Rua Rocha, 252 (Bela Vista)
Foram registradas 10 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2023 (apartamento, R$ 420 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.664/m²
- Vendas registradas
- 10
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 425 mil
- 60 m² típicos
- Última venda
- jul/2023
- R$ 420 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.664/m²Neste prédio: 10 vendas · mediana R$ 425 mil (60 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 5.676/m²Unidade típica
R$ 375 mil
~66 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.033/m² – R$ 6.947/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 10
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2023 · R$ 420 mil
Maior valorR$ 420 mil
Mediana da listaR$ 4.566/m²
Financiadas80%
- 14/07/2023APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 280 mil (67%)60 m²R$ 420.000R$ 7.000/m²
- 24/07/2020APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 136 mil (80%)41 m²R$ 170.000R$ 4.146/m²
- 18/11/2019AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 203 mil (48%)60 m²R$ 418.000R$ 6.967/m²
- 21/01/2015APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 286 mil (89%)60 m²R$ 320.000R$ 5.333/m²
- 15/01/2015APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 197064 m²R$ 280.000R$ 4.375/m²
- 09/06/2014AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 217 mil (67%)60 m²R$ 325.000R$ 5.417/m²
- 27/07/2012APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 165 mil (85%)41 m²R$ 195.000R$ 4.756/m²
- 09/11/2011APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 120 mil (80%)64 m²R$ 150.000R$ 2.344/m²
- 17/03/2011APTO71Apartamento em condomínio · construído em 197060 m²R$ 145.000R$ 2.417/m²
- 14/03/2011APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 197041 m²R$ 90.000R$ 2.195/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
195 m²
7 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 7,2 mi
~17 unidades de 60 m²
Vendas registradas
10
todas as tipologias, desde 2011
Altura
30 m
projeção 126 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
80%
4 de 10 compras
Financiado mediano
R$ 241 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.344/m² · 3 | R$ 2.519/m² · 16 |
| 2012 | R$ 4.756/m² · 1 | R$ 2.759/m² · 21 |
| 2013 | — | R$ 4.435/m² · 7 |
| 2014 | R$ 5.417/m² · 1 | R$ 4.000/m² · 9 |
| 2015 | R$ 4.854/m² · 2 | R$ 4.545/m² · 9 |
| 2016 | — | R$ 5.789/m² · 9 |
| 2017 | — | R$ 3.480/m² · 10 |
| 2018 | — | R$ 3.611/m² · 17 |
| 2019 | R$ 6.967/m² · 1 | R$ 4.412/m² · 12 |
| 2020 | R$ 4.146/m² · 1 | R$ 4.545/m² · 15 |
| 2021 | — | R$ 4.605/m² · 16 |
| 2022 | — | R$ 4.799/m² · 8 |
| 2023 | R$ 7.000/m² · 1 | R$ 4.318/m² · 13 |
| 2024 | — | R$ 5.273/m² · 11 |
| 2025 | — | R$ 4.730/m² · 10 |
| 2026 | — | R$ 6.438/m² · 16 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 2.344/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 4.756/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 5.417/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 4.854/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 6.967/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.146/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 7.000/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)480%
- Sem financiamento informado120%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 80% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 1 | 20% | R$ 280 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1083%
- Partilhas e divisões18,3%
- Dação, permuta e outros onerosos18,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 10 | 83% | R$ 2,5 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 8,3% | R$ 26 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 8,3% | R$ 70 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1192%
- Comercial vertical18,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 11 | 92% | R$ 2,6 mi |
| Comercial vertical | 1 | 8,3% | R$ 26 mil |
Calculadora
R$ 374.595R$ 5.676/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Rocha
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 189 | Apartamento | 1 | R$ 4.781/m² | R$ 512 mil |
| Nº 204 | Loja | 2 | R$ 9.741/m² | R$ 497 mil |
| Nº 233 | Outros | 23 | R$ 6.570/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 238 | Apartamento | 1 | R$ 5.111/m² | R$ 869 mil |
| Nº 248 | Apartamento | 2 | R$ 5.371/m² | R$ 736 mil |
| Nº 268 | Apartamento | 4 | R$ 7.159/m² | R$ 430 mil |
| Nº 274 | Apartamento | 7 | R$ 6.894/m² | R$ 455 mil |
| Nº 277 | Casa | 1 | R$ 19.433/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 299 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 82.905/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 305 | Loja | 2 | R$ 6.838/m² | R$ 2,2 mi |