Rua Rocha, 274 (Bela Vista)
Foram registradas 7 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 455 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.894/m²
- Vendas registradas
- 7
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 455 mil
- 66 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 455 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.894/m²Neste prédio: 7 vendas · mediana R$ 455 mil (66 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.676/m²Unidade típica
R$ 375 mil
~66 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.033/m² – R$ 6.947/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 7
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 455 mil
Maior valorR$ 650 mil
Mediana da listaR$ 5.758/m²
Financiadas50%
- 19/08/2026APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 255 mil (56%)66 m²R$ 455.000R$ 6.894/m²
- 21/07/2026APTO 24Apartamento em condomínio · construído em 197066 m²R$ 440.000R$ 6.667/m²
- 02/04/2026APTO 64Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 400 mil (62%)73 m²R$ 650.000R$ 8.904/m²
- 22/09/2025APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 197050% transferido66 m²R$ 200.000—
- 29/05/2020APTO 44Apartamento em condomínio · construído em 197066 m²R$ 360.000R$ 5.455/m²
- 24/04/2015A6 APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 270 mil (71%)66 m²R$ 380.000R$ 5.758/m²
- 19/12/2013APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 197073 m²R$ 380.000R$ 5.205/m²
- 21/10/2011APTO 64Apartamento em condomínio · construído em 197073 m²R$ 280.000R$ 3.836/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
450 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 14,1 mi
~31 unidades de 66 m²
Vendas registradas
7
todas as tipologias, desde 2011
Altura
24 m
projeção 321 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
3 de 8 compras
Financiado mediano
R$ 270 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.836/m² · 1 | R$ 2.519/m² · 16 |
| 2012 | — | R$ 2.759/m² · 21 |
| 2013 | R$ 5.205/m² · 1 | R$ 4.435/m² · 7 |
| 2014 | — | R$ 4.000/m² · 9 |
| 2015 | R$ 5.758/m² · 1 | R$ 4.545/m² · 9 |
| 2016 | — | R$ 5.789/m² · 9 |
| 2017 | — | R$ 3.480/m² · 10 |
| 2018 | — | R$ 3.611/m² · 17 |
| 2019 | — | R$ 4.412/m² · 12 |
| 2020 | R$ 5.455/m² · 1 | R$ 4.545/m² · 15 |
| 2021 | — | R$ 4.605/m² · 16 |
| 2022 | — | R$ 4.799/m² · 8 |
| 2023 | — | R$ 4.318/m² · 13 |
| 2024 | — | R$ 5.273/m² · 11 |
| 2025 | — | R$ 4.730/m² · 10 |
| 2026 | R$ 6.894/m² · 3 | R$ 6.438/m² · 16 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 3.836/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 5.205/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 5.758/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.455/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 6.894/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)350%
- Sem financiamento informado350%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 50% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 3 | 50% | R$ 1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda889%
- Cessões de direitos111%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 8 | 89% | R$ 3,1 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 11% | R$ 480 mil |
Calculadora
R$ 374.595R$ 5.676/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Rocha
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 233 | Outros | 23 | R$ 6.570/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 238 | Apartamento | 1 | R$ 5.111/m² | R$ 869 mil |
| Nº 248 | Apartamento | 2 | R$ 5.371/m² | R$ 736 mil |
| Nº 252 | Apartamento | 10 | R$ 7.664/m² | R$ 425 mil |
| Nº 268 | Apartamento | 4 | R$ 7.159/m² | R$ 430 mil |
| Nº 277 | Casa | 1 | R$ 19.433/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 299 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 82.905/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 305 | Loja | 2 | R$ 6.838/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 318 | Apartamento | 9 | R$ 7.272/m² | R$ 636 mil |
| Nº 323 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 10.856/m² | R$ 1,6 mi |