Rua Rocha (Bela Vista)
A Prefeitura registrou 535 compras e vendas na Rua Rocha, na Bela Vista, desde 2011 (190 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.676/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 490, com 30 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.676/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 535
- 190 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 34
- Imóvel típico
- R$ 375 mil
- ~66 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.676/m²19 vendas · mediana R$ 420 mil (66 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 375 mil
~66 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.033/m² – R$ 6.947/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 302
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 455 mil
Maior valorR$ 700 mil
Mediana da listaR$ 5.515/m²
Financiadas41%
- 19/08/2026Rua Rocha, 274APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 255 mil (56%)66 m²R$ 455.000R$ 6.894/m²
- 12/08/2026Rua Rocha, 15AP 82Apartamento em condomínio · construído em 196045 m²R$ 340.000R$ 7.556/m²
- 07/08/2026Rua Rocha, 490APTO 113Apartamento em condomínio · construído em 1968SFH · R$ 218 mil (89%)38 m²R$ 244.000R$ 6.421/m²
- 14/07/2026Rua Rocha, 248APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 350 mil (50%)134 m²R$ 700.000R$ 5.224/m²
- 21/07/2026Rua Rocha, 274APTO 24Apartamento em condomínio · construído em 197066 m²R$ 440.000R$ 6.667/m²
- 08/06/2026Rua Rocha, 166APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1965SFH · R$ 352 mil (69%)79 m²R$ 510.000R$ 6.456/m²
- 26/06/2026Rua Rocha, 15AP 103Apartamento em condomínio · construído em 196074 m²R$ 420.000R$ 5.676/m²
- 09/06/2026Rua Rocha, 268APTO 64Apartamento em condomínio · construído em 195260 m²R$ 420.000R$ 7.000/m²
- 08/06/2026Rua Rocha, 70APTO13Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 61 mil (20%)63 m²R$ 305.000R$ 4.841/m²
- 05/06/2026Rua Rocha, 35E 47 AP 73Apartamento em condomínio · construído em 197550% transferido55 m²R$ 71.610—
- 22/05/2026Rua Rocha, 166APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 1965111 m²R$ 450.000R$ 4.054/m²
- 02/04/2026Rua Rocha, 274APTO 64Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 400 mil (62%)73 m²R$ 650.000R$ 8.904/m²
- 28/04/2026Rua Rocha, 268APTO 94Apartamento em condomínio · construído em 195269 m²R$ 495.000R$ 7.174/m²
- 27/03/2026Rua Rocha, 490APTO 111Apartamento em condomínio · construído em 1968SFH · R$ 544 mil (82%)123 m²R$ 660.000R$ 5.366/m²
- 30/03/2026Rua Rocha, 490AP 73Apartamento em condomínio · construído em 196849 m²R$ 270.000R$ 5.510/m²
- 25/03/2026Rua Rocha, 490AP 112Apartamento em condomínio · construído em 1968SFH · R$ 200 mil (99%)58 m²R$ 202.912R$ 3.498/m²
- 03/03/2026Rua Rocha, 318APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 195750% transferido32 m²R$ 100.000—
- 16/01/2026Rua Rocha, 15AP 84Apartamento em condomínio · construído em 196045 m²R$ 330.000R$ 7.333/m²
- 30/12/2025Rua Rocha, 464APTO 708Apartamento em condomínio · construído em 197031 m²R$ 171.100R$ 5.519/m²
- 11/11/2025Rua Rocha, 70APTO 46Apartamento em condomínio · construído em 197366 m²R$ 300.000R$ 4.545/m²
- 26/11/2025Rua Rocha, 464A5 APTO 502Apartamento em condomínio · construído em 197036 m²R$ 75.000R$ 2.083/m²
- 12/09/2025Rua Rocha, 189193 AP. 01Apartamento em condomínio · construído em 1967107 m²R$ 480.000R$ 4.486/m²
- 25/09/2025Rua Rocha, 15AP 703Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 100 mil (33%)62 m²R$ 300.000R$ 4.839/m²
- 22/09/2025Rua Rocha, 274APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 197050% transferido66 m²R$ 200.000—
- 21/08/2025Rua Rocha, 70AP 86Apartamento em condomínio · construído em 197366 m²R$ 305.000R$ 4.621/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
