Rua Rocha, 70 (Bela Vista)
Foram registradas 29 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 305 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1973, residencial vertical · padrão c.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 1.068/m²
- Vendas registradas
- 29
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 29 mil
- 27 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 305 mil
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 1.068/m²Neste prédio: 17 vendas · mediana R$ 29 mil (27 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.222/m²Unidade típica
R$ 40 mil
~18 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.852/m² – R$ 2.616/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 17
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 50 mil
Maior valorR$ 120 mil
Mediana da listaR$ 1.370/m²
Financiadas8%
- 08/06/2026GARAGEM 30Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197327 m²R$ 50.000R$ 1.852/m²
- 11/11/2025GARAGEM 8Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197327 m²R$ 60.000R$ 2.222/m²
- 21/08/2025GARAGEM 35Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197327 m²R$ 30.000R$ 1.111/m²
- 08/04/2025GARAGEM N36Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197327 m²R$ 19.375R$ 718/m²
- 08/04/2025GARAGEM 27Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197327 m²R$ 19.375R$ 718/m²
- 24/05/2024GARAGEM 57Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197350% transferido27 m²R$ 80.000—
- 22/08/2023GARAGEM N41Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1973SFH · R$ 5.000 (4%)27 m²R$ 120.000R$ 4.444/m²
- 22/09/2021GARAGEM 6Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197327 m²R$ 62.687R$ 2.322/m²
- 15/01/2021GR 60Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197327 m²R$ 22.000R$ 815/m²
- 30/12/2020GARAGEM 2Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197327 m²R$ 37.000R$ 1.370/m²
- 30/12/2019GARAGEM N45Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197327 m²R$ 25.000R$ 926/m²
- 14/03/2017GARAGEM 18Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197327 m²R$ 44.100R$ 1.633/m²
- 20/04/2016GARAGEM 31Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197327 m²R$ 84.003R$ 3.111/m²
- 19/11/2014GARAGEM 16Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197327 m²R$ 25.000R$ 926/m²
- 03/07/2013GARAGEM N40Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197327 m²R$ 35.000R$ 1.296/m²
- 05/03/2013GARAGEM N39Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197327 m²R$ 40.000R$ 1.481/m²
- 06/05/2011GARAGEM 59Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197327 m²R$ 40.000R$ 1.481/m²
- 31/03/2011GARAGEM 49Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197327 m²R$ 10.000R$ 370/m²
Este endereço
Construído em
1973
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
1.000 m²
44 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 29 mil
1 unidade de 27 m²
Vendas registradas
29
todas as tipologias, desde 2011
Altura
36 m
projeção 1.000 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
26%
6 de 32 compras
Financiado mediano
R$ 189 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
16
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 926/m² · 2 | R$ 1.111/m² · 5 |
| 2012 | — | R$ 1.419/m² · 3 |
| 2013 | R$ 1.389/m² · 2 | R$ 1.481/m² · 3 |
| 2014 | R$ 926/m² · 1 | R$ 1.574/m² · 2 |
| 2015 | — | R$ 1.273/m² · 1 |
| 2016 | R$ 3.111/m² · 1 | R$ 2.389/m² · 2 |
| 2017 | R$ 1.633/m² · 1 | R$ 1.633/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 2.213/m² · 3 |
| 2019 | R$ 926/m² · 1 | R$ 963/m² · 2 |
| 2020 | R$ 1.370/m² · 1 | R$ 1.657/m² · 2 |
| 2021 | R$ 1.568/m² · 2 | R$ 2.222/m² · 5 |
| 2022 | — | R$ 1.787/m² · 1 |
| 2023 | R$ 4.444/m² · 1 | R$ 2.778/m² · 3 |
| 2024 | — | R$ 1.833/m² · 2 |
| 2025 | R$ 914/m² · 4 | R$ 1.111/m² · 5 |
| 2026 | R$ 1.852/m² · 1 | R$ 2.234/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 926/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.389/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 926/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.111/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.633/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 926/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.370/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 1.568/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.444/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 914/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 1.852/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)522%
- SFI, carteira hipotecária e outros14,3%
- Sem financiamento informado1774%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 22% | R$ 1,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 4,3% | R$ 340 mil |
| Sem financiamento informado | 17 | 74% | R$ 2,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3267%
- Execuções, leilões e retomadas48,3%
- Operações societárias1021%
- Dação, permuta e outros onerosos24,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 32 | 67% | R$ 4,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 8,3% | R$ 847 mil |
| Operações societárias | 10 | 21% | R$ 510 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 4,2% | R$ 170 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical4798%
- Comercial vertical12,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 47 | 98% | R$ 5,7 mi |
| Comercial vertical | 1 | 2,1% | R$ 339 mil |
Calculadora
R$ 40.000R$ 2.222/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Rocha
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 15 | Apartamento | 21 | R$ 7.333/m² | R$ 340 mil |
| Nº 35 | Apartamento | 26 | R$ 4.671/m² | R$ 257 mil |
| Nº 46 | Apartamento | 9 | R$ 5.953/m² | R$ 584 mil |
| Nº 58 | Apartamento | 11 | R$ 4.177/m² | R$ 384 mil |
| Nº 91 | Apartamento | 3 | R$ 8.541/m² | R$ 196 mil |
| Nº 95 | Apartamento | 5 | R$ 6.455/m² | R$ 400 mil |
| Nº 112 | Loja | 2 | R$ 4.994/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 166 | Apartamento | 12 | R$ 4.146/m² | R$ 460 mil |
| Nº 167 | Sala | 19 | R$ 3.212/m² | R$ 267 mil |
| Nº 189 | Apartamento | 1 | R$ 4.781/m² | R$ 512 mil |