Rua Francisco Marengo (Tatuapé)

A Prefeitura registrou 723 compras e vendas na Rua Francisco Marengo, no Tatuapé, desde 2011 (142 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.358/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1210, com 205 vendas.

Apartamento (referência)
R$ 3.358/m²
rua, últimos 12 meses
Vendas desde 2011
723
142 nos últimos 3 anos
Endereços com vendas
84
Imóvel típico
R$ 450 mil
~134 m²
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Preço mediano · Apartamento

R$ 3.358/m²23 vendas · mediana R$ 533 mil (134 m²)Base: rua, últimos 12 meses
Unidade típica
R$ 450 mil
~134 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.930/m² – R$ 4.947/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 337

vendas mais recentes registradas no ITBI

Última vendaset/2026 · R$ 533 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 3.358/m²
Financiadas29%
  1. 01/09/2026Rua Francisco Marengo, 1210AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2004134 m²R$ 532.887R$ 3.977/m²
  2. 20/08/2026Rua Francisco Marengo, 1210AP 34Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 300 mil (45%)134 m²R$ 660.000R$ 4.925/m²
  3. 12/08/2026Rua Francisco Marengo, 1210AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2017134 m²R$ 300.000R$ 2.239/m²
  4. 06/07/2026Rua Francisco Marengo, 1210AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 550 mil (73%)134 m²R$ 750.000R$ 5.597/m²
  5. 21/07/2026Rua Francisco Marengo, 764APTO 54Apartamento em condomínio · construído em 1973113 m²R$ 360.000R$ 3.186/m²
  6. 21/07/2026Rua Francisco Marengo, 325Apartamento 804Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 271 mil (79%)—R$ 341.184—
  7. 18/06/2026Rua Francisco Marengo, 1210AP 142Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 341 mil (44%)134 m²R$ 780.000R$ 5.821/m²
  8. 29/06/2026Rua Francisco Marengo, 1210AP 122Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 504 mil (80%)134 m²R$ 630.000R$ 4.701/m²
  9. 16/06/2026Rua Francisco Marengo, 733AP 42Apartamento em condomínio · construído em 197383 m²R$ 220.000R$ 2.651/m²
  10. 22/05/2026Rua Francisco Marengo, 940AP 12 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 700 mil (78%)c/ vaga300 m²R$ 892.000R$ 2.973/m²
  11. 18/05/2026Rua Francisco Marengo, 1210AP 142Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 170 mil (24%)134 m²R$ 715.000R$ 5.336/m²
  12. 29/05/2026Rua Francisco Marengo, 111AP 133Apartamento em condomínio · construído em 199698 m²R$ 420.000R$ 4.286/m²
  13. 27/05/2026Rua Francisco Marengo, 325APTO 1506Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 228 mil (60%)—R$ 378.580—
  14. 09/04/2026Rua Francisco Marengo, 1210AP 111Apartamento em condomínio · construído em 2017134 m²R$ 450.000R$ 3.358/m²
  15. 16/04/2026Rua Francisco Marengo, 1210AP 43Apartamento em condomínio · construído em 2006134 m²R$ 342.330R$ 2.555/m²
  16. 04/03/2026Rua Francisco Marengo, 1210AP 172Apartamento em condomínio · construído em 2017257 m²R$ 1.150.000R$ 4.475/m²
  17. 17/03/2026Rua Francisco Marengo, 1210AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 525 mil (70%)134 m²R$ 745.000R$ 5.560/m²
  18. 13/02/2026Rua Francisco Marengo, 1210AP 144Apartamento em condomínio · construído em 2006155 m²R$ 770.000R$ 4.968/m²
  19. 26/02/2026Rua Francisco Marengo, 1210AP 93Apartamento em condomínio · construído em 2017134 m²R$ 400.000R$ 2.985/m²
  20. 08/12/2025Rua Francisco Marengo, 1210AP 81 - Torre AApartamento em condomínio · construído em 2017134 m²R$ 418.611R$ 3.124/m²
  21. 22/12/2025Rua Francisco Marengo, 1210AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2006134 m²R$ 353.868R$ 2.641/m²
  22. 20/11/2025Rua Francisco Marengo, 1210AP 173Apartamento em condomínio · construído em 2017255 m²R$ 700.000R$ 2.745/m²
  23. 20/11/2025Rua Francisco Marengo, 1210AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2017134 m²R$ 386.843R$ 2.887/m²
  24. 24/10/2025Rua Francisco Marengo, 1210AP 131 DApartamento em condomínio · construído em 2006134 m²R$ 740.000R$ 5.522/m²
  25. 10/10/2025Rua Francisco Marengo, 1210AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2017155 m²R$ 475.000R$ 3.065/m²

