Rua Artur Prado, 489 (Bela Vista)
Foram registradas 119 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 550 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, comercial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 9.638/m²
- Vendas registradas
- 119
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 427 mil
- 36 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 550 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.638/m²Neste prédio: 95 vendas · mediana R$ 427 mil (36 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.806/m²Unidade típica
R$ 980 mil
~144 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.310/m² – R$ 9.324/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 95
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 550 mil
Maior valorR$ 550 mil
Mediana da listaR$ 7.284/m²
Financiadas1%
- 22/07/2026AP 609Apartamento em condomínio · construído em 202247 m²R$ 550.000R$ 11.702/m²
- 23/12/2025AP 905Apartamento em condomínio · construído em 202237 m²R$ 420.000R$ 11.351/m²
- 26/09/2025AP 808Apartamento em condomínio · construído em 202236 m²R$ 300.000R$ 8.333/m²
- 26/09/2025AP 415Apartamento em condomínio · construído em 202236 m²R$ 283.768R$ 7.882/m²
- 29/08/2025AP 410Apartamento em condomínio · construído em 202247 m²R$ 500.000R$ 10.638/m²
- 18/08/2025AP 1014Apartamento em condomínio · construído em 202236 m²R$ 323.340R$ 8.982/m²
- 17/06/2025AP 407Apartamento em condomínio · construído em 202236 m²R$ 490.000R$ 13.611/m²
- 09/06/2025AP 803Apartamento em condomínio · construído em 202236 m²R$ 455.000R$ 12.639/m²
- 22/05/2025AP 906Apartamento em condomínio · construído em 202237 m²R$ 490.000R$ 13.243/m²
- 23/05/2025AP 308Apartamento em condomínio · construído em 202236 m²R$ 400.000R$ 11.111/m²
- 21/03/2025AP 609Apartamento em condomínio · construído em 202247 m²R$ 344.205R$ 7.324/m²
- 10/03/2025AP 308Apartamento em condomínio · construído em 202236 m²R$ 238.750R$ 6.632/m²
- 13/02/2025AP 1101Apartamento em condomínio · construído em 202247 m²R$ 515.000R$ 10.957/m²
- 10/02/2025AP 414Apartamento em condomínio · construído em 202236 m²R$ 445.000R$ 12.361/m²
- 17/02/2025AP 1115Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 265 mil (60%)36 m²R$ 445.000R$ 12.361/m²
- 29/01/2025AP 515Apartamento em condomínio · construído em 202236 m²R$ 440.000R$ 12.222/m²
- 04/10/2024AP 307Apartamento em condomínio · construído em 202236 m²R$ 300.000R$ 8.333/m²
- 30/08/2024AP 506Apartamento em condomínio · construído em 202237 m²R$ 300.000R$ 8.108/m²
- 23/08/2024AP 808Apartamento em condomínio · construído em 202236 m²R$ 254.985R$ 7.083/m²
- 23/08/2024AP 415Apartamento em condomínio · construído em 202236 m²R$ 246.768R$ 6.855/m²
- 23/07/2024AP 807Apartamento em condomínio · construído em 202236 m²R$ 300.825R$ 8.356/m²
- 02/05/2024AP 510Apartamento em condomínio · construído em 202247 m²R$ 353.350R$ 7.518/m²
- 02/05/2024AP 707Apartamento em condomínio · construído em 202236 m²R$ 289.899R$ 8.053/m²
- 05/04/2024AP 516Apartamento em condomínio · construído em 202247 m²R$ 535.000R$ 11.383/m²
- 17/04/2024AP 1102Apartamento em condomínio · construído em 202236 m²R$ 440.000R$ 12.222/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Flat de uso comercial (semelhante a hotel)
Terreno
925 m²
105 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 4,3 mi
