Rua Rocha, 204 (Bela Vista)
Foram registradas 3 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2021 (loja, R$ 345 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1949, comercial vertical · padrão b.
- Loja (mediana)
- R$ 9.741/m²
- Vendas registradas
- 3
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 497 mil
- 51 m² típicos
- Última venda
- jul/2021
- R$ 345 mil
Preço mediano · Loja
R$ 9.741/m²Neste prédio: 2 vendas · mediana R$ 497 mil (51 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 5.489/m²Unidade típica
R$ 1,4 mi
~263 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.486/m² – R$ 5.679/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Loja 2
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2021 · R$ 345 mil
Maior valorR$ 345 mil
Mediana da listaR$ 6.765/m²
Financiadas—
- 15/07/2021LojaLoja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1949SFH · R$ 242 mil (70%)51 m²R$ 345.000R$ 6.765/m²
- 08/07/2021LojaLoja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 194951 m²R$ 345.000R$ 6.765/m²
Este endereço
Construído em
1949
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Comercial vertical
Uso no IPTU
Loja
Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
342 m²
3 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 497 mil
1 unidade de 51 m²
Vendas registradas
3
todas as tipologias, desde 2011
Altura
9 m
projeção 330 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
1 de 4 compras
Financiado mediano
R$ 242 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Loja
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2015 | — | R$ 2.077/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 18.077/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 4.844/m² · 1 |
| 2021 | R$ 6.765/m² · 2 | R$ 6.765/m² · 3 |
| 2022 | — | R$ 3.833/m² · 4 |
| 2025 | — | R$ 4.556/m² · 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)125%
- Sem financiamento informado375%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 25% | R$ 345 mil |
| Sem financiamento informado | 3 | 75% | R$ 965 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda480%
- Dação, permuta e outros onerosos120%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 4 | 80% | R$ 1,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 20% | R$ 32 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical240%
- Comercial vertical360%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 2 | 40% | R$ 620 mil |
| Comercial vertical | 3 | 60% | R$ 722 mil |
Calculadora
R$ 1.443.693R$ 5.489/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Rocha
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 166 | Apartamento | 12 | R$ 4.146/m² | R$ 460 mil |
| Nº 167 | Sala | 19 | R$ 3.212/m² | R$ 267 mil |
| Nº 189 | Apartamento | 1 | R$ 4.781/m² | R$ 512 mil |
| Nº 233 | Outros | 23 | R$ 6.570/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 238 | Apartamento | 1 | R$ 5.111/m² | R$ 869 mil |
| Nº 248 | Apartamento | 2 | R$ 5.371/m² | R$ 736 mil |
| Nº 252 | Apartamento | 10 | R$ 7.664/m² | R$ 425 mil |
| Nº 268 | Apartamento | 4 | R$ 7.159/m² | R$ 430 mil |
| Nº 274 | Apartamento | 7 | R$ 6.894/m² | R$ 455 mil |
| Nº 277 | Casa | 1 | R$ 19.433/m² | R$ 1,6 mi |