Rua Rocha, 15 (Bela Vista)
Foram registradas 22 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 340 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1960, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.333/m²
- Vendas registradas
- 22
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 340 mil
- 45 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 340 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.333/m²Neste prédio: 21 vendas · mediana R$ 340 mil (45 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.676/m²Unidade típica
R$ 375 mil
~66 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.033/m² – R$ 6.947/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 21
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 340 mil
Maior valorR$ 420 mil
Mediana da listaR$ 4.717/m²
Financiadas44%
- 12/08/2026AP 82Apartamento em condomínio · construído em 196045 m²R$ 340.000R$ 7.556/m²
- 26/06/2026AP 103Apartamento em condomínio · construído em 196074 m²R$ 420.000R$ 5.676/m²
- 16/01/2026AP 84Apartamento em condomínio · construído em 196045 m²R$ 330.000R$ 7.333/m²
- 25/09/2025AP 703Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 100 mil (33%)62 m²R$ 300.000R$ 4.839/m²
- 30/04/2025AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1960SFH · R$ 203 mil (70%)56 m²R$ 290.000R$ 5.179/m²
- 25/04/2024AP 301Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 320 mil (80%)62 m²R$ 400.000R$ 6.452/m²
- 05/12/2022AP 95Apartamento em condomínio · construído em 196053 m²R$ 398.160R$ 7.512/m²
- 11/10/2021AP 91Apartamento em condomínio · construído em 196045 m²R$ 250.000R$ 5.556/m²
- 16/06/2021AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1960SFH · R$ 159 mil (66%)60 m²R$ 240.000R$ 4.000/m²
- 28/08/2020AP 95Apartamento em condomínio · construído em 1960SFH · R$ 154 mil (62%)53 m²R$ 250.000R$ 4.717/m²
- 23/04/2019AP 302Apartamento em condomínio · construído em 197049 m²R$ 300.000R$ 6.122/m²
- 21/03/2019AP 84Apartamento em condomínio · construído em 1960SFH · R$ 95 mil (49%)45 m²R$ 195.000R$ 4.333/m²
- 11/08/2017AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1960SFH · R$ 82 mil (36%)45 m²R$ 225.000R$ 5.000/m²
- 31/07/2017AP 66Apartamento em condomínio · construído em 196078 m²R$ 216.200R$ 2.772/m²
- 15/03/2017AP 75AApartamento em condomínio · construído em 1960101 m²R$ 113.373R$ 1.123/m²
- 07/10/2016AP 54Apartamento em condomínio · construído em 196059 m²R$ 150.000R$ 2.542/m²
- 17/12/2013APTO 103Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 248 mil (90%)62 m²R$ 275.000R$ 4.435/m²
- 03/05/2013APTO 402Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 185 mil (90%)62 m²R$ 205.200R$ 3.310/m²
- 16/01/2012AP 86Apartamento em condomínio · construído em 196064 m²R$ 217.500R$ 3.398/m²
- 15/09/2011APTO 402Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 200 mil (80%)62 m²R$ 250.000R$ 4.032/m²
- 02/09/2011AP 43Apartamento em condomínio · construído em 196060 m²R$ 170.000R$ 2.833/m²
Este endereço
Construído em
1960
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
377 m²
22 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 26,5 mi
~78 unidades de 45 m²
Vendas registradas
22
todas as tipologias, desde 2011
Altura
34 m
projeção 401 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
41%
7 de 22 compras
Financiado mediano
R$ 154 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.433/m² · 2 | R$ 2.519/m² · 16 |
| 2012 | R$ 3.398/m² · 1 | R$ 2.759/m² · 21 |
| 2013 | R$ 3.873/m² · 2 | R$ 4.435/m² · 7 |
| 2014 | — | R$ 4.000/m² · 9 |
| 2015 | — | R$ 4.545/m² · 9 |
| 2016 | R$ 2.542/m² · 1 | R$ 5.789/m² · 9 |
| 2017 | R$ 2.772/m² · 3 | R$ 3.480/m² · 10 |
| 2018 | — | R$ 3.611/m² · 17 |
| 2019 | R$ 5.228/m² · 2 | R$ 4.412/m² · 12 |
| 2020 | R$ 4.717/m² · 1 | R$ 4.545/m² · 15 |
| 2021 | R$ 4.778/m² · 2 | R$ 4.605/m² · 16 |
| 2022 | R$ 7.512/m² · 1 | R$ 4.799/m² · 8 |
| 2023 | — | R$ 4.318/m² · 13 |
| 2024 | R$ 6.452/m² · 1 | R$ 5.273/m² · 11 |
| 2025 | R$ 5.009/m² · 2 | R$ 4.730/m² · 10 |
| 2026 | R$ 7.333/m² · 3 | R$ 6.438/m² · 16 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 3.433/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.398/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.873/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.542/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.772/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 5.228/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.717/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.778/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 7.512/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 6.452/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 5.009/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 7.333/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)741%
- Sem financiamento informado1059%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 41% | R$ 1,9 mi |
| Sem financiamento informado | 10 | 59% | R$ 3,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2276%
- Cessões de direitos26,9%
- Operações societárias26,9%
- Partilhas e divisões13,4%
- Dação, permuta e outros onerosos26,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 22 | 76% | R$ 6,1 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 6,9% | R$ 52 mil |
| Operações societárias | 2 | 6,9% | R$ 6.060 |
| Partilhas e divisões | 1 | 3,4% | R$ 3.000 |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 6,9% | R$ 524 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical2793%
- Comercial vertical26,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 27 | 93% | R$ 6,1 mi |
| Comercial vertical | 2 | 6,9% | R$ 652 mil |
Calculadora
R$ 374.595R$ 5.676/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Rocha
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 35 | Apartamento | 26 | R$ 4.671/m² | R$ 257 mil |
| Nº 46 | Apartamento | 9 | R$ 5.953/m² | R$ 584 mil |
| Nº 58 | Apartamento | 11 | R$ 4.177/m² | R$ 384 mil |
| Nº 70 | Vaga de garagem | 17 | R$ 1.068/m² | R$ 29 mil |
| Nº 91 | Apartamento | 3 | R$ 8.541/m² | R$ 196 mil |
| Nº 95 | Apartamento | 5 | R$ 6.455/m² | R$ 400 mil |
| Nº 112 | Loja | 2 | R$ 4.994/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 166 | Apartamento | 12 | R$ 4.146/m² | R$ 460 mil |
| Nº 167 | Sala | 19 | R$ 3.212/m² | R$ 267 mil |
| Nº 189 | Apartamento | 1 | R$ 4.781/m² | R$ 512 mil |