44%
148 de 417 compras
Financiado mediano
R$ 193 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
16%
das compras e vendas
Outras transações
118
21 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Bela Vista |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.519/m² · 16 | R$ 2.474/m² · 1105 |
| 2012 | R$ 2.759/m² · 21 | R$ 3.262/m² · 952 |
| 2013 | R$ 4.435/m² · 7 | R$ 3.811/m² · 931 |
| 2014 | R$ 4.000/m² · 9 | R$ 4.167/m² · 823 |
| 2015 | R$ 4.545/m² · 9 | R$ 4.072/m² · 633 |
| 2016 | R$ 5.789/m² · 9 | R$ 4.348/m² · 677 |
| 2017 | R$ 3.480/m² · 10 | R$ 4.421/m² · 681 |
| 2018 | R$ 3.611/m² · 17 | R$ 4.386/m² · 673 |
| 2019 | R$ 4.412/m² · 12 | R$ 4.507/m² · 813 |
| 2020 | R$ 4.545/m² · 15 | R$ 4.661/m² · 766 |
| 2021 | R$ 4.605/m² · 16 | R$ 5.108/m² · 1016 |
| 2022 | R$ 4.799/m² · 8 | R$ 5.124/m² · 849 |
| 2023 | R$ 4.318/m² · 13 | R$ 5.837/m² · 1052 |
| 2024 | R$ 5.273/m² · 11 | R$ 5.942/m² · 1208 |
| 2025 | R$ 4.730/m² · 10 | R$ 5.969/m² · 1122 |
| 2026 | R$ 6.438/m² · 16 | R$ 6.188/m² · 754 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 16 vendas · R$ 2.519/m² |
| 2012 | 21 vendas · R$ 2.759/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 4.435/m² |
| 2014 | 9 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2015 | 9 vendas · R$ 4.545/m² |
| 2016 | 9 vendas · R$ 5.789/m² |
| 2017 | 10 vendas · R$ 3.480/m² |
| 2018 | 17 vendas · R$ 3.611/m² |
| 2019 | 12 vendas · R$ 4.412/m² |
| 2020 | 15 vendas · R$ 4.545/m² |
| 2021 | 16 vendas · R$ 4.605/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 4.799/m² |
| 2023 | 13 vendas · R$ 4.318/m² |
| 2024 | 11 vendas · R$ 5.273/m² |
| 2025 | 10 vendas · R$ 4.730/m² |
| 2026 | 16 vendas · R$ 6.438/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 38 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.228/m² – R$ 2.512/m² | 1 |
| R$ 2.512/m² – R$ 2.796/m² | 0 |
| R$ 2.796/m² – R$ 3.080/m² | 0 |
| R$ 3.080/m² – R$ 3.363/m² | 1 |
| R$ 3.363/m² – R$ 3.647/m² | 1 |
| R$ 3.647/m² – R$ 3.931/m² | 1 |
| R$ 3.931/m² – R$ 4.215/m² | 1 |
| R$ 4.215/m² – R$ 4.499/m² | 2 |
| R$ 4.499/m² – R$ 4.783/m² | 3 |
| R$ 4.783/m² – R$ 5.067/m² | 4 |
| R$ 5.067/m² – R$ 5.351/m² | 3 |
| R$ 5.351/m² – R$ 5.635/m² | 4 |
| R$ 5.635/m² – R$ 5.919/m² | 1 |
| R$ 5.919/m² – R$ 6.203/m² | 2 |
| R$ 6.203/m² – R$ 6.487/m² | 3 |
| R$ 6.487/m² – R$ 6.770/m² | 2 |
| R$ 6.770/m² – R$ 7.054/m² | 3 |
| R$ 7.054/m² – R$ 7.338/m² | 3 |
| R$ 7.338/m² – R$ 7.622/m² | 1 |
| R$ 7.622/m² – R$ 7.906/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196913826%
- Anos 7025347%
- Anos 8030,6%
- Anos 905610%
- 2000–20098316%
- 2010 em diante10,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 138 | 26% | R$ 37,3 mi |
| Anos 70 | 253 | 47% | R$ 72,4 mi |
| Anos 80 | 3 | 0,6% | R$ 4,6 mi |
| Anos 90 | 56 | 10% | R$ 8,4 mi |
| 2000–2009 | 83 | 16% | R$ 30,7 mi |
| 2010 em diante | 1 | 0,2% | R$ 150 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)9228%
- Minha Casa Minha Vida5416%
- Consórcio10,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,3%
- Sem financiamento informado18556%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 92 | 28% | R$ 29 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 54 | 16% | R$ 15,4 mi |
| Consórcio | 1 | 0,3% | R$ 245 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,3% | R$ 340 mil |
| Sem financiamento informado | 185 | 56% | R$ 81,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda41778%
- Cessões de direitos81,5%
- Execuções, leilões e retomadas213,9%
- Operações societárias173,2%
- Partilhas e divisões40,7%
- Dação, permuta e outros onerosos6813%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 417 | 78% | R$ 140,9 mi |
