Rua Rocha, 248 (Bela Vista)

Foram registradas 3 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 700 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 5.371/m²
Vendas registradas
3
desde 2011
Valor mediano
R$ 736 mil
137 m² típicos
Última venda
jul/2026
R$ 700 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.371/m²Neste prédio: 2 vendas · mediana R$ 736 mil (137 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 5.676/m²
Unidade típica
R$ 375 mil
~66 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.033/m² – R$ 6.947/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 2

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajul/2026 · R$ 700 mil
Maior valorR$ 700 mil
Mediana da listaR$ 4.910/m²
Financiadas—
  1. 14/07/2026APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 350 mil (50%)134 m²R$ 700.000R$ 5.224/m²
  2. 05/04/2023A5 APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 1970140 m²R$ 643.500R$ 4.596/m²

Este endereço

Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
409 m²
4 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 10,3 mi
~14 unidades de 137 m²
Vendas registradas
3
todas as tipologias, desde 2011
Altura
27 m
projeção 260 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
33%
1 de 3 compras
Financiado mediano
R$ 350 mil
50% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Este prédioRua
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PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 2.519/m² · 16
2012—R$ 2.759/m² · 21
2013—R$ 4.435/m² · 7
2014—R$ 4.000/m² · 9
2015—R$ 4.545/m² · 9
2016—R$ 5.789/m² · 9
2017—R$ 3.480/m² · 10
2018—R$ 3.611/m² · 17
2019—R$ 4.412/m² · 12
2020—R$ 4.545/m² · 15
2021—R$ 4.605/m² · 16
2022—R$ 4.799/m² · 8
2023R$ 4.596/m² · 1R$ 4.318/m² · 13
2024—R$ 5.273/m² · 11
2025—R$ 4.730/m² · 10
2026R$ 5.224/m² · 1R$ 6.438/m² · 16

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

00,511 vendas20232026
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20231 vendas · R$ 4.596/m²
20261 vendas · R$ 5.224/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)133%
  • Sem financiamento informado267%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)133%R$ 700 mil
Sem financiamento informado267%R$ 944 mil

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda360%
  • Partilhas e divisões120%
  • Dação, permuta e outros onerosos120%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda360%R$ 1,6 mi
Partilhas e divisões120%R$ 38 mil
Dação, permuta e outros onerosos120%R$ 37 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical480%
  • Comercial vertical120%
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CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical480%R$ 1,4 mi
Comercial vertical120%R$ 300 mil

Calculadora

R$ 374.595R$ 5.676/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Rocha

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 189Apartamento1R$ 4.781/m²R$ 512 mil
Nº 204Loja2R$ 9.741/m²R$ 497 mil
Nº 233Outros23R$ 6.570/m²R$ 1,3 mi
Nº 238Apartamento1R$ 5.111/m²R$ 869 mil
Nº 252Apartamento10R$ 7.664/m²R$ 425 mil
Nº 268Apartamento4R$ 7.159/m²R$ 430 mil
Nº 274Apartamento7R$ 6.894/m²R$ 455 mil
Nº 277Casa1R$ 19.433/m²R$ 1,6 mi
Nº 299Galpão, indústria e serviços2R$ 82.905/m²R$ 2,9 mi
Nº 305Loja2R$ 6.838/m²R$ 2,2 mi

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