Rua Rocha, 58 (Bela Vista)
Foram registradas 11 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 236 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1995, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.177/m²
- Vendas registradas
- 11
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 384 mil
- 92 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 236 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.177/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 384 mil (92 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 5.676/m²Unidade típica
R$ 375 mil
~66 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.033/m² – R$ 6.947/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 11
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2024 · R$ 309 mil
Maior valorR$ 315 mil
Mediana da listaR$ 2.484/m²
Financiadas14%
- 15/07/2024AP 93 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga92 m²R$ 308.600R$ 3.354/m²
- 17/03/2023AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 155 mil (49%)c/ vaga92 m²R$ 315.000R$ 3.424/m²
- 03/06/2018AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga92 m²R$ 250.000R$ 2.717/m²
- 16/03/2018AP 52 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga92 m²R$ 297.000R$ 3.228/m²
- 04/08/2016AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga92 m²R$ 45.605R$ 496/m²
- 13/06/2016AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga92 m²R$ 217.031R$ 2.359/m²
- 11/12/2015AP 63 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga92 m²R$ 120.000R$ 1.304/m²
- 19/09/2014AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga92 m²R$ 240.000R$ 2.609/m²
- 13/11/2012AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 225 mil (90%)c/ vaga92 m²R$ 250.000R$ 2.717/m²
- 14/11/2012AP 91 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga92 m²R$ 200.000R$ 2.174/m²
- 14/09/2012AP 91 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga92 m²R$ 150.000R$ 1.630/m²
- 18/06/2012AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga92 m²R$ 200.000R$ 2.174/m²
Este endereço
Construído em
1995
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
399 m²
10 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 17,7 mi
~46 unidades de 92 m²
Vendas registradas
11
todas as tipologias, desde 2011
Altura
38 m
projeção 411 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
14%
1 de 12 compras
Financiado mediano
R$ 155 mil
49% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.519/m² · 16 |
| 2012 | R$ 2.174/m² · 4 | R$ 2.759/m² · 21 |
| 2013 | — | R$ 4.435/m² · 7 |
| 2014 | R$ 2.609/m² · 1 | R$ 4.000/m² · 9 |
| 2015 | R$ 1.304/m² · 1 | R$ 4.545/m² · 9 |
| 2016 | R$ 1.427/m² · 2 | R$ 5.789/m² · 9 |
| 2017 | — | R$ 3.480/m² · 10 |
| 2018 | R$ 2.973/m² · 2 | R$ 3.611/m² · 17 |
| 2019 | — | R$ 4.412/m² · 12 |
| 2020 | — | R$ 4.545/m² · 15 |
| 2021 | — | R$ 4.605/m² · 16 |
| 2022 | — | R$ 4.799/m² · 8 |
| 2023 | R$ 3.424/m² · 1 | R$ 4.318/m² · 13 |
| 2024 | R$ 3.354/m² · 1 | R$ 5.273/m² · 11 |
| 2025 | — | R$ 4.730/m² · 10 |
| 2026 | — | R$ 6.438/m² · 16 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
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| 2012 | 4 vendas · R$ 2.174/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.609/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.304/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 1.427/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.973/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.424/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.354/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)114%
- Sem financiamento informado686%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 14% | R$ 315 mil |
| Sem financiamento informado | 6 | 86% | R$ 1,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1286%
- Cessões de direitos17,1%
- Execuções, leilões e retomadas17,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 86% | R$ 2,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 7,1% | R$ 50 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 7,1% | R$ 236 mil |
Calculadora
R$ 374.595R$ 5.676/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Rocha
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 15 | Apartamento | 21 | R$ 7.333/m² | R$ 340 mil |
| Nº 35 | Apartamento | 26 | R$ 4.671/m² | R$ 257 mil |
| Nº 46 | Apartamento | 9 | R$ 5.953/m² | R$ 584 mil |
| Nº 70 | Vaga de garagem | 17 | R$ 1.068/m² | R$ 29 mil |
| Nº 91 | Apartamento | 3 | R$ 8.541/m² | R$ 196 mil |
| Nº 95 | Apartamento | 5 | R$ 6.455/m² | R$ 400 mil |
| Nº 112 | Loja | 2 | R$ 4.994/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 166 | Apartamento | 12 | R$ 4.146/m² | R$ 460 mil |
| Nº 167 | Sala | 19 | R$ 3.212/m² | R$ 267 mil |
| Nº 189 | Apartamento | 1 | R$ 4.781/m² | R$ 512 mil |