| Cessões de direitos | 8 | 1,5% | R$ 1,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 21 | 3,9% | R$ 6,2 mi |
| Operações societárias | 17 | 3,2% | R$ 750 mil |
| Partilhas e divisões | 4 | 0,7% | R$ 175 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 68 | 13% | R$ 4,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical35767%
- Residencial horizontal91,7%
- Comercial vertical7514%
- Comercial horizontal71,3%
- Barracão, oficina, armazém e indústria8616%
- Terreno10,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 357 | 67% | R$ 65,1 mi |
| Residencial horizontal | 9 | 1,7% | R$ 2,6 mi |
| Comercial vertical | 75 | 14% | R$ 36,5 mi |
| Comercial horizontal | 7 | 1,3% | R$ 10,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 86 | 16% | R$ 38,6 mi |
| Terreno | 1 | 0,2% | R$ 207 mil |
Calculadora
R$ 374.595R$ 5.676/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Rocha
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 15 | Apartamento | 21 | R$ 7.333/m² | R$ 340 mil |
| Nº 35 | Apartamento | 26 | R$ 4.671/m² | R$ 257 mil |
| Nº 46 | Apartamento | 9 | R$ 5.953/m² | R$ 584 mil |
| Nº 58 | Apartamento | 11 | R$ 4.177/m² | R$ 384 mil |
| Nº 70 | Vaga de garagem | 17 | R$ 1.068/m² | R$ 29 mil |
| Nº 91 | Apartamento | 3 | R$ 8.541/m² | R$ 196 mil |
| Nº 95 | Apartamento | 5 | R$ 6.455/m² | R$ 400 mil |
| Nº 112 | Loja | 2 | R$ 4.994/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 166 | Apartamento | 12 | R$ 4.146/m² | R$ 460 mil |
| Nº 167 | Sala | 19 | R$ 3.212/m² | R$ 267 mil |
| Nº 189 | Apartamento | 1 | R$ 4.781/m² | R$ 512 mil |
| Nº 204 | Loja | 2 | R$ 9.741/m² | R$ 497 mil |
| Nº 233 | Outros | 23 | R$ 6.570/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 238 | Apartamento | 1 | R$ 5.111/m² | R$ 869 mil |
| Nº 248 | Apartamento | 2 | R$ 5.371/m² | R$ 736 mil |
| Nº 252 | Apartamento | 10 | R$ 7.664/m² | R$ 425 mil |
| Nº 268 | Apartamento | 4 | R$ 7.159/m² | R$ 430 mil |
| Nº 274 | Apartamento | 7 | R$ 6.894/m² | R$ 455 mil |
| Nº 277 | Casa | 1 | R$ 19.433/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 299 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 82.905/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 305 | Loja | 2 | R$ 6.838/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 318 | Apartamento | 9 | R$ 7.272/m² | R$ 636 mil |
| Nº 323 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 10.856/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 331 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 8.593/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 334 | Loja | 1 | R$ 32.889/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 340 | Outros | 1 | R$ 293.070/m² | R$ 5,9 mi |
| Nº 386 | Casa | 1 | R$ 5.315/m² | R$ 542 mil |
| Nº 387 | Casa | 1 | R$ 4.311/m² | R$ 517 mil |
| Nº 420 | Apartamento | 6 | R$ 4.521/m² | R$ 208 mil |
| Nº 428 | Apartamento | 1 | R$ 5.651/m² | R$ 283 mil |
| Nº 440 | Sala | 3 | R$ 5.516/m² | R$ 204 mil |
| Nº 464 | Apartamento | 28 | R$ 5.882/m² | R$ 195 mil |
| Nº 490 | Apartamento | 30 | R$ 5.438/m² | R$ 257 mil |
| Nº 493 | Outros | 1 | R$ 5.192/m² | R$ 3,7 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Rocha
Quanto custa o metro quadrado na Rua Rocha?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Rocha é de R$ 5.676/m², 7% abaixo da mediana da Bela Vista (R$ 6.111/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Rocha?
Um apartamento típico de 66 m² na Rua Rocha vale cerca de R$ 375 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Rocha?
É o nº 490, com 30 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Rocha?
A Prefeitura registrou 535 compras e vendas na Rua Rocha, na Bela Vista, desde 2011, das quais 190 nos últimos 3 anos, em 34 endereços diferentes.