Financiamento e mercado

Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
39%
230 de 656 compras
Financiado mediano
R$ 211 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
67
9 leilões/retomadas · 2 na planta

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Esta ruaTatuapé
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026Esta ruaTatuapé
Ver tabela
PeríodoEsta ruaTatuapé
2011R$ 1.869/m² · 4R$ 1.749/m² · 1292
2012R$ 2.679/m² · 4R$ 2.077/m² · 1409
2013R$ 1.535/m² · 12R$ 2.474/m² · 1602
2014R$ 2.591/m² · 8R$ 2.869/m² · 1183
2015R$ 2.575/m² · 6R$ 2.787/m² · 908
2016R$ 3.571/m² · 3R$ 3.196/m² · 954
2017R$ 2.235/m² · 4R$ 3.409/m² · 1117
2018R$ 3.087/m² · 4R$ 3.541/m² · 1325
2019R$ 3.140/m² · 9R$ 3.571/m² · 1362
2020R$ 3.158/m² · 55R$ 3.716/m² · 1266
2021R$ 3.102/m² · 29R$ 3.894/m² · 1716
2022R$ 3.101/m² · 36R$ 4.044/m² · 1459
2023R$ 3.003/m² · 59R$ 4.506/m² · 1682
2024R$ 4.117/m² · 30R$ 4.663/m² · 1634
2025R$ 3.064/m² · 16R$ 4.846/m² · 1493
2026R$ 4.286/m² · 17R$ 5.222/m² · 1104

Vendas por ano

Esta rua · apartamento

0204060201120142017202059 vendas20232026
Ver tabela
20114 vendas · R$ 1.869/m²
20124 vendas · R$ 2.679/m²
201312 vendas · R$ 1.535/m²
20148 vendas · R$ 2.591/m²
20156 vendas · R$ 2.575/m²
20163 vendas · R$ 3.571/m²
20174 vendas · R$ 2.235/m²
20184 vendas · R$ 3.087/m²
20199 vendas · R$ 3.140/m²
202055 vendas · R$ 3.158/m²
202129 vendas · R$ 3.102/m²
202236 vendas · R$ 3.101/m²
202359 vendas · R$ 3.003/m²
202430 vendas · R$ 4.117/m²
202516 vendas · R$ 3.064/m²
202617 vendas · R$ 4.286/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 82 vendas nos últimos 3 anos

0510mediana R$ 3.381/m²4 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 2.095/m² – R$ 2.281/m²2
R$ 2.281/m² – R$ 2.468/m²1
R$ 2.468/m² – R$ 2.654/m²10
R$ 2.654/m² – R$ 2.840/m²5
R$ 2.840/m² – R$ 3.027/m²9
R$ 3.027/m² – R$ 3.213/m²10
R$ 3.213/m² – R$ 3.399/m²2
R$ 3.399/m² – R$ 3.585/m²4
R$ 3.585/m² – R$ 3.772/m²2
R$ 3.772/m² – R$ 3.958/m²2
R$ 3.958/m² – R$ 4.144/m²3
R$ 4.144/m² – R$ 4.331/m²3
R$ 4.331/m² – R$ 4.517/m²7
R$ 4.517/m² – R$ 4.703/m²5
R$ 4.703/m² – R$ 4.889/m²0
R$ 4.889/m² – R$ 5.076/m²6
R$ 5.076/m² – R$ 5.262/m²1
R$ 5.262/m² – R$ 5.448/m²1
R$ 5.448/m² – R$ 5.635/m²4
R$ 5.635/m² – R$ 5.821/m²2

Ano de construção (IPTU)

Esta rua · últimos 12 meses

  • Até 1969334,7%
  • Anos 7030744%
  • Anos 80121,7%
  • Anos 90669,4%
  • 2000–200915121%
  • 2010 em diante13519%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Até 1969334,7%R$ 20,2 mi
Anos 7030744%R$ 99,2 mi
Anos 80121,7%R$ 9,2 mi
Anos 90669,4%R$ 39,1 mi
2000–200915121%R$ 476,7 mi
2010 em diante13519%R$ 45,4 mi

