Rua Rocha, 268 (Bela Vista)
Foram registradas 4 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 420 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1952, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.159/m²
- Vendas registradas
- 4
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 430 mil
- 69 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 420 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.159/m²Neste prédio: 4 vendas · mediana R$ 430 mil (69 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.676/m²Unidade típica
R$ 375 mil
~66 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.033/m² – R$ 6.947/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 4
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 420 mil
Maior valorR$ 495 mil
Mediana da listaR$ 5.384/m²
Financiadas—
- 09/06/2026APTO 64Apartamento em condomínio · construído em 195260 m²R$ 420.000R$ 7.000/m²
- 28/04/2026APTO 94Apartamento em condomínio · construído em 195269 m²R$ 495.000R$ 7.174/m²
- 27/09/2022APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 195283 m²R$ 260.000R$ 3.133/m²
- 06/12/2017APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 195269 m²R$ 260.000R$ 3.768/m²
Este endereço
Construído em
1952
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
450 m²
4 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 14,6 mi
~34 unidades de 69 m²
Vendas registradas
4
todas as tipologias, desde 2011
Altura
30 m
projeção 294 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 4 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.519/m² · 16 |
| 2012 | — | R$ 2.759/m² · 21 |
| 2013 | — | R$ 4.435/m² · 7 |
| 2014 | — | R$ 4.000/m² · 9 |
| 2015 | — | R$ 4.545/m² · 9 |
| 2016 | — | R$ 5.789/m² · 9 |
| 2017 | R$ 3.768/m² · 1 | R$ 3.480/m² · 10 |
| 2018 | — | R$ 3.611/m² · 17 |
| 2019 | — | R$ 4.412/m² · 12 |
| 2020 | — | R$ 4.545/m² · 15 |
| 2021 | — | R$ 4.605/m² · 16 |
| 2022 | R$ 3.133/m² · 1 | R$ 4.799/m² · 8 |
| 2023 | — | R$ 4.318/m² · 13 |
| 2024 | — | R$ 5.273/m² · 11 |
| 2025 | — | R$ 4.730/m² · 10 |
| 2026 | R$ 7.087/m² · 2 | R$ 6.438/m² · 16 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.768/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.133/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 7.087/m² |
Calculadora
R$ 374.595R$ 5.676/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Rocha
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 233 | Outros | 23 | R$ 6.570/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 238 | Apartamento | 1 | R$ 5.111/m² | R$ 869 mil |
| Nº 248 | Apartamento | 2 | R$ 5.371/m² | R$ 736 mil |
| Nº 252 | Apartamento | 10 | R$ 7.664/m² | R$ 425 mil |
| Nº 274 | Apartamento | 7 | R$ 6.894/m² | R$ 455 mil |
| Nº 277 | Casa | 1 | R$ 19.433/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 299 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 82.905/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 305 | Loja | 2 | R$ 6.838/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 318 | Apartamento | 9 | R$ 7.272/m² | R$ 636 mil |
| Nº 323 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 10.856/m² | R$ 1,6 mi |