~10 unidades de 36 m²
Vendas registradas
119
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 461 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
1%
1 de 121 compras
Financiado mediano
R$ 265 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.170/m² · 66 |
| 2012 | — | R$ 2.833/m² · 36 |
| 2013 | — | R$ 3.769/m² · 34 |
| 2014 | — | R$ 3.642/m² · 33 |
| 2015 | — | R$ 4.122/m² · 34 |
| 2016 | — | R$ 4.464/m² · 29 |
| 2017 | — | R$ 4.603/m² · 30 |
| 2018 | — | R$ 4.521/m² · 37 |
| 2019 | — | R$ 4.649/m² · 64 |
| 2020 | — | R$ 7.168/m² · 42 |
| 2021 | — | R$ 5.169/m² · 36 |
| 2022 | — | R$ 5.557/m² · 34 |
| 2023 | R$ 7.048/m² · 68 | R$ 6.924/m² · 105 |
| 2024 | R$ 8.108/m² · 11 | R$ 6.855/m² · 49 |
| 2025 | R$ 11.111/m² · 15 | R$ 7.342/m² · 48 |
| 2026 | R$ 11.702/m² · 1 | R$ 6.497/m² · 29 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 68 vendas · R$ 7.048/m² |
| 2024 | 11 vendas · R$ 8.108/m² |
| 2025 | 15 vendas · R$ 11.111/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 11.702/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 30 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 6.761/m² – R$ 7.093/m² | 2 |
| R$ 7.093/m² – R$ 7.425/m² | 2 |
| R$ 7.425/m² – R$ 7.757/m² | 1 |
| R$ 7.757/m² – R$ 8.088/m² | 3 |
| R$ 8.088/m² – R$ 8.420/m² | 5 |
| R$ 8.420/m² – R$ 8.752/m² | 1 |
| R$ 8.752/m² – R$ 9.084/m² | 1 |
| R$ 9.084/m² – R$ 9.416/m² | 0 |
| R$ 9.416/m² – R$ 9.748/m² | 0 |
| R$ 9.748/m² – R$ 10.079/m² | 0 |
| R$ 10.079/m² – R$ 10.411/m² | 0 |
| R$ 10.411/m² – R$ 10.743/m² | 1 |
| R$ 10.743/m² – R$ 11.075/m² | 1 |
| R$ 11.075/m² – R$ 11.407/m² | 3 |
| R$ 11.407/m² – R$ 11.739/m² | 2 |
| R$ 11.739/m² – R$ 12.070/m² | 0 |
| R$ 12.070/m² – R$ 12.402/m² | 4 |
| R$ 12.402/m² – R$ 12.734/m² | 1 |
| R$ 12.734/m² – R$ 13.066/m² | 0 |
| R$ 13.066/m² – R$ 13.398/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)10,8%
- Sem financiamento informado12099%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 0,8% | R$ 445 mil |
| Sem financiamento informado | 120 | 99% | R$ 39,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12198%
- Operações societárias32,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 121 | 98% | R$ 39,9 mi |
| Operações societárias | 3 | 2,4% | R$ 790 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical9880%
- Comercial vertical2520%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 98 | 80% | R$ 30,7 mi |
| Comercial vertical | 25 | 20% | R$ 9,7 mi |
Calculadora
R$ 980.000R$ 6.806/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Artur Prado
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 404 | Apartamento | 13 | R$ 4.843/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 433 | Apartamento | 123 | R$ 9.239/m² | R$ 690 mil |
| Nº 434 | Apartamento | 12 | R$ 7.602/m² | R$ 1 mi |
| Nº 447 | Terreno | 1 | R$ 8.250/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 449 | Apartamento | 11 | R$ 6.895/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 456 | Outros | 1 | R$ 11.902/m² | R$ 10,4 mi |
| Nº 470 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 28.415/m² | R$ 9,9 mi |
| Nº 479 | Apartamento | 11 | R$ 5.807/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 492 | Apartamento | 15 | R$ 7.219/m² | R$ 816 mil |
| Nº 538 | Apartamento | 20 | R$ 5.749/m² | R$ 831 mil |