Rua Croata, 656 (Lapa)
Foram registradas 4 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (casa, R$ 1,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2002, residencial horizontal · padrão c.
- Casa (mediana)
- R$ 4.383/m²
- Vendas registradas
- 4
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 820 mil
- 188 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 1,1 mi
Preço mediano · Casa
R$ 4.383/m²Neste prédio: 4 vendas · mediana R$ 820 mil (188 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 5.645/m²Unidade típica
R$ 723 mil
~128 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.887/m² – R$ 8.877/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 4
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 2.853/m²
Financiadas—
- 28/05/2026666 CS 02Residência · construído em 2002SFH · R$ 840 mil (80%)186 m²R$ 1.050.000R$ 5.645/m²
- 12/07/2019666 CS 04Residência · construído em 2002185 m²R$ 850.000R$ 4.595/m²
- 27/04/2012666 CS 05Residência · construído em 2002189 m²R$ 210.000R$ 1.111/m²
- 18/11/2011666 CS 05Residência · construído em 2002189 m²R$ 210.000R$ 1.111/m²
Este endereço
Construído em
2002
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
495 m²
3 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,6 mi
~2 unidades de 188 m²
Vendas registradas
4
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 587 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
1 de 4 compras
Financiado mediano
R$ 840 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.111/m² · 1 | R$ 3.087/m² · 5 |
| 2012 | R$ 1.111/m² · 1 | R$ 3.370/m² · 4 |
| 2013 | — | R$ 4.242/m² · 3 |
| 2014 | — | R$ 4.912/m² · 4 |
| 2015 | — | R$ 4.159/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 4.075/m² · 2 |
| 2017 | — | R$ 3.565/m² · 2 |
| 2018 | — | R$ 4.458/m² · 1 |
| 2019 | R$ 4.595/m² · 1 | R$ 3.848/m² · 4 |
| 2020 | — | R$ 4.701/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 5.212/m² · 2 |
| 2022 | — | R$ 4.367/m² · 4 |
| 2023 | — | R$ 5.094/m² · 3 |
| 2024 | — | R$ 6.554/m² · 1 |
| 2025 | — | R$ 6.848/m² · 3 |
| 2026 | R$ 5.645/m² · 1 | R$ 5.645/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.111/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.111/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.595/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.645/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)150%
- Sem financiamento informado150%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 50% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 1 | 50% | R$ 850 mil |
Calculadora
R$ 722.581R$ 5.645/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Croata
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 564 | Casa | 1 | R$ 9.186/m² | R$ 551 mil |
| Nº 622 | Apartamento | 12 | R$ 7.150/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 692 | Casa | 2 | R$ 7.722/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 702 | Casa | 1 | R$ 7.706/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 719 | Casa | 1 | R$ 12.494/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 721 | Casa | 1 | R$ 8.173/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 758 | Casa | 1 | R$ 9.411/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 763 | Casa | 3 | R$ 8.552/m² | R$ 847 mil |
| Nº 774 | Apartamento | 38 | R$ 6.726/m² | R$ 967 mil |
| Nº 779 | Casa | 2 | R$ 6.133/m² | R$ 669 mil |