Rua Rocha, 464 (Bela Vista)

Foram registradas 28 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 171 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 5.882/m²
Vendas registradas
28
desde 2011
Valor mediano
R$ 195 mil
36 m² típicos
Última venda
dez/2025
R$ 171 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.882/m²Neste prédio: 28 vendas · mediana R$ 195 mil (36 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.676/m²
Unidade típica
R$ 375 mil
~66 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.033/m² – R$ 6.947/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 28

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendadez/2025 · R$ 171 mil
Maior valorR$ 390 mil
Mediana da listaR$ 4.727/m²
Financiadas42%
  1. 30/12/2025APTO 708Apartamento em condomínio · construído em 197031 m²R$ 171.100R$ 5.519/m²
  2. 26/11/2025A5 APTO 502Apartamento em condomínio · construído em 197036 m²R$ 75.000R$ 2.083/m²
  3. 06/06/2025A8 APTO 809Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 150 mil (61%)36 m²R$ 245.000R$ 6.806/m²
  4. 04/12/2024A3 APTO 306Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 232 mil (80%)55 m²R$ 290.000R$ 5.273/m²
  5. 01/11/2024A1 APTO 108Apartamento em condomínio · construído em 197036 m²R$ 175.000R$ 4.861/m²
  6. 30/10/2024A2 APTO 203Apartamento em condomínio · construído em 197036 m²R$ 170.000R$ 4.722/m²
  7. 10/05/2024APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 197070 m²R$ 390.000R$ 5.571/m²
  8. 26/07/2023APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 127 mil (64%)36 m²R$ 196.800R$ 5.467/m²
  9. 17/08/2022A5 APTO 510Apartamento em condomínio · construído em 197070 m²R$ 350.000R$ 5.000/m²
  10. 25/04/2022A3 APTO 307Apartamento em condomínio · construído em 197036 m²R$ 113.278R$ 3.147/m²
  11. 26/11/2021APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 195 mil (78%)70 m²R$ 250.000R$ 3.571/m²
  12. 28/01/2020A11 APTO 110Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 178 mil (80%)36 m²R$ 222.000R$ 6.167/m²
  13. 18/11/2019A10 APTO 100Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 228 mil (76%)56 m²R$ 300.000R$ 5.357/m²
  14. 13/09/2019A2 APTO 206Apartamento em condomínio · construído em 197055 m²R$ 260.000R$ 4.727/m²
  15. 30/09/2016A10 APTO 100Apartamento em condomínio · construído em 197036 m²R$ 16.500R$ 458/m²
  16. 15/07/2016APTO 708Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 130 mil (70%)31 m²R$ 185.000R$ 5.968/m²
  17. 28/04/2016A6 APTO 609Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 135 mil (63%)36 m²R$ 215.000R$ 5.972/m²
  18. 06/08/2015A6 APTO 602Apartamento em condomínio · construído em 197036 m²R$ 230.000R$ 6.389/m²
  19. 17/03/2015A7 APTO 705Apartamento em condomínio · construído em 197055 m²R$ 250.000R$ 4.545/m²
  20. 03/12/2014A4 APTO 402Apartamento em condomínio · construído em 196536 m²R$ 182.000R$ 5.056/m²
  21. 20/08/2014A9 APTO 906Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 198 mil (90%)55 m²R$ 220.000R$ 4.000/m²
  22. 28/05/2014A2 APTO 209Apartamento em condomínio · construído em 197036 m²R$ 150.000R$ 4.167/m²
  23. 21/03/2013A2 APTO 202Apartamento em condomínio · construído em 197031 m²R$ 170.000R$ 5.484/m²
  24. 01/10/2012A5 APTO 505Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 91 mil (41%)56 m²R$ 220.000R$ 3.929/m²
  25. 05/06/2012A5 APTO 510Apartamento em condomínio · construído em 197070 m²R$ 120.000R$ 1.714/m²

Este endereço

Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.506 m²
33 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 21,5 mi
~110 unidades de 36 m²
Vendas registradas
28
todas as tipologias, desde 2011
Altura
35 m
projeção 411 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
42%
8 de 30 compras
Financiado mediano
R$ 164 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.500/m² · 3R$ 2.519/m² · 16
2012R$ 1.806/m² · 3R$ 2.759/m² · 21
2013R$ 5.484/m² · 1R$ 4.435/m² · 7
2014R$ 4.167/m² · 3R$ 4.000/m² · 9
2015R$ 5.467/m² · 2R$ 4.545/m² · 9
2016R$ 5.968/m² · 3R$ 5.789/m² · 9
2017—R$ 3.480/m² · 10
2018—R$ 3.611/m² · 17
2019R$ 5.042/m² · 2R$ 4.412/m² · 12
2020R$ 6.167/m² · 1R$ 4.545/m² · 15
2021R$ 3.571/m² · 1R$ 4.605/m² · 16
2022R$ 4.073/m² · 2R$ 4.799/m² · 8
2023R$ 5.467/m² · 1R$ 4.318/m² · 13
2024R$ 5.067/m² · 4R$ 5.273/m² · 11
2025R$ 5.519/m² · 3R$ 4.730/m² · 10
2026—R$ 6.438/m² · 16

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0242011201320152019202120234 vendas2025
Ver tabela
20113 vendas · R$ 1.500/m²
20123 vendas · R$ 1.806/m²
20131 vendas · R$ 5.484/m²
20143 vendas · R$ 4.167/m²
20152 vendas · R$ 5.467/m²
20163 vendas · R$ 5.968/m²
20192 vendas · R$ 5.042/m²
20201 vendas · R$ 6.167/m²
20211 vendas · R$ 3.571/m²
20222 vendas · R$ 4.073/m²
20231 vendas · R$ 5.467/m²
20244 vendas · R$ 5.067/m²
20253 vendas · R$ 5.519/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)842%
  • Sem financiamento informado1158%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)842%R$ 1,9 mi
Sem financiamento informado1158%R$ 2,2 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda3075%
  • Cessões de direitos12,5%
  • Execuções, leilões e retomadas410%
  • Operações societárias513%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda3075%R$ 5,5 mi
Cessões de direitos12,5%R$ 108 mil
Execuções, leilões e retomadas410%R$ 670 mil
Operações societárias513%R$ 233 mil

Calculadora

R$ 374.595R$ 5.676/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Rocha

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 331Galpão, indústria e serviços1R$ 8.593/m²R$ 1,3 mi
Nº 334Loja1R$ 32.889/m²R$ 4,3 mi
Nº 340Outros1R$ 293.070/m²R$ 5,9 mi
Nº 386Casa1R$ 5.315/m²R$ 542 mil
Nº 387Casa1R$ 4.311/m²R$ 517 mil
Nº 420Apartamento6R$ 4.521/m²R$ 208 mil
Nº 428Apartamento1R$ 5.651/m²R$ 283 mil
Nº 440Sala3R$ 5.516/m²R$ 204 mil
Nº 490Apartamento30R$ 5.438/m²R$ 257 mil
Nº 493Outros1R$ 5.192/m²R$ 3,7 mi

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