Rua Rocha, 167 (Bela Vista)

Foram registradas 19 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2025 (sala, R$ 240 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1991, comercial vertical · padrão b.

Sala (mediana)
R$ 3.212/m²
Vendas registradas
19
desde 2011
Valor mediano
R$ 267 mil
90 m² típicos
Última venda
mar/2025
R$ 240 mil
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Preço mediano · Sala

R$ 3.212/m²Neste prédio: 19 vendas · mediana R$ 267 mil (90 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 3.245/m²
Unidade típica
R$ 269 mil
~83 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.777/m² – R$ 4.550/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Sala 19

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamar/2025 · R$ 240 mil
Maior valorR$ 320 mil
Mediana da listaR$ 2.333/m²
Financiadas7%
  1. 17/03/2025CJ 104 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1991SFH · R$ 192 mil (80%)c/ vaga83 m²R$ 240.000R$ 2.892/m²
  2. 28/10/2022CJ 32 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1991c/ vaga90 m²R$ 178.000R$ 1.978/m²
  3. 04/01/2021CJ 101 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1991c/ vaga83 m²R$ 205.000R$ 2.470/m²
  4. 13/12/2019CJ 102 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1991c/ vaga90 m²R$ 250.000R$ 2.778/m²
  5. 20/09/2019CJ 124 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1991c/ vaga83 m²R$ 190.000R$ 2.289/m²
  6. 26/07/2018CJ 33 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1991c/ vaga90 m²R$ 220.000R$ 2.444/m²
  7. 04/04/2018CJ 43 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1991c/ vaga90 m²R$ 259.885R$ 2.888/m²
  8. 15/12/2016CJ 82 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1991c/ vaga90 m²R$ 200.000R$ 2.222/m²
  9. 15/12/2016CJ 83 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1991c/ vaga90 m²R$ 200.000R$ 2.222/m²
  10. 10/07/2016CJ 103 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1991c/ vaga90 m²R$ 320.000R$ 3.556/m²
  11. 29/04/2016CJ 102 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1991c/ vaga90 m²R$ 180.000R$ 2.000/m²
  12. 29/04/2016CJ 102 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1991c/ vaga90 m²R$ 85.000R$ 944/m²
  13. 20/08/2015CJ 43 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1991c/ vaga90 m²R$ 120.000R$ 1.333/m²
  14. 27/04/2015CJ 84 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1991c/ vaga83 m²R$ 200.000R$ 2.410/m²
  15. 27/03/2015CJ 41 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1991c/ vaga83 m²R$ 210.000R$ 2.530/m²
  16. 07/06/2013CJ 33 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1991c/ vaga90 m²R$ 210.000R$ 2.333/m²
  17. 27/05/2013CJ 34 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1991c/ vaga83 m²R$ 230.000R$ 2.771/m²
  18. 05/06/2012CJ 124 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1991c/ vaga83 m²R$ 160.000R$ 1.928/m²
  19. 26/06/2012CJ 133 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199150% transferidoc/ vaga164 m²R$ 113.000—
  20. 06/10/2011CJ 51 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1991c/ vaga83 m²R$ 75.000R$ 904/m²

Este endereço

Construído em
1991
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
563 m²
29 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 16 mi
~60 unidades de 90 m²
Vendas registradas
19
todas as tipologias, desde 2011
Altura
45 m
projeção 452 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
7%
1 de 20 compras
Financiado mediano
R$ 192 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
18
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Sala

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
01 mil2 mil3 mil4 mil2011201520192025
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 904/m² · 1R$ 1.465/m² · 2
2012R$ 1.928/m² · 1R$ 2.450/m² · 2
2013R$ 2.552/m² · 2R$ 2.552/m² · 2
2015R$ 2.410/m² · 3R$ 2.410/m² · 3
2016R$ 2.222/m² · 5R$ 2.222/m² · 5
2018R$ 2.666/m² · 2R$ 2.666/m² · 2
2019R$ 2.533/m² · 2R$ 2.533/m² · 2
2021R$ 2.470/m² · 1R$ 3.667/m² · 2
2022R$ 1.978/m² · 1R$ 1.978/m² · 1
2025R$ 2.892/m² · 1R$ 2.892/m² · 1

Vendas por ano

Este prédio · sala

0246201120135 vendas2016201920222025
Ver tabela
20111 vendas · R$ 904/m²
20121 vendas · R$ 1.928/m²
20132 vendas · R$ 2.552/m²
20153 vendas · R$ 2.410/m²
20165 vendas · R$ 2.222/m²
20182 vendas · R$ 2.666/m²
20192 vendas · R$ 2.533/m²
20211 vendas · R$ 2.470/m²
20221 vendas · R$ 1.978/m²
20251 vendas · R$ 2.892/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)16,7%
  • Sem financiamento informado1493%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)16,7%R$ 240 mil
Sem financiamento informado1493%R$ 2,8 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2053%
  • Cessões de direitos12,6%
  • Execuções, leilões e retomadas12,6%
  • Dação, permuta e outros onerosos1642%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2053%R$ 3,8 mi
Cessões de direitos12,6%R$ 320 mil
Execuções, leilões e retomadas12,6%R$ 260 mil
Dação, permuta e outros onerosos1642%R$ 670 mil

Calculadora

R$ 269.357R$ 3.245/m² · curva bairro

Outros endereços na Rua Rocha

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 91Apartamento3R$ 8.541/m²R$ 196 mil
Nº 95Apartamento5R$ 6.455/m²R$ 400 mil
Nº 112Loja2R$ 4.994/m²R$ 1,6 mi
Nº 166Apartamento12R$ 4.146/m²R$ 460 mil
Nº 189Apartamento1R$ 4.781/m²R$ 512 mil
Nº 204Loja2R$ 9.741/m²R$ 497 mil
Nº 233Outros23R$ 6.570/m²R$ 1,3 mi
Nº 238Apartamento1R$ 5.111/m²R$ 869 mil
Nº 248Apartamento2R$ 5.371/m²R$ 736 mil
Nº 252Apartamento10R$ 7.664/m²R$ 425 mil

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