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)23039%
  • Sem financiamento informado36461%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)23039%R$ 81,8 mi
Sem financiamento informado36461%R$ 590,8 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda65691%
  • Cessões de direitos50,7%
  • Execuções, leilões e retomadas91,2%
  • Operações societárias101,4%
  • Partilhas e divisões10,1%
  • Dação, permuta e outros onerosos425,8%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda65691%R$ 689 mi
Cessões de direitos50,7%R$ 4,5 mi
Execuções, leilões e retomadas91,2%R$ 1,7 mi
Operações societárias101,4%R$ 4,7 mi
Partilhas e divisões10,1%R$ 70 mil
Dação, permuta e outros onerosos425,8%R$ 4,8 mi

Padrão construtivo (IPTU)

Esta rua · últimos 12 meses

  • Residencial vertical35549%
  • Residencial horizontal27338%
  • Comercial vertical506,9%
  • Comercial horizontal172,4%
  • Barracão, oficina, armazém e indústria71%
  • Terreno172,4%
  • Outras20,3%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical35549%R$ 140 mi
Residencial horizontal27338%R$ 111 mi
Comercial vertical506,9%R$ 409,7 mi
Comercial horizontal172,4%R$ 13,2 mi
Barracão, oficina, armazém e indústria71%R$ 15 mi
Terreno172,4%R$ 14,3 mi
Outras20,3%R$ 1 mi

