Rua Rocha, 490 (Bela Vista)

Foram registradas 57 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 244 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1968, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 5.438/m²
Vendas registradas
57
desde 2011
Valor mediano
R$ 257 mil
54 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 244 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.438/m²Neste prédio: 30 vendas · mediana R$ 257 mil (54 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.676/m²
Unidade típica
R$ 375 mil
~66 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.033/m² – R$ 6.947/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 30

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2026 · R$ 244 mil
Maior valorR$ 660 mil
Mediana da listaR$ 3.793/m²
Financiadas45%
  1. 07/08/2026APTO 113Apartamento em condomínio · construído em 1968SFH · R$ 218 mil (89%)38 m²R$ 244.000R$ 6.421/m²
  2. 27/03/2026APTO 111Apartamento em condomínio · construído em 1968SFH · R$ 544 mil (82%)123 m²R$ 660.000R$ 5.366/m²
  3. 30/03/2026AP 73Apartamento em condomínio · construído em 196849 m²R$ 270.000R$ 5.510/m²
  4. 25/03/2026AP 112Apartamento em condomínio · construído em 1968SFH · R$ 200 mil (99%)58 m²R$ 202.912R$ 3.498/m²
  5. 15/07/2025APTO 45Apartamento em condomínio · construído em 1968Consórcio · R$ 235 mil (96%)58 m²R$ 245.000R$ 4.224/m²
  6. 13/12/2024APTO 86Apartamento em condomínio · construído em 196838 m²R$ 230.000R$ 6.053/m²
  7. 24/05/2024APTO 55Apartamento em condomínio · construído em 196858 m²R$ 280.000R$ 4.828/m²
  8. 22/03/2024APTO 85Apartamento em condomínio · construído em 1968SFH · R$ 198 mil (90%)58 m²R$ 220.000R$ 3.793/m²
  9. 21/08/2023APTO 17Apartamento em condomínio · construído em 1968SFH · R$ 220 mil (80%)98 m²R$ 275.000R$ 2.806/m²
  10. 16/02/2023APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 196864 m²R$ 200.000R$ 3.125/m²
  11. 26/05/2022AP 112Apartamento em condomínio · construído em 196858 m²R$ 616.000R$ 10.621/m²
  12. 30/07/2021APTO 67Apartamento em condomínio · construído em 1968SFH · R$ 186 mil (70%)51 m²R$ 265.958R$ 5.215/m²
  13. 28/06/2021APTO 85Apartamento em condomínio · construído em 196858 m²R$ 260.000R$ 4.483/m²
  14. 15/06/2021APTO 95Apartamento em condomínio · construído em 196851 m²R$ 169.852R$ 3.330/m²
  15. 01/02/2019APTO 85Apartamento em condomínio · construído em 196858 m²R$ 62.000R$ 1.069/m²
  16. 10/10/2018APTO 113Apartamento em condomínio · construído em 1968SFH · R$ 130 mil (64%)38 m²R$ 201.875R$ 5.313/m²
  17. 24/07/2018APTO 53Apartamento em condomínio · construído em 196849 m²R$ 98.893R$ 2.018/m²
  18. 11/05/2018APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1968SFH · R$ 90 mil (48%)53 m²R$ 186.485R$ 3.519/m²
  19. 18/12/2016APTO 105Apartamento em condomínio · construído em 196851 m²R$ 200.000R$ 3.922/m²
  20. 06/01/2016APTO 76Apartamento em condomínio · construído em 1968SFH · R$ 180 mil (82%)38 m²R$ 220.000R$ 5.789/m²
  21. 06/01/2016APTO 76Apartamento em condomínio · construído em 196838 m²R$ 150R$ 4/m²
  22. 27/03/2015APTO 84Apartamento em condomínio · construído em 196852 m²R$ 63.759R$ 1.226/m²
  23. 28/05/2014APTO 35Apartamento em condomínio · construído em 196858 m²R$ 250.000R$ 4.310/m²
  24. 02/09/2013APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 196849 m²R$ 185.000R$ 3.776/m²
  25. 23/08/2012APTO 45Apartamento em condomínio · construído em 196858 m²R$ 209.456R$ 3.611/m²

Este endereço

Construído em
1968
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
599 m²
39 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 15,4 mi
~60 unidades de 54 m²
Vendas registradas
57
todas as tipologias, desde 2011
Altura
36 m
projeção 336 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
28%
12 de 60 compras
Financiado mediano
R$ 183 mil
81% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
05 mil10 mil15 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.638/m² · 3R$ 2.519/m² · 16
2012R$ 4.000/m² · 4R$ 2.759/m² · 21
2013R$ 3.776/m² · 1R$ 4.435/m² · 7
2014R$ 4.310/m² · 1R$ 4.000/m² · 9
2015R$ 1.226/m² · 1R$ 4.545/m² · 9
2016R$ 3.922/m² · 3R$ 5.789/m² · 9
2017—R$ 3.480/m² · 10
2018R$ 3.519/m² · 3R$ 3.611/m² · 17
2019R$ 1.069/m² · 1R$ 4.412/m² · 12
2020—R$ 4.545/m² · 15
2021R$ 4.483/m² · 3R$ 4.605/m² · 16
2022R$ 10.621/m² · 1R$ 4.799/m² · 8
2023R$ 2.966/m² · 2R$ 4.318/m² · 13
2024R$ 4.828/m² · 3R$ 5.273/m² · 11
2025R$ 4.224/m² · 1R$ 4.730/m² · 10
2026R$ 5.438/m² · 4R$ 6.438/m² · 16

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02420114 vendas2013201520182021202320252026
Ver tabela
20113 vendas · R$ 2.638/m²
20124 vendas · R$ 4.000/m²
20131 vendas · R$ 3.776/m²
20141 vendas · R$ 4.310/m²
20151 vendas · R$ 1.226/m²
20163 vendas · R$ 3.922/m²
20183 vendas · R$ 3.519/m²
20191 vendas · R$ 1.069/m²
20213 vendas · R$ 4.483/m²
20221 vendas · R$ 10.621/m²
20232 vendas · R$ 2.966/m²
20243 vendas · R$ 4.828/m²
20251 vendas · R$ 4.224/m²
20264 vendas · R$ 5.438/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1126%
  • Consórcio12,3%
  • Sem financiamento informado3172%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1126%R$ 2,5 mi
Consórcio12,3%R$ 245 mil
Sem financiamento informado3172%R$ 3,1 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda6095%
  • Execuções, leilões e retomadas34,8%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda6095%R$ 7,7 mi
Execuções, leilões e retomadas34,8%R$ 529 mil

Calculadora

R$ 374.595R$ 5.676/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Rocha

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 331Galpão, indústria e serviços1R$ 8.593/m²R$ 1,3 mi
Nº 334Loja1R$ 32.889/m²R$ 4,3 mi
Nº 340Outros1R$ 293.070/m²R$ 5,9 mi
Nº 386Casa1R$ 5.315/m²R$ 542 mil
Nº 387Casa1R$ 4.311/m²R$ 517 mil
Nº 420Apartamento6R$ 4.521/m²R$ 208 mil
Nº 428Apartamento1R$ 5.651/m²R$ 283 mil
Nº 440Sala3R$ 5.516/m²R$ 204 mil
Nº 464Apartamento28R$ 5.882/m²R$ 195 mil
Nº 493Outros1R$ 5.192/m²R$ 3,7 mi

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