Rua Indiana, 1165 (Itaim Bibi)
Foram registradas 59 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (hotel e flat, R$ 290 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2003, comercial vertical · padrão c.
- Hotel e flat (mediana)
- R$ 4.094/m²
- Vendas registradas
- 59
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 283 mil
- 67 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 290 mil
Preço mediano · Hotel e flat
R$ 4.094/m²Neste prédio: 59 vendas · mediana R$ 283 mil (67 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.094/m²Unidade típica
R$ 274 mil
~67 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.813/m² – R$ 4.267/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Hotel e flat 59
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 290 mil
Maior valorR$ 357 mil
Mediana da listaR$ 3.000/m²
Financiadas8%
- 25/06/2026AP 305Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200362 m²R$ 290.000R$ 4.677/m²
- 29/04/2026AP 101Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200369 m²R$ 280.000R$ 4.058/m²
- 05/12/2025AP 602Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200369 m²R$ 285.000R$ 4.130/m²
- 18/11/2025AP 204Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200365 m²R$ 200.000R$ 3.077/m²
- 03/09/2025AP 602Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200369 m²R$ 310.000R$ 4.493/m²
- 29/08/2025AP 201Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200369 m²R$ 150.000R$ 2.174/m²
- 16/05/2025AP 105Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200362 m²R$ 250.000R$ 4.032/m²
- 09/05/2025AP 905Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200362 m²R$ 50.000R$ 806/m²
- 06/03/2025AP 709Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200365 m²R$ 180.000R$ 2.769/m²
- 31/10/2024AP 1203Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003151 m²R$ 357.000R$ 2.364/m²
- 07/08/2024AP 205Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003Consórcio · R$ 142 mil (44%)62 m²R$ 320.000R$ 5.161/m²
- 16/07/2024AP 103Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200365 m²R$ 270.000R$ 4.154/m²
- 19/06/2024AP 408Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200365 m²R$ 230.000R$ 3.538/m²
- 05/02/2024AP 703Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200365 m²R$ 155.000R$ 2.385/m²
- 26/01/2024AP 803Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200365 m²R$ 230.000R$ 3.538/m²
- 08/11/2023AP 207Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200362 m²R$ 180.000R$ 2.903/m²
- 09/08/2023AP 908Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200365 m²R$ 85.000R$ 1.308/m²
- 31/05/2023AP 1005Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200362 m²R$ 220.000R$ 3.548/m²
- 31/05/2023AP 1003Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200365 m²R$ 220.000R$ 3.385/m²
- 31/05/2023AP 806Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200367 m²R$ 220.000R$ 3.284/m²
- 31/05/2023AP 804Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200365 m²R$ 220.000R$ 3.385/m²
- 19/11/2022AP 1103Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200365 m²R$ 205.000R$ 3.154/m²
- 01/11/2022AP 803Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200365 m²R$ 150.000R$ 2.308/m²
- 20/09/2022AP 705Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200362 m²R$ 190.000R$ 3.065/m²
- 07/07/2022AP 103Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200365 m²R$ 240.000R$ 3.692/m²
Este endereço
Construído em
2003
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Hotel e flat
Flat de uso comercial (semelhante a hotel)
Terreno
1.000 m²
43 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 283 mil
1 unidade de 67 m²
Vendas registradas
59
todas as tipologias, desde 2011
Altura
36 m
projeção 900 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
8%
5 de 61 compras
Financiado mediano
R$ 156 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Hotel e flat
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2015 | R$ 2.174/m² · 3 | R$ 2.174/m² · 3 |
| 2016 | R$ 2.444/m² · 2 | R$ 4.839/m² · 1 |
| 2017 | R$ 2.639/m² · 3 | R$ 2.639/m² · 3 |
| 2018 | R$ 1.538/m² · 1 | R$ 1.538/m² · 1 |
| 2019 | R$ 1.182/m² · 6 | R$ 1.182/m² · 6 |
| 2020 | R$ 2.823/m² · 7 | R$ 2.823/m² · 7 |
| 2021 | R$ 3.000/m² · 7 | R$ 3.000/m² · 7 |
| 2022 | R$ 3.065/m² · 10 | R$ 3.065/m² · 10 |
| 2023 | R$ 3.334/m² · 6 | R$ 3.334/m² · 6 |
| 2024 | R$ 3.538/m² · 6 | R$ 3.538/m² · 6 |
| 2025 | R$ 3.077/m² · 7 | R$ 3.077/m² · 7 |
| 2026 | R$ 4.368/m² · 2 | R$ 4.368/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · hotel e flat
Ver tabela
| 2015 | 3 vendas · R$ 2.174/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.444/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.639/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.538/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 1.182/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 2.823/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2022 | 10 vendas · R$ 3.065/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 3.334/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 3.538/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 3.077/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.368/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.217/m² – R$ 1.407/m² | 0 |
| R$ 1.407/m² – R$ 1.597/m² | 0 |
| R$ 1.597/m² – R$ 1.787/m² | 0 |
| R$ 1.787/m² – R$ 1.977/m² | 0 |
| R$ 1.977/m² – R$ 2.167/m² | 0 |
| R$ 2.167/m² – R$ 2.357/m² | 1 |
| R$ 2.357/m² – R$ 2.546/m² | 2 |
| R$ 2.546/m² – R$ 2.736/m² | 0 |
| R$ 2.736/m² – R$ 2.926/m² | 2 |
| R$ 2.926/m² – R$ 3.116/m² | 1 |
| R$ 3.116/m² – R$ 3.306/m² | 0 |
| R$ 3.306/m² – R$ 3.496/m² | 0 |
| R$ 3.496/m² – R$ 3.686/m² | 2 |
| R$ 3.686/m² – R$ 3.876/m² | 0 |
| R$ 3.876/m² – R$ 4.066/m² | 2 |
| R$ 4.066/m² – R$ 4.256/m² | 2 |
| R$ 4.256/m² – R$ 4.446/m² | 0 |
| R$ 4.446/m² – R$ 4.636/m² | 1 |
| R$ 4.636/m² – R$ 4.826/m² | 1 |
| R$ 4.826/m² – R$ 5.016/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)46,6%
- Consórcio11,6%
- Sem financiamento informado5692%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 6,6% | R$ 995 mil |
| Consórcio | 1 | 1,6% | R$ 320 mil |
| Sem financiamento informado | 56 | 92% | R$ 9,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6192%
- Cessões de direitos34,5%
- Execuções, leilões e retomadas11,5%
- Dação, permuta e outros onerosos11,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 61 | 92% | R$ 11,1 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 4,5% | R$ 136 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,5% | R$ 150 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,5% | R$ 300 mil |
Calculadora
R$ 274.312R$ 4.094/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Indiana
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1083 | Casa | 2 | R$ 11.244/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1109 | Casa | 1 | R$ 7.335/m² | R$ 880 mil |
| Nº 1135 | Apartamento | 12 | R$ 5.788/m² | R$ 660 mil |
| Nº 1136 | Casa | 1 | R$ 10.595/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 1142 | Casa | 1 | R$ 6.318/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1148 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.490/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 1153 | Apartamento | 7 | R$ 4.487/m² | R$ 906 mil |
| Nº 1166 | Terreno | 2 | R$ 4.937/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 1183 | Casa | 1 | R$ 6.507/m² | R$ 781 mil |
| Nº 1197 | Casa | 1 | R$ 6.053/m² | R$ 1 mi |