79% | R$ 20,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5390%
- Cessões de direitos11,7%
- Execuções, leilões e retomadas23,4%
- Dação, permuta e outros onerosos35,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 53 | 90% | R$ 33,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,7% | R$ 506 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 3,4% | R$ 679 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 5,1% | R$ 1,4 mi |
Calculadora
R$ 865.385R$ 5.769/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Croata
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 273 | Casa | 1 | R$ 7.353/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 279 | Casa | 1 | R$ 5.943/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 280 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.484/m² | R$ 601 mil |
| Nº 301 | Loja | 1 | R$ 8.901/m² | R$ 6 mi |
| Nº 325 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.481/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 348 | Casa | 1 | R$ 3.692/m² | R$ 923 mil |
| Nº 385 | Vaga de garagem | 64 | R$ 3.959/m² | R$ 123 mil |
| Nº 386 | Vaga de garagem | 33 | R$ 5.035/m² | R$ 148 mil |
| Nº 416 | Apartamento | 19 | R$ 3.840/m² | R$ 407 mil |
| Nº 427 | Apartamento | 17 | R$ 4.871/m² | R$ 614 mil |