Calculadora

R$ 450.000R$ 3.358/m² · curva logradouro

Prédios e casas com vendas na Rua Francisco Marengo

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 93Casa1R$ 6.116/m²R$ 1,3 mi
Nº 100Casa1R$ 12.219/m²R$ 2,5 mi
Nº 108Casa1R$ 17.437/m²R$ 2,7 mi
Nº 111Apartamento33R$ 4.526/m²R$ 444 mil
Nº 128Outros1R$ 19.532/m²R$ 5,1 mi
Nº 140Casa2R$ 19.803/m²R$ 2 mi
Nº 141Casa1R$ 5.737/m²R$ 1,6 mi
Nº 149Galpão, indústria e serviços1R$ 4.730/m²R$ 2,2 mi
Nº 154Loja1R$ 10.979/m²R$ 3,5 mi
Nº 161Casa1R$ 4.060/m²R$ 1,4 mi
Nº 239Casa1R$ 1.726/m²R$ 1,1 mi
Nº 317Casa1R$ 19.132/m²R$ 1,4 mi
Nº 320Casa2R$ 8.730/m²R$ 1,3 mi
Nº 327Casa1R$ 19.848/m²R$ 1,5 mi
Nº 402Casa1R$ 8.204/m²R$ 853 mil
Nº 408Casa1R$ 6.342/m²R$ 888 mil
Nº 414Casa1R$ 7.908/m²R$ 1,1 mi
Nº 416Casa1R$ 8.049/m²R$ 966 mil
Nº 422Prédio inteiro1R$ 5.446/m²R$ 436 mil
Nº 428Casa1R$ 5.926/m²R$ 1 mi
Nº 511Casa1R$ 6.009/m²R$ 625 mil
Nº 515Casa1R$ 5.000/m²R$ 450 mil
Nº 570Casa1R$ 3.122/m²R$ 350 mil
Nº 571Casa1R$ 8.517/m²R$ 664 mil
Nº 619Loja1R$ 533/m²R$ 192 mil
Nº 639Casa1R$ 2.160/m²R$ 778 mil
Nº 730Apartamento11R$ 5.012/m²R$ 431 mil
Nº 733Apartamento11R$ 3.799/m²R$ 357 mil
Nº 740Apartamento3R$ 3.436/m²R$ 258 mil
Nº 764Apartamento13R$ 3.061/m²R$ 346 mil
Nº 800Casa1R$ 4.032/m²R$ 524 mil
Nº 805Apartamento1R$ 6.332/m²R$ 361 mil
Nº 818Casa1R$ 7.108/m²R$ 924 mil
Nº 819Apartamento3R$ 4.213/m²R$ 240 mil
Nº 822Casa2R$ 5.028/m²R$ 629 mil
Nº 826Casa1R$ 6.730/m²R$ 740 mil
Nº 829Loja1R$ 6.684/m²R$ 154 mil
Nº 830Casa1R$ 5.025/m²R$ 688 mil
Nº 835Apartamento1R$ 5.090/m²R$ 290 mil
Nº 848Casa1R$ 4.942/m²R$ 568 mil
Nº 859Casa1R$ 9.885/m²R$ 830 mil
Nº 868Casa1R$ 5.149/m²R$ 721 mil
Nº 870Casa1R$ 5.111/m²R$ 716 mil
Nº 890Casa1R$ 6.197/m²R$ 942 mil
Nº 940Apartamento15R$ 3.162/m²R$ 949 mil
Nº 955Vaga de garagem21R$ 3.257/m²R$ 59 mil
Nº 1035Casa1R$ 5.830/m²R$ 1,5 mi
Nº 1067Casa2R$ 4.503/m²R$ 428 mil
Nº 1073Casa1R$ 5.997/m²R$ 540 mil
Nº 1078Terreno1R$ 7.348/m²R$ 2,4 mi
Nº 1092Terreno2R$ 7.009/m²R$ 1,6 mi
Nº 1100Terreno2R$ 7.009/m²R$ 1,5 mi
Nº 1110Terreno2R$ 7.009/m²R$ 1,9 mi
Nº 1191Loja1R$ 5.891/m²R$ 1,3 mi
Nº 1210Apartamento205R$ 3.977/m²R$ 630 mil
Nº 1266Casa1R$ 6.292/m²R$ 3,1 mi
Nº 1312Outros1R$ 9.103/m²R$ 403,5 mi
Nº 1376Prédio inteiro1R$ 6.246/m²R$ 2 mi
Nº 1395Casa1R$ 12.121/m²R$ 1,5 mi
Nº 1399Casa1R$ 10.178/m²R$ 1,1 mi
Nº 1405Casa1R$ 7.218/m²R$ 866 mil
Nº 1445Casa1R$ 4.920/m²R$ 561 mil
Nº 1449Casa1R$ 7.522/m²R$ 993 mil
Nº 1641Loja2R$ 4.932/m²R$ 1,7 mi
Nº 1673Casa1R$ 5.624/m²R$ 450 mil
Nº 1679Casa1R$ 5.527/m²R$ 453 mil
Nº 1699Casa1R$ 8.188/m²R$ 1,1 mi
Nº 1717Loja1R$ 3.318/m²R$ 664 mil
Nº 1731Casa1R$ 13.382/m²R$ 1,6 mi
Nº 1775Casa1R$ 2.569/m²R$ 516 mil
Nº 1795Casa2R$ 3.895/m²R$ 647 mil
Nº 1809Casa1R$ 5.868/m²R$ 1,3 mi
Nº 1845Casa1R$ 3.600/m²R$ 835 mil
Nº 1855Casa1R$ 4.777/m²R$ 1,4 mi
Nº 1857Casa1R$ 6.178/m²R$ 778 mil
Nº 1861Casa1R$ 7.969/m²R$ 845 mil
Nº 1875Casa1R$ 10.857/m²R$ 923 mil
Nº 1883Casa2R$ 8.535/m²R$ 785 mil
Nº 1897Casa1R$ 4.584/m²R$ 628 mil
Nº 1915Casa1R$ 6.818/m²R$ 1 mi
Nº 1965Casa3R$ 5.001/m²R$ 740 mil
Nº 2059Casa1R$ 8.491/m²R$ 739 mil
Nº 2079Casa1R$ 4.605/m²R$ 691 mil
Nº 2091Casa1R$ 4.536/m²R$ 1 mi

Perguntas frequentes sobre a Rua Francisco Marengo

Quanto custa o metro quadrado na Rua Francisco Marengo?

A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Francisco Marengo é de R$ 3.358/m², 35% abaixo da mediana do Tatuapé (R$ 5.181/m²).

Quanto custa um apartamento na Rua Francisco Marengo?

Um apartamento típico de 134 m² na Rua Francisco Marengo vale cerca de R$ 450 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.

Qual o prédio com mais vendas na Rua Francisco Marengo?

É o nº 1210, com 205 vendas de apartamentos registradas desde 2011.

Quantos imóveis foram vendidos na Rua Francisco Marengo?

A Prefeitura registrou 723 compras e vendas na Rua Francisco Marengo, no Tatuapé, desde 2011, das quais 142 nos últimos 3 anos, em 84 endereços diferentes.

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