Rua Rocha, 35 (Bela Vista)
Foram registradas 26 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 72 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1975, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.671/m²
- Vendas registradas
- 26
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 257 mil
- 55 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 72 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.671/m²Neste prédio: 26 vendas · mediana R$ 257 mil (55 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.676/m²Unidade típica
R$ 375 mil
~66 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.033/m² – R$ 6.947/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 26
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 72 mil
Maior valorR$ 390 mil
Mediana da listaR$ 3.832/m²
Financiadas52%
- 05/06/2026E 47 AP 73Apartamento em condomínio · construído em 197550% transferido55 m²R$ 71.610—
- 12/07/2023E 47 AP 51Apartamento em condomínio · construído em 197555 m²R$ 180.000R$ 3.273/m²
- 03/03/2023E 47 AP T 1Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 100 mil (26%)54 m²R$ 390.000R$ 7.222/m²
- 27/10/2021E 47, AP 63Apartamento em condomínio · construído em 197555 m²R$ 200.000R$ 3.636/m²
- 28/09/2021E 47 AP 42Apartamento em condomínio · construído em 197555 m²R$ 240.000R$ 4.364/m²
- 06/04/2021E 47 AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 190 mil (73%)55 m²R$ 260.000R$ 4.727/m²
- 26/01/2021E 47 AP T 5Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 165 mil (42%)55 m²R$ 390.000R$ 7.091/m²
- 29/12/2020E 47 AP 62Apartamento em condomínio · construído em 197555 m²R$ 275.000R$ 5.000/m²
- 28/09/2020E 47 AP 34Apartamento em condomínio · construído em 197555 m²R$ 250.000R$ 4.545/m²
- 17/06/2020E 47 AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 217 mil (75%)55 m²R$ 290.000R$ 5.273/m²
- 12/03/2020E 47 AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 154 mil (68%)55 m²R$ 225.000R$ 4.091/m²
- 24/05/2019E 47 AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 183 mil (76%)66 m²R$ 240.000R$ 3.636/m²
- 08/05/2019E 47 AP 74Apartamento em condomínio · construído em 197555 m²R$ 155.000R$ 2.818/m²
- 29/05/2019E 47 AP 12Apartamento em condomínio · construído em 197555 m²R$ 75.000R$ 1.364/m²
- 06/03/2019E 47 AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 198 mil (80%)55 m²R$ 247.000R$ 4.491/m²
- 18/12/2018E 47 AP 84Apartamento em condomínio · construído em 197555 m²R$ 110.000R$ 2.000/m²
- 27/12/2018E 47 AP T 6Apartamento em condomínio · construído em 197566,67% transferido80 m²R$ 80.000—
- 27/12/2018E 47 AP T 3Apartamento em condomínio · construído em 197566,67% transferido55 m²R$ 60.000—
- 30/08/2018E 47 AP 81Apartamento em condomínio · construído em 197555 m²R$ 110.000R$ 2.000/m²
- 24/07/2018E 47 AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 112 mil (53%)55 m²R$ 212.000R$ 3.855/m²
- 22/06/2018E 47 AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 142 mil (67%)55 m²R$ 211.500R$ 3.845/m²
- 29/06/2018E 47 AP T 5Apartamento em condomínio · construído em 197555 m²R$ 150.000R$ 2.727/m²
- 26/03/2018E 47 AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 100 mil (47%)55 m²R$ 212.000R$ 3.855/m²
- 07/02/2018E 47 AP T 1Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 115 mil (59%)54 m²R$ 195.000R$ 3.611/m²
- 06/02/2018E 47 AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 86 mil (51%)55 m²R$ 168.000R$ 3.055/m²
Este endereço
Construído em
1975
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
315 m²
38 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 7,4 mi
~29 unidades de 55 m²
Vendas registradas
26
todas as tipologias, desde 2011
Altura
28 m
projeção 220 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
52%
15 de 29 compras
Financiado mediano
R$ 142 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
43
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.519/m² · 16 |
| 2012 | — | R$ 2.759/m² · 21 |
| 2013 | — | R$ 4.435/m² · 7 |
| 2014 | — | R$ 4.000/m² · 9 |
| 2015 | R$ 3.818/m² · 1 | R$ 4.545/m² · 9 |
| 2016 | — | R$ 5.789/m² · 9 |
| 2017 | R$ 3.818/m² · 3 | R$ 3.480/m² · 10 |
| 2018 | R$ 3.333/m² · 8 | R$ 3.611/m² · 17 |
| 2019 | R$ 3.227/m² · 4 | R$ 4.412/m² · 12 |
| 2020 | R$ 4.773/m² · 4 | R$ 4.545/m² · 15 |
| 2021 | R$ 4.545/m² · 4 | R$ 4.605/m² · 16 |
| 2022 | — | R$ 4.799/m² · 8 |
| 2023 | R$ 5.247/m² · 2 | R$ 4.318/m² · 13 |
| 2024 | — | R$ 5.273/m² · 11 |
| 2025 | — | R$ 4.730/m² · 10 |
| 2026 | — | R$ 6.438/m² · 16 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.818/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 3.818/m² |
| 2018 | 8 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 3.227/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 4.773/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 4.545/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 5.247/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1552%
- Sem financiamento informado1448%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 15 | 52% | R$ 3,7 mi |
| Sem financiamento informado | 14 | 48% | R$ 2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2940%
- Execuções, leilões e retomadas22,8%
- Dação, permuta e outros onerosos4157%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 29 | 40% | R$ 5,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 2,8% | R$ 205 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 41 | 57% | R$ 1,7 mi |
Calculadora
R$ 374.595R$ 5.676/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Rocha
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 15 | Apartamento | 21 | R$ 7.333/m² | R$ 340 mil |
| Nº 46 | Apartamento | 9 | R$ 5.953/m² | R$ 584 mil |
| Nº 58 | Apartamento | 11 | R$ 4.177/m² | R$ 384 mil |
| Nº 70 | Vaga de garagem | 17 | R$ 1.068/m² | R$ 29 mil |
| Nº 91 | Apartamento | 3 | R$ 8.541/m² | R$ 196 mil |
| Nº 95 | Apartamento | 5 | R$ 6.455/m² | R$ 400 mil |
| Nº 112 | Loja | 2 | R$ 4.994/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 166 | Apartamento | 12 | R$ 4.146/m² | R$ 460 mil |
| Nº 167 | Sala | 19 | R$ 3.212/m² | R$ 267 mil |
| Nº 189 | Apartamento | 1 | R$ 4.781/m² | R$ 512 mil |