Rua Rocha, 318 (Bela Vista)
Foram registradas 9 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 100 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1957, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.272/m²
- Vendas registradas
- 9
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 636 mil
- 90 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 100 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.272/m²Neste prédio: 9 vendas · mediana R$ 636 mil (90 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.676/m²Unidade típica
R$ 375 mil
~66 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.033/m² – R$ 6.947/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 9
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 100 mil
Maior valorR$ 600 mil
Mediana da listaR$ 4.421/m²
Financiadas36%
- 03/03/2026APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 195750% transferido32 m²R$ 100.000—
- 06/03/2025APTO 84Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 250 mil (42%)90 m²R$ 600.000R$ 6.667/m²
- 09/09/2024APTO 43Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 220 mil (39%)95 m²R$ 570.000R$ 6.000/m²
- 15/02/2023APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 197076 m²R$ 505.000R$ 6.645/m²
- 04/12/2020APTO 93Apartamento em condomínio · construído em 197090 m²R$ 490.000R$ 5.444/m²
- 28/12/2020APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 197091 m²R$ 220.000R$ 2.418/m²
- 16/11/2020APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 197095 m²R$ 395.000R$ 4.158/m²
- 06/11/2020APTO 93Apartamento em condomínio · construído em 197033,33% transferido90 m²R$ 50.000—
- 23/10/2020APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 197095 m²R$ 420.000R$ 4.421/m²
- 28/02/2018APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 200 mil (56%)95 m²R$ 355.000R$ 3.737/m²
- 19/04/2016APTO 84Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 284 mil (81%)90 m²R$ 350.000R$ 3.889/m²
Este endereço
Construído em
1957
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
690 m²
10 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 38,2 mi
~60 unidades de 90 m²
Vendas registradas
9
todas as tipologias, desde 2011
Altura
28 m
projeção 755 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
4 de 11 compras
Financiado mediano
R$ 235 mil
49% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.519/m² · 16 |
| 2012 | — | R$ 2.759/m² · 21 |
| 2013 | — | R$ 4.435/m² · 7 |
| 2014 | — | R$ 4.000/m² · 9 |
| 2015 | — | R$ 4.545/m² · 9 |
| 2016 | R$ 3.889/m² · 1 | R$ 5.789/m² · 9 |
| 2017 | — | R$ 3.480/m² · 10 |
| 2018 | R$ 3.737/m² · 1 | R$ 3.611/m² · 17 |
| 2019 | — | R$ 4.412/m² · 12 |
| 2020 | R$ 4.289/m² · 4 | R$ 4.545/m² · 15 |
| 2021 | — | R$ 4.605/m² · 16 |
| 2022 | — | R$ 4.799/m² · 8 |
| 2023 | R$ 6.645/m² · 1 | R$ 4.318/m² · 13 |
| 2024 | R$ 6.000/m² · 1 | R$ 5.273/m² · 11 |
| 2025 | R$ 6.667/m² · 1 | R$ 4.730/m² · 10 |
| 2026 | — | R$ 6.438/m² · 16 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.889/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.737/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 4.289/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 6.645/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 6.000/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 6.667/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)436%
- Sem financiamento informado764%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 36% | R$ 1,9 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 64% | R$ 2,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1179%
- Execuções, leilões e retomadas214%
- Dação, permuta e outros onerosos17,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 79% | R$ 4,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 14% | R$ 704 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 7,1% | R$ 10 mil |
Calculadora
R$ 374.595R$ 5.676/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Rocha
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 252 | Apartamento | 10 | R$ 7.664/m² | R$ 425 mil |
| Nº 268 | Apartamento | 4 | R$ 7.159/m² | R$ 430 mil |
| Nº 274 | Apartamento | 7 | R$ 6.894/m² | R$ 455 mil |
| Nº 277 | Casa | 1 | R$ 19.433/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 299 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 82.905/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 305 | Loja | 2 | R$ 6.838/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 323 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 10.856/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 331 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 8.593/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 334 | Loja | 1 | R$ 32.889/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 340 | Outros | 1 | R$ 293.070/m² | R$ 5,9 mi |