Rua Indiana, 86 (Itaim Bibi)
Foram registradas 33 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 420 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1979, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.532/m²
- Vendas registradas
- 33
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 437 mil
- 79 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 420 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.532/m²Neste prédio: 33 vendas · mediana R$ 437 mil (79 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.076/m²Unidade típica
R$ 984 mil
~162 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.089/m² – R$ 7.643/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 33
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 420 mil
Maior valorR$ 533 mil
Mediana da listaR$ 4.684/m²
Financiadas59%
- 08/07/2026AP 16Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 252 mil (60%)79 m²R$ 420.000R$ 5.316/m²
- 21/07/2026AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 255 mil (64%)79 m²R$ 398.000R$ 5.038/m²
- 24/06/2026AP 108Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 180 mil (38%)79 m²R$ 480.000R$ 6.076/m²
- 29/06/2026AP 46Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 360 mil (80%)79 m²R$ 450.000R$ 5.696/m²
- 26/02/2026AP 47Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 150 mil (35%)79 m²R$ 425.000R$ 5.380/m²
- 09/10/2025AP 57Apartamento em condomínio · construído em 197979 m²R$ 449.000R$ 5.684/m²
- 26/08/2025AP 105Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 312 mil (70%)79 m²R$ 445.000R$ 5.633/m²
- 20/01/2025AP 85Apartamento em condomínio · construído em 197979 m²R$ 430.000R$ 5.443/m²
- 25/11/2024AP 93Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 288 mil (65%)79 m²R$ 440.000R$ 5.570/m²
- 30/10/2023AP 77Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 81 mil (20%)79 m²R$ 410.000R$ 5.190/m²
- 28/08/2023AP 13Apartamento em condomínio · construído em 197979 m²R$ 533.000R$ 6.747/m²
- 18/06/2023AP 65Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 359 mil (85%)79 m²R$ 422.000R$ 5.342/m²
- 26/06/2023AP 28Apartamento em condomínio · construído em 197979 m²R$ 397.000R$ 5.025/m²
- 30/01/2023AP 17Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 225 mil (53%)79 m²R$ 424.500R$ 5.373/m²
- 14/12/2021AP 106Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 201 mil (58%)79 m²R$ 350.000R$ 4.430/m²
- 28/12/2020AP 94Apartamento em condomínio · construído em 197979 m²R$ 390.000R$ 4.937/m²
- 24/06/2019AP 71Apartamento em condomínio · construído em 197979 m²R$ 345.000R$ 4.367/m²
- 20/02/2019AP 106Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 199 mil (57%)79 m²R$ 350.000R$ 4.430/m²
- 28/01/2019AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 255 mil (75%)79 m²R$ 340.000R$ 4.304/m²
- 07/01/2019AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 220 mil (69%)79 m²R$ 320.000R$ 4.051/m²
- 06/11/2018AP 65Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 213 mil (63%)79 m²R$ 340.000R$ 4.304/m²
- 24/09/2018AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 219 mil (66%)79 m²R$ 330.000R$ 4.177/m²
- 13/07/2018AP 23Apartamento em condomínio · construído em 197979 m²R$ 335.000R$ 4.241/m²
- 05/01/2018AP 27Apartamento em condomínio · construído em 197979 m²R$ 150.000R$ 1.899/m²
- 11/08/2017AP 66Apartamento em condomínio · construído em 197979 m²R$ 335.000R$ 4.241/m²
Este endereço
Construído em
1979
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.250 m²
33 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 18,8 mi
~43 unidades de 79 m²
Vendas registradas
33
todas as tipologias, desde 2011
Altura
31 m
projeção 421 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
59%
17 de 35 compras
Financiado mediano
R$ 220 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.753/m² · 2 | R$ 3.000/m² · 38 |
| 2012 | R$ 2.146/m² · 2 | R$ 3.529/m² · 33 |
| 2013 | — | R$ 4.237/m² · 19 |
| 2014 | R$ 4.367/m² · 2 | R$ 4.367/m² · 30 |
| 2015 | R$ 4.430/m² · 1 | R$ 4.176/m² · 32 |
| 2016 | R$ 4.956/m² · 2 | R$ 4.020/m² · 16 |
| 2017 | R$ 4.241/m² · 1 | R$ 4.825/m² · 14 |
| 2018 | R$ 4.209/m² · 4 | R$ 4.322/m² · 26 |
| 2019 | R$ 4.335/m² · 4 | R$ 4.430/m² · 21 |
| 2020 | R$ 4.937/m² · 1 | R$ 4.937/m² · 34 |
| 2021 | R$ 4.430/m² · 1 | R$ 5.172/m² · 47 |
| 2022 | — | R$ 4.845/m² · 22 |
| 2023 | R$ 5.342/m² · 5 | R$ 5.696/m² · 35 |
| 2024 | R$ 5.570/m² · 1 | R$ 6.030/m² · 47 |
| 2025 | R$ 5.633/m² · 3 | R$ 5.684/m² · 35 |
| 2026 | R$ 5.380/m² · 5 | R$ 6.076/m² · 29 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 3.753/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.146/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 4.367/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.430/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 4.956/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.241/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 4.209/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 4.335/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.937/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.430/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 5.342/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.570/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 5.633/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 5.380/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1759%
- Sem financiamento informado1241%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 17 | 59% | R$ 6,7 mi |
| Sem financiamento informado | 12 | 41% | R$ 4,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3585%
- Execuções, leilões e retomadas24,9%
- Operações societárias12,4%
- Dação, permuta e outros onerosos37,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 35 | 85% | R$ 12,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 4,9% | R$ 484 mil |
| Operações societárias | 1 | 2,4% | R$ 73 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 7,3% | R$ 579 mil |
Calculadora
R$ 984.304R$ 6.076/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Indiana
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 48 | Prédio inteiro | 1 | R$ 15.370/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 58 | Casa | 1 | R$ 22.095/m² | R$ 4 mi |
| Nº 62 | Casa | 1 | R$ 19.897/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 71 | Apartamento | 21 | R$ 6.142/m² | R$ 533 mil |
| Nº 74 | Prédio inteiro | 1 | R$ 30.298/m² | R$ 13,2 mi |
| Nº 95 | Apartamento | 12 | R$ 6.228/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 118 | Apartamento | 32 | R$ 6.312/m² | R$ 499 mil |
| Nº 135 | Casa | 1 | R$ 31.820/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 143 | Casa | 1 | R$ 25.758/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 217 | Vaga de garagem | 79 | R$ 4.792/m² | R$ 153 mil |