Rua Rocha, 420 (Bela Vista)

Foram registradas 6 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2024 (apartamento, R$ 330 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão b.

Apartamento (mediana)
R$ 4.521/m²
Vendas registradas
6
desde 2011
Valor mediano
R$ 208 mil
46 m² típicos
Última venda
abr/2024
R$ 330 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 4.521/m²Neste prédio: 6 vendas · mediana R$ 208 mil (46 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 5.676/m²
Unidade típica
R$ 375 mil
~66 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.033/m² – R$ 6.947/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 6

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaabr/2024 · R$ 330 mil
Maior valorR$ 330 mil
Mediana da listaR$ 2.848/m²
Financiadas—
  1. 17/04/2024APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 254 mil (77%)46 m²R$ 330.000R$ 7.174/m²
  2. 22/02/2023APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 197046 m²R$ 90.000R$ 1.957/m²
  3. 05/11/2018APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 197046 m²R$ 195.000R$ 4.239/m²
  4. 30/11/2018APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 89 mil (52%)46 m²R$ 172.000R$ 3.739/m²
  5. 24/07/2013APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 40 mil (56%)46 m²R$ 70.000R$ 1.522/m²
  6. 16/02/2011APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 197046 m²R$ 57.000R$ 1.239/m²

Este endereço

Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
120 m²
5 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2,1 mi
~10 unidades de 46 m²
Vendas registradas
6
todas as tipologias, desde 2011
Altura
20 m
projeção 80 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
50%
2 de 6 compras
Financiado mediano
R$ 172 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.239/m² · 1R$ 2.519/m² · 16
2012—R$ 2.759/m² · 21
2013R$ 1.522/m² · 1R$ 4.435/m² · 7
2014—R$ 4.000/m² · 9
2015—R$ 4.545/m² · 9
2016—R$ 5.789/m² · 9
2017—R$ 3.480/m² · 10
2018R$ 3.989/m² · 2R$ 3.611/m² · 17
2019—R$ 4.412/m² · 12
2020—R$ 4.545/m² · 15
2021—R$ 4.605/m² · 16
2022—R$ 4.799/m² · 8
2023R$ 1.957/m² · 1R$ 4.318/m² · 13
2024R$ 7.174/m² · 1R$ 5.273/m² · 11
2025—R$ 4.730/m² · 10
2026—R$ 6.438/m² · 16

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

012201120132 vendas201820232024
Ver tabela
20111 vendas · R$ 1.239/m²
20131 vendas · R$ 1.522/m²
20182 vendas · R$ 3.989/m²
20231 vendas · R$ 1.957/m²
20241 vendas · R$ 7.174/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)250%
  • Sem financiamento informado250%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)250%R$ 502 mil
Sem financiamento informado250%R$ 285 mil

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda686%
  • Execuções, leilões e retomadas114%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda686%R$ 914 mil
Execuções, leilões e retomadas114%R$ 185 mil

Calculadora

R$ 374.595R$ 5.676/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Rocha

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 331Galpão, indústria e serviços1R$ 8.593/m²R$ 1,3 mi
Nº 334Loja1R$ 32.889/m²R$ 4,3 mi
Nº 340Outros1R$ 293.070/m²R$ 5,9 mi
Nº 386Casa1R$ 5.315/m²R$ 542 mil
Nº 387Casa1R$ 4.311/m²R$ 517 mil
Nº 428Apartamento1R$ 5.651/m²R$ 283 mil
Nº 440Sala3R$ 5.516/m²R$ 204 mil
Nº 464Apartamento28R$ 5.882/m²R$ 195 mil
Nº 490Apartamento30R$ 5.438/m²R$ 257 mil
Nº 493Outros1R$ 5.192/m²R$ 3,